江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】

（預(yù)約看房熱線√√）(提供開(kāi)發(fā)商銷售顧問(wèn)線上一對(duì)一熱情講解服務(wù)）

01

難以復(fù)制的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力

2024 年以來(lái)，上海土地市場(chǎng)走出獨(dú)立行情，土拍熱度持續(xù)攀升。

從去年第六批次開(kāi)始，土地市場(chǎng)高溢價(jià)率、高樓板價(jià)頻現(xiàn)，眾多熱門地塊相繼刷新區(qū)域紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海土地交易市場(chǎng)

不僅徐匯濱江繼續(xù)引領(lǐng)高端市場(chǎng)，靜安大寧、虹口北外灘、臨平路，乃至外環(huán)外的浦東曹路等地也接連誕生新“地王”。

整個(gè)上海成交樓板價(jià)不斷突破預(yù)期，“高地價(jià)”現(xiàn)象已從市中心核心區(qū)逐漸向外圍區(qū)域擴(kuò)散蔓延，上海房?jī)r(jià)體系由此經(jīng)歷深刻重構(gòu)。

在此背景下，位于北上海的高品質(zhì)新盤——江灣金茂府，卻呈現(xiàn)出顯著的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

與環(huán)線同級(jí)項(xiàng)目相比，江灣金茂府三期均價(jià)僅約7.25萬(wàn)/㎡，性價(jià)比高下立判。

目前，中環(huán)線附近如——

• 徐匯長(zhǎng)橋、三林濱江、普陀長(zhǎng)征等板塊新房單價(jià)均已突破10萬(wàn)/㎡
• 新江灣、西郊等傳統(tǒng)老錢區(qū)域新房單價(jià)更是達(dá)到12萬(wàn)-13萬(wàn)/㎡
• 就連傳統(tǒng)房?jī)r(jià)洼地普陀桃浦也刺破了8.5萬(wàn)/㎡

與板塊內(nèi)二手次新相比，江灣金茂府倒掛優(yōu)勢(shì)更是驚人。

項(xiàng)目緊鄰新江灣，該板塊是當(dāng)前市場(chǎng)上少數(shù)存在一二手價(jià)格倒掛的區(qū)域，周邊次新房掛牌均價(jià)普遍達(dá)12-14萬(wàn)/㎡，每平倒掛5萬(wàn)+，按照江灣金茂府本期推出的建面約144-190㎡的戶型來(lái)計(jì)算，選擇江灣金茂府相當(dāng)于立省700-900萬(wàn)！

數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家

金茂品牌本身所帶來(lái)的產(chǎn)品溢價(jià)能力，進(jìn)一步夯實(shí)了江灣金茂府的價(jià)值基礎(chǔ)。

江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】（預(yù)約看房熱線√√）(提供開(kāi)發(fā)商銷售顧問(wèn)線上一對(duì)一熱情講解服務(wù)）江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】

（預(yù)約看房熱線√√）(提供開(kāi)發(fā)商銷售顧問(wèn)線上一對(duì)一熱情講解服務(wù)）

縱觀全國(guó)，金茂府系產(chǎn)品二手價(jià)格屢屢逆市上漲——

• 上海大寧金茂府二手溢價(jià)約50.3%
• 新城虹口金茂府二手溢價(jià)約49.7%
• 杭州濱江金茂府二手溢價(jià)約49.9%
• 北京廣渠金茂府二手溢價(jià)約34.6%

一系列真實(shí)數(shù)據(jù)，足以印證金茂府不可撼動(dòng)的品牌號(hào)召力與資產(chǎn)硬度。

02

當(dāng)之無(wú)愧的品質(zhì)標(biāo)桿

很多時(shí)候，買房子的本質(zhì)，就是買一種生活方式——一種未來(lái)十幾年、二十幾年，甚至一輩子的生活方式。

此時(shí)，絕對(duì)的產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，往往能成為打動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵。

什么是絕對(duì)領(lǐng)先的產(chǎn)品力？

一個(gè)相對(duì)直觀的標(biāo)準(zhǔn)便是——當(dāng)產(chǎn)品本身靜置于前，無(wú)需贅言，你便能清晰感知、真切想象未來(lái)在此生活的每一幀場(chǎng)景。

