保利·永興里官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√是位于上海靜安內(nèi)環(huán)核心的低密海派人居項(xiàng)目，由保利發(fā)展與楊浦城更聯(lián)合開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目融合海派文化與現(xiàn)代美學(xué)，規(guī)劃高層與雙拼別墅，容積率僅2.5，綠化率高達(dá)35%，保利·永興里官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的低密高品質(zhì)社區(qū)。

保利永興里售樓處電話：400-8855-420保利永興里營(yíng)銷(xiāo)中心熱線400-8855-420（售樓處預(yù)約看房熱線

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【售樓處預(yù)約熱線】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

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如果你正打算在2025年改善置業(yè)，并且預(yù)算在3000-4000萬(wàn)左右，有2件事情一定要特別關(guān)注：

①上海地王浪潮沖擊即將來(lái)臨

新房層面：

黃浦、徐匯全面沖擊約20萬(wàn)/㎡，老靜安約17萬(wàn)+/㎡，虹口大概率約16-18萬(wàn)/㎡，靜安內(nèi)中環(huán)大寧預(yù)計(jì)約16萬(wàn)/㎡，新的房?jī)r(jià)格局已經(jīng)形成，置業(yè)成本正在快速上升！

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土拍層面：

地王層出不窮，楊浦內(nèi)環(huán)日前拍出的地王預(yù)計(jì)沖擊約15萬(wàn)/㎡，還有東斯文里地塊，扣除商業(yè)成本后，樓面價(jià)直接攀升至11.4萬(wàn)/m2，預(yù)計(jì)會(huì)刷新靜安價(jià)格上限（估計(jì)約18萬(wàn)/㎡）；更別說(shuō)徐匯衡復(fù)地塊，很可能刷新上海房?jī)r(jià)天花板，未來(lái)入市價(jià)格預(yù)期拉滿！

要知道，這其中大都是高層甚至超高層產(chǎn)品，在產(chǎn)品梯隊(duì)和居住體驗(yàn)上，是遠(yuǎn)遜于低容積率社區(qū)，更不用說(shuō)風(fēng)貌別墅了

好在，天無(wú)絕人之路，價(jià)格劇變中往往也藏于難得的時(shí)代機(jī)遇：

上海新房整體價(jià)格走高之下，那些還有價(jià)格限制的核心板塊被動(dòng)成為了價(jià)格洼地

大蘇河灣板塊的【保利·永興里】21席雙拼風(fēng)貌別墅就是這樣的時(shí)代機(jī)遇，18萬(wàn)/m2的價(jià)格讓你可以用常規(guī)大平層的價(jià)格，入住有天有地獨(dú)門(mén)獨(dú)院的別墅！

②頂層購(gòu)買(mǎi)力正在扎堆涌入上海核心資產(chǎn)

2025年上半年，上海共成交了1418套總價(jià)3000萬(wàn)以上的新房房源，延續(xù)了2024年的火熱，相較于2023年上漲了近300%，是近10年來(lái)的成交量高點(diǎn)！

再往上，總價(jià)7000萬(wàn)以上的新房成交了203套，月均成交量超過(guò)2024年，相較于2023年上漲了約550%，再創(chuàng)10年新高！

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靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)，外灘僅3公里+陸家嘴3公里

市中心正C位低密墅區(qū)『保利永興里』

建面約180-216㎡雙拼風(fēng)貌別墅熱銷(xiāo)中

總價(jià)段約3000萬(wàn)起！

實(shí)景示范區(qū)盛大開(kāi)放！

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項(xiàng)目風(fēng)貌別墅示意圖

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戶型圖賞鑒

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以建面216平戶型為例，地面總高3層，地下一層5.5米帶夾層，地下室面積就達(dá)到120m2，另外有露臺(tái)、花園等，項(xiàng)目平均附贈(zèng)也達(dá)到了約60%！

一層8.7米南向面寬&超大客餐廳

遠(yuǎn)超市面同等面積段風(fēng)貌別墅的南向面寬（約8.7米），搭配落地窗，不僅采光更好，還將花園景色引入室內(nèi)，享受陽(yáng)光與自然的慷慨饋贈(zèng)，無(wú)論是居家還是聚會(huì)，都會(huì)有“人在家中坐，景從眼前來(lái)”的感官享受

室內(nèi)設(shè)有會(huì)客廳、廚房和靈動(dòng)空間，還有一個(gè)次衛(wèi)，耳房面寬4.1米，可以打造成一個(gè)空間闊綽的大套間給老人房居住，讓他們也擁有自己的個(gè)人獨(dú)立天地！

