9月15日，凱撒旅業(yè)發(fā)布公告，公布了關(guān)于全資子公司投資建設(shè)和運(yùn)營青島小港灣休閑海釣基地項(xiàng)目暨關(guān)聯(lián)租賃情況。

公告顯示，其全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運(yùn)營管理有限責(zé)任公司（下稱“凱撒海灣”）將投資7554.07萬元，在青島小港灣建設(shè)并運(yùn)營休閑海釣基地項(xiàng)目。

凱撒海灣此次投資并非傳統(tǒng)的重資產(chǎn)開發(fā)，而是采用“投資建設(shè)+運(yùn)營管理”的模式。這種輕資產(chǎn)模式的探索，為其在全國范圍內(nèi)的快速擴(kuò)張?zhí)峁┝丝赡堋?/p>

透過規(guī)劃，青島小港灣具體怎么建？“海釣基地”項(xiàng)目又有哪些亮點(diǎn)？

輕資產(chǎn)破局：20年租約鎖定長期運(yùn)營權(quán)

青島小港灣休閑海釣基地項(xiàng)目位于青島市市北區(qū)小港灣區(qū)域，地理位置優(yōu)越，是青島市中心城區(qū)難得的近海區(qū)域。

據(jù)公告顯示，項(xiàng)目擬建設(shè)范圍包括小港灣市北海域、市南海域和陸域部分，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模約7554.07萬元（不包含關(guān)聯(lián)租賃租金）。

租金方面，凱撒海灣租賃海域使用權(quán)，首期年租金為123萬元，每三年遞增3%，租賃期限為20年，租金總額為2680.49萬元。

具體來看，項(xiàng)目定位為集休閑海釣、濱海旅游、商業(yè)服務(wù)于一體的綜合性碼頭，空間布局包括一個(gè)休閑海釣港池、一條濱海觀光帶，涵蓋產(chǎn)業(yè)、文旅、商業(yè)和休閑四大功能板塊，并通過景觀視線通廊實(shí)現(xiàn)城市腹地與海洋之間的生態(tài)聯(lián)動。

預(yù)計(jì)建設(shè)工期為6個(gè)月，計(jì)劃于2026年4月開始試運(yùn)營。

眾所周知，該項(xiàng)目并非孤立存在，而是青島郵輪港區(qū)改造更新的一部分，也是市北區(qū)城市更新三年攻堅(jiān)行動的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

據(jù)悉，項(xiàng)目不僅包括海釣基地的建設(shè)，還涉及碼頭、岸線、配套設(shè)施的運(yùn)營，甚至可能與后續(xù)郵輪、游艇、海洋研學(xué)等業(yè)態(tài)形成聯(lián)動。

值得注意的是，該項(xiàng)目采取“輕資產(chǎn)+重運(yùn)營”模式，通過租賃方式獲取岸線資源，這種模式不需要企業(yè)投入巨額資金購買土地資源，大大減輕了資金壓力，同時(shí)也鎖定了長期運(yùn)營權(quán)。

而小港灣區(qū)域是青島歷史上傳統(tǒng)的漁業(yè)作業(yè)區(qū)，如今轉(zhuǎn)型發(fā)展休閑漁業(yè)，具有天然的文化底蘊(yùn)和資源優(yōu)勢。

項(xiàng)目建成后，將成為青島市區(qū)首個(gè)專業(yè)休閑海釣基地，填補(bǔ)了城市中心區(qū)域高端休閑海釣市場的空白。

“海釣+文旅+商業(yè)”的生態(tài)閉環(huán)

根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，凱撒旅業(yè)將分三個(gè)階段推進(jìn)全國海洋及濱水文旅布局。

首先完成小港灣樣板項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營，隨后將成功模式復(fù)制至海南、福建等其他沿海地區(qū)，最終構(gòu)建“北方青島+南方海南”雙中心發(fā)展格局。

由此可見，此次小港灣項(xiàng)目在凱撒旅業(yè)海洋旅游布局的重要性。那么，此次小港灣的建設(shè)，能否成為青島文旅融合的新標(biāo)桿？

青島作為濱海旅游城市，憑借優(yōu)越的自然條件，吸引了較多民眾參與釣魚等戶外休閑活動，形成了規(guī)模可觀的海釣愛好者群體，年輕消費(fèi)力量也在持續(xù)增長。

而小港灣作為北方優(yōu)質(zhì)釣場，年均適釣期長達(dá)280天，漁產(chǎn)豐富。其適釣優(yōu)勢源于獨(dú)特的半封閉港灣地形，灣內(nèi)水流平緩、餌料充足，四季均有穩(wěn)定魚群聚集，成為海釣愛好者“全年無休”的黃金釣點(diǎn)?？梢哉f，既承載著老青島的漁業(yè)記憶，又為文旅融合提供了鮮活的自然生態(tài)資本。

再看項(xiàng)目的具體建設(shè)，公告中明確：本項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)浮碼頭泊位、樁基平臺、樁基棧道、躉船、引橋等水工建筑物及對相關(guān)建筑進(jìn)行改造提升。

項(xiàng)目建成投用后，計(jì)劃通過“自主經(jīng)營+聯(lián)合運(yùn)營”的模式，開展船艇泊位租賃、休閑海釣運(yùn)營、海上觀光旅游、海上休閑娛樂以及其他業(yè)態(tài)，形成“海釣+文旅+商業(yè)”的生態(tài)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)資源高效整合與客群精準(zhǔn)覆蓋。

說的比較寬泛，但萬變不離其宗。

其關(guān)鍵在于能否真正抓住海釣愛好者的核心需求，同時(shí)降低大眾體驗(yàn)門檻，讓更多人體會到海釣的樂趣，從而打造一個(gè)新的“網(wǎng)紅打卡地”。

未來幾年，中國海洋休閑旅游市場預(yù)計(jì)將保持高速增長。凱撒旅業(yè)若能借此項(xiàng)目打造可復(fù)制的運(yùn)營模式，或?qū)⒃谶@一藍(lán)海市場中占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢。