萬科

房地產(chǎn)“老將”萬科又有大動(dòng)作！大規(guī)模組織架構(gòu)調(diào)整落地，撤銷開發(fā)經(jīng)營本部，管理層洗牌。此前一天還獲深鐵集團(tuán)20.64億借款。在業(yè)績(jī)承壓下，萬科能否借此破局，開啟新篇？

9月17日，萬科官網(wǎng)變更了組織架構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)信息，一場(chǎng)近年來最大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整正式落地。

新的組織架構(gòu)呈現(xiàn)出清晰的層級(jí)結(jié)構(gòu)，分為集團(tuán)總部、地區(qū)公司和事業(yè)部三大板塊。

其中，集團(tuán)總部被分為董事會(huì)辦公室、集團(tuán)辦公室、黨群工作部以及11個(gè)中心，辛杰出任董事長(zhǎng)，郁亮擔(dān)任執(zhí)行副總裁。

地區(qū)公司為北京公司、津冀公司、上海公司等16個(gè)公司。

事業(yè)部則涵蓋物業(yè)、商業(yè)與酒店、長(zhǎng)租公寓、物流等八大多元化業(yè)務(wù)。

隨著組織架構(gòu)調(diào)整，萬科管理層也迎來新一輪洗牌。

董事長(zhǎng)辛杰、工會(huì)主席解凍、執(zhí)行副總裁郁亮、執(zhí)行副總裁李鋒、執(zhí)行副總裁華翠、執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華、董事會(huì)秘書田鈞等人，以及分別負(fù)責(zé)物業(yè)、商業(yè)與酒店事業(yè)部的朱保全、孫嘉職務(wù)不變。

同時(shí)，一批高管職務(wù)進(jìn)行了調(diào)整：集團(tuán)執(zhí)行副總裁李剛，新兼任了北京公司總經(jīng)理；原開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理張海，現(xiàn)任集團(tuán)首席產(chǎn)品官、集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理；原西南區(qū)域管理部首席合伙人/總經(jīng)理李嵬，新?lián)渭瘓F(tuán)投資發(fā)展中心總經(jīng)理；華東區(qū)域管理部首席合伙人/總經(jīng)理吳鏑，新職位為集團(tuán)首席營銷官；卜令秋擔(dān)任集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)。

萬科此次調(diào)整中最引人注目的當(dāng)屬徹底撤銷開發(fā)經(jīng)營本部。

這一存在19年的核心部門，曾統(tǒng)管“5大區(qū)域公司+2個(gè)總公司+2個(gè)直管公司”的權(quán)力中樞，如今被拆解為16個(gè)直接向總部匯報(bào)的地區(qū)公司。

“這相當(dāng)于拆掉了三級(jí)管控的‘收費(fèi)站’。”一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道。

2006年萬科首創(chuàng)的“戰(zhàn)略總部—專業(yè)區(qū)域—執(zhí)行一線”架構(gòu)，曾被無數(shù)房企效仿。但在房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的2025年，這套體系已成拖累。

數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整后總部將直接管理城市公司，決策鏈條縮短近50%。

本次調(diào)整是萬科今年以來的第二次大規(guī)模人事變動(dòng)。

今年1月27日，萬科發(fā)布公告宣布公司管理層核心崗位人事大調(diào)整：郁亮辭去董事會(huì)主席職務(wù)，繼續(xù)擔(dān)任董事和執(zhí)行副總裁；祝九勝因身體原因辭去所有職務(wù)。

深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰接替郁亮，出任萬科集團(tuán)董事會(huì)主席。

多位具有深圳國資背景的高管進(jìn)入萬科管理層。

值得注意的是，在此次大規(guī)模組織架構(gòu)調(diào)整前一天，萬科再獲深鐵集團(tuán)20.64億元借款。

9月16日晚間，萬科A發(fā)布公告稱，第一大股東深鐵集團(tuán)向公司提供不超過20.64億元借款，用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。

此借款期限不超過3年，利率為2.34%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是深鐵集團(tuán)年內(nèi)第九次向萬科提供股東借款，累計(jì)金額近260億元。

今年上半年財(cái)報(bào)顯示，萬科實(shí)現(xiàn)營收1053.2億元，同比下降26.2%；期末歸母凈利潤虧損擴(kuò)大至119.47億元。

上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額691.1億元，合同銷售面積538.9萬平方米，同比分別下降45.7%、42.6%。

通過深鐵集團(tuán)的持續(xù)支持和一系列調(diào)整，萬科債務(wù)壓力已減小。

8月萬科表示，已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。