近日，河南新鄉(xiāng)一位77歲回族老人李思祥的遭遇引發(fā)廣泛關注。本該安享晚年的他，因兒子一筆未能清償?shù)膫鶆眨萑爰磳⒎慨a(chǎn)被拍賣、無家可歸的絕境。更讓他無法接受的是，這套由他傾盡積蓄、借款四十余萬購得的養(yǎng)老房，已在法律程序上登記在他名下兩年之久。

“我一輩子的積蓄，借了三十多萬的外債，就為買個低層房養(yǎng)老，怎么就成了兒子的財產(chǎn)？”說到此處，李思祥老淚縱橫。

一、為養(yǎng)老舉債購房，家庭代持埋隱患

李思祥原是水泵廠退休工人，因兒子一家居住的六樓步梯房上下不便，2021年決定自行購房養(yǎng)老。經(jīng)兒媳王俊霞介紹，他選中新文小區(qū)一套二樓住宅，總價43萬元。

由于資金不足，老人向三名徒弟各借10萬元，拿出畢生積蓄10萬元，兒媳也暫借10萬元（后已歸還）。然而辦理手續(xù)時，兒媳未經(jīng)同意將房產(chǎn)登記在自己名下。李思祥發(fā)現(xiàn)后堅決要求變更，最終于2022年9月通過“直系親屬贈與”方式過戶到自己名下，并繳納相關稅費600元，取得不動產(chǎn)權證書。

二、 兒子債務牽連養(yǎng)老房，法院認定“惡意轉移”

據(jù)了解，李思祥之子李某某于四五年前陸續(xù)向債權人趙某某借款，期間已償還部分款項。2023年，因剩余債務糾紛，李某某被訴至牧野區(qū)法院。法院在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)2022年房產(chǎn)過戶記錄，認定該房產(chǎn)實為李某某所有，涉嫌“轉移財產(chǎn)逃避債務”。

2024年10月，法院直接在房門張貼拍賣公告，責令老人限期搬離。李思祥稱：“從未收到開庭通知，也沒見過判決書，突然就說要拍賣我的房子?！?/p>

三、法院提出"優(yōu)惠"回購方案，老人仍無力承擔

法院方面表示，為“照顧”老人處境，可將該房產(chǎn)以13.5萬元的價格優(yōu)先由其“購回”。然而，對于月退休金不足3000元、尚欠三十余萬元購房借款的李思祥來說，這一方案依然無法解決實際困難。

“即便是13.5萬，我也根本拿不出來。買不了，法院最終還是要拍賣我的房子?！崩先藷o奈地說，“我花了40多萬買的房子，如今不僅可能要失去它，還欠著一身債，這讓我怎么活？”

四、 稅務部門證實過戶合規(guī)，法院認定陷兩難

為自證清白，李思祥向稅務部門調(diào)取了豫地稅發(fā)〔2014〕64號文件。該文件明確直系親屬間房產(chǎn)交易可據(jù)實申報，其600元稅費完全合規(guī)。新房本也明確標注“單獨所有”。然而，牧野區(qū)法院仍堅持認為，該房產(chǎn)系李某某以“明顯不合理低價”轉移給父親，涉嫌逃避債務。

五、 七旬老人的懇切訴求

溝通中，李思祥幾次掩面痛哭：“我一輩子老實本分，從來沒想過占誰便宜。就想有個自己的窩養(yǎng)老送終...”

他的訴求簡單而心酸：

1.請求法院重新審查房產(chǎn)出資事實，認定房產(chǎn)歸其所有；

2.停止拍賣程序，保障其基本居住權；

3.給予其作為利害關系人參與訴訟的權利；

4.對其子債務與其房產(chǎn)進行區(qū)分處理。

六、程序與情理：一起亟待厘清的房產(chǎn)權益之爭

在這起看似普通的債務執(zhí)行案件背后，實質(zhì)是對公民財產(chǎn)確權及程序正當性的深刻考驗。當?shù)怯洰a(chǎn)權與債務糾紛相交織，當法律文書與實際出資相沖突，裁判者不能僅憑交易形式簡單判定，而應深入調(diào)查真實法律關系。

此案中，房產(chǎn)由老人多方舉債購置，又經(jīng)合法登記機構變更至本人名下，其享有所有權的證據(jù)鏈條清晰完整。更為關鍵的是，執(zhí)行程序未充分告知利害關系人、未對其陳述申辯權利予以保障，這不僅關乎法律程序的嚴謹性，更涉及對老年人這一弱勢群體基本生存權益的保障。

法律的權威源于人民的內(nèi)心擁護和真誠信仰，而人民對司法程序的信任，正建立在每一項權利都被認真對待、每一個聲音都被充分傾聽的基礎之上。面對一位古稀老人的最后居所，審慎對待、實質(zhì)審查，既是法律的要求，也是情理所系。

結語：一個近八旬老人的養(yǎng)老房，牽扯出家庭代持、債務連帶、司法執(zhí)行與生存保障的多重命題。當法律文書與事實產(chǎn)權出現(xiàn)偏差，當執(zhí)行程序遇上弱勢群體的基本生存權，如何實現(xiàn)法律效果與社會效果的統(tǒng)一，考驗著司法智慧。李思祥老人的遭遇絕非孤例，它折射出老年人財產(chǎn)保護面臨的普遍困境——如何在復雜的家庭代持與債務糾紛中，有效保障其基本生存權益。我們期待，在法治的框架下，每一個個體的權利都能被認真傾聽、審慎對待，最終實現(xiàn)法律效果與社會效果的統(tǒng)一。