在上海，能做到這一點(diǎn)的項(xiàng)目不多，但江灣金茂府絕對(duì)算一個(gè)。

從奢闊的門頭，到地標(biāo)級(jí)外立面、獨(dú)樹一幟的園林景觀，再到“會(huì)生長(zhǎng)”的科技系統(tǒng)和排布精研的戶型，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)，都能讓人產(chǎn)生立刻住進(jìn)去的沖動(dòng)。

超級(jí)府門

江灣金茂府的沿街展示面近70米，尺度之闊綽，足以媲美甚至超越上海單價(jià)20萬(wàn)級(jí)的豪宅。

門頭巧妙融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素，不僅給業(yè)主歸家之路帶來(lái)非凡的尊崇感，更煥新了淞南的城市界面。

項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

地標(biāo)級(jí)外立面

項(xiàng)目通過(guò)玻璃幕墻疊加鋁板，營(yíng)造通透璀璨的鉆感面屏，窗墻比非常高。

同時(shí)，立面轉(zhuǎn)角采用弧線處理，搭配香檳色天際塔冠，不僅提升了建筑的視覺(jué)沖擊力，更成為區(qū)域內(nèi)辨識(shí)度極高的標(biāo)志性符號(hào)。

江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】（預(yù)約看房熱線√√）(提供開(kāi)發(fā)商銷售顧問(wèn)線上一對(duì)一熱情講解服務(wù)）江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】（預(yù)約看房熱線√√）(提供開(kāi)發(fā)商銷售顧問(wèn)線上一對(duì)一熱情講解服務(wù)）江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】

獨(dú)樹一幟的立體景觀

當(dāng)別的新盤還在比綠化率，江灣金茂府已造出獨(dú)樹一幟的三重臺(tái)地設(shè)計(jì)立體景觀。

在這里，園林不是 平面的、單一的一整塊，而是 “折疊” 著各種空間：有跌級(jí)的水景，有觀景的平臺(tái)，還有下沉式的卡座……高低錯(cuò)落的設(shè)計(jì)，形成 立體景觀視野，無(wú)論業(yè)主從家里俯瞰社區(qū)，還是在園林漫步，各個(gè)角度，都能感受到別樣的視覺(jué)張力與綠色生機(jī)。

示范區(qū)實(shí)景圖

示范區(qū)實(shí)景圖

三重會(huì)所體系，全維生活奢享

正所謂“無(wú)會(huì)所，不豪宅”，江灣金茂府的會(huì)所，就算放眼全上海，也相當(dāng)能打。

金茂精心構(gòu)建了三重會(huì)所體系，從訪客接待到圈層社交，再到鄰里互動(dòng)，全方位覆蓋生活場(chǎng)景。

入口一樓迎賓訪客會(huì)所，打造酒店大堂式高定場(chǎng)景，為賓客提供尊崇的迎賓與洽談空間。

江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】（預(yù)約看房熱線√√）(提供開(kāi)發(fā)商銷售顧問(wèn)線上一對(duì)一熱情講解服務(wù)）江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】

約1800㎡下沉式全維奢享會(huì)所，采用圍合式布局，健身房、瑜伽室等空間得以直面美景。不僅僅配備行政酒廊、私宴廳、茶室、健身房、瑜伽室、恒溫泳池、兒童樂(lè)園等空間，更計(jì)劃引入主理人制度打造高端體驗(yàn)。

示范區(qū)實(shí)景圖

示范區(qū)實(shí)景圖

還有約2000㎡全景架空層會(huì)所，則化身鄰里互動(dòng)的溫馨場(chǎng)所，融入四點(diǎn)半學(xué)堂、長(zhǎng)者茶室、共享辦公等多元功能，滿足全齡段生活需求。

金茂府系3.0，王牌科技系統(tǒng)升級(jí)版

作為金茂府系3.0迭新作品，江灣金茂府將金茂引以為傲的“12大綠金科技”進(jìn)一步優(yōu)化，升級(jí)為五舒， 更節(jié)能、更安靜、更安心。

循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)……直接與你的感官“對(duì)齊顆粒度”。

無(wú)論是梅雨季、還是酷暑寒冬，江灣金茂府四季如春，無(wú)需特別勤勞，家里的空間也能干爽潔凈。

多元戶型

戶型是居住的內(nèi)核，江灣金茂府的戶型設(shè)計(jì)之出眾，也不可小覷——

• 所有戶型均采用LDKB一體化設(shè)計(jì)。將客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)這些原本獨(dú)立的公共區(qū)域，融為一個(gè)多功能、高互動(dòng)的共享空間。好處顯而易見(jiàn)：空間利用率更高、視覺(jué)效果更開(kāi)闊、采光通風(fēng)更好、活動(dòng)動(dòng)線更短，生活效率自然提升。
• 每個(gè)戶型都多飄窗，且擁有大陽(yáng)臺(tái)，這進(jìn)一步提升了室內(nèi)使用面積，使得空間尺度感超強(qiáng)！
• 主臥和次臥面積排布合理，沒(méi)有厚此薄彼，明顯能感覺(jué)金茂在從空間平權(quán)的角度，給予其他空間更多考慮，以此更好地保障其他家庭成員平等獲得各種體驗(yàn)和資源。

03

一步新江灣+千億科創(chuàng)

繁華和潛力雙重占有

上海買房看什么？

看價(jià)格，看產(chǎn)品，更看“風(fēng)口”！

江灣金茂府完全踩在發(fā)展的風(fēng)口上！

交通能級(jí)躍升

江灣金茂府是上海第一個(gè)TOD金茂府項(xiàng)目，這個(gè)title本身含金量就已經(jīng)夠高了，家門口地鐵站軌交18號(hào)線（在建）與3號(hào)線雙軌交匯，直線距離新江灣城更是僅約1.7KM，坐享新江灣的繁華配套！

從18號(hào)線通南路站（在建，預(yù)計(jì)年底通車）出發(fā)，1站就是新江灣，3站財(cái)大，4站復(fù)旦，5站五角場(chǎng)，7站新華醫(yī)院，10站楊浦濱江，11站陸家嘴濱江……

地鐵18號(hào)線建造實(shí)景圖

18號(hào)線之所以被稱作千億科創(chuàng)線，是因?yàn)檫@條線路串聯(lián)起大量高校、科研單位及科創(chuàng)企業(yè)，18號(hào)線的貫通，不僅為業(yè)主通勤提供了便捷，更為江灣金茂府帶來(lái)源源不斷的人才輸入，這無(wú)疑是未來(lái)二手房?jī)r(jià)值的堅(jiān)實(shí)保障。

此外，隨著軍工路快速路新建工程預(yù)計(jì)年內(nèi)完工，中環(huán)北抬（長(zhǎng)江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上議事日程。

屆時(shí)，項(xiàng)目周邊不僅有逸仙路高架銜接中環(huán)，還有多條快速路，這對(duì)于項(xiàng)目出行、板塊發(fā)展，都大有裨益。

產(chǎn)業(yè)反哺居住

“十四五”千億科創(chuàng)戰(zhàn)略落子大吳淞，北上海土地的價(jià)值將呈爆發(fā)式增長(zhǎng)！

目前，大吳淞創(chuàng)新城已有12家國(guó)家級(jí)科研院所、20余家行業(yè)龍頭企業(yè)簽約落地，政策紅利的持續(xù)釋放、資本的密集涌入與高端人才的加速匯聚。未來(lái)高端產(chǎn)業(yè)必將反哺居住價(jià)值，而江灣金茂府正占據(jù)價(jià)值高地，首享發(fā)展紅利。

示意圖 僅供參考

上海下一片價(jià)值高地

當(dāng)下，上海樓市正在經(jīng)歷“內(nèi)中環(huán)塌陷”的困局——前灘開(kāi)發(fā)殆盡，徐濱房?jī)r(jià)觸頂，大寧進(jìn)入存量時(shí)代……而江灣金茂府所在的北上海中環(huán)區(qū)域，卻仍擁有稀缺的大規(guī)模完整可開(kāi)發(fā)土地。

可成片開(kāi)發(fā)，不僅意味著巨大的發(fā)展?jié)摿?，也保障了新江灣城?yōu)質(zhì)生態(tài)格局可以延續(xù)。

效果圖 僅供參考

新江灣城生態(tài)基底+周邊復(fù)旦、財(cái)大、同濟(jì)等名校林立，使江灣金茂府周邊形成上海罕見(jiàn)的“知識(shí)型生態(tài)區(qū)”，意義非凡！

江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】（預(yù)約看房熱線√√）(提供開(kāi)發(fā)商銷售顧問(wèn)線上一對(duì)一熱情講解服務(wù)）江灣金茂府售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】