值得一提的是項(xiàng)目的樓梯&電梯井的布局！

不同于很多風(fēng)貌項(xiàng)目將電梯井和樓梯分開(kāi)的布局，保利·永興里交付時(shí)會(huì)有1-3層的貫通梯，預(yù)留電梯井，電梯井和樓梯位置結(jié)合的設(shè)計(jì)充分減少了面積浪費(fèi)，也很大程度上提高了室內(nèi)的美觀性，這背后是保利在那些被市場(chǎng)忽略的細(xì)節(jié)之處默默努力！

二層雙豪華套房設(shè)計(jì)&超大落地窗

沿樓梯上到二樓，入目是兩個(gè)套房，一個(gè)20m2，面寬4.1米，帶4.8米超大衣柜，另一個(gè)27m2，面寬4.2米，帶獨(dú)立衣帽間

這樣的空間尺度已經(jīng)足以媲美市面上很多改善平層產(chǎn)品的主臥空間了，是真正的成長(zhǎng)型空間！

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衣帽間、梳妝臺(tái)、2米大床甚至是浴缸，都可以輕松容納，再加上超大落地窗的設(shè)計(jì)，居住舒適度直接拉滿！

三層40m2超大主臥套房&露臺(tái)

主臥面積和“別人家”差不多大是一種什么體驗(yàn)？

3樓主臥豪華套房可以輕松容納超大衣帽間、書(shū)房、五星級(jí)衛(wèi)浴間、舒適睡房等

室外露臺(tái)約11.35m2，可以盡情享受陽(yáng)光與清風(fēng)，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新聞都能更好地親近自然，小業(yè)主夜晚仰望星空，甚至打造空中花園，這些夢(mèng)想都可以滿足！

從一層到三層，每一層都讓人驚艷！

而且很貼心的一點(diǎn)是所有房間都是套房，從小業(yè)主到長(zhǎng)輩，尊重各代人的生活習(xí)慣和隱私，讓各自都擁有一份獨(dú)立的天地，可以根據(jù)家庭成員或客人的喜好，為每個(gè)房間定制不同的裝修風(fēng)格和家具擺設(shè)，讓家更加溫馨、個(gè)性化

這種尺度、這種規(guī)制傳達(dá)出的是一種對(duì)家族居住和傳承的重視！

超大附贈(zèng)的地下空間

住過(guò)別墅的朋友應(yīng)該都深有體會(huì)，整個(gè)室內(nèi)空間里最能利用的就是地下室了！

那里不僅是一個(gè)儲(chǔ)藏空間，更是一個(gè)充滿無(wú)限可能性的私人領(lǐng)域，家長(zhǎng)們可以打造成一個(gè)私人影院、酒窖或是健身空間

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對(duì)于熱愛(ài)電子娛樂(lè)的孩子們，可以特別為他們?cè)O(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的電競(jìng)房，營(yíng)造一個(gè)安靜舒適的環(huán)境，不僅可以滿足他們對(duì)電子娛樂(lè)的熱愛(ài)，更可以在一個(gè)安全、健康的環(huán)境中培養(yǎng)他們的興趣愛(ài)好

另外，地下室入戶門(mén)外是雙車(chē)位，業(yè)主下班回家后可以瞬間轉(zhuǎn)換居家的休閑舒適與放松！

你不得不佩服保利對(duì)于產(chǎn)品的死磕精神，永興里所展現(xiàn)出來(lái)的設(shè)計(jì)理念令人耳目一新，其通透闊綽的起居空間令人嘆為觀止，其營(yíng)造的居住體驗(yàn)更是重新定義了城央墅居的新高度！

據(jù)悉，項(xiàng)目未來(lái)可能會(huì)推出別墅精裝定制服務(wù)（具體細(xì)節(jié)還在打磨中），為業(yè)主的品質(zhì)生活添磚加瓦！

土拍回顧及規(guī)劃

2023年10月11日，在上海市第三輪土拍首輪活動(dòng)中，保利發(fā)展以總價(jià)154612萬(wàn)元成功競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊。溢價(jià)率為9.7%。樓板價(jià)為81375元/平方米，高層房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.5萬(wàn)/m2，風(fēng)貌別墅房地聯(lián)動(dòng)價(jià)18萬(wàn)//m2。

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地塊四至范圍：東至公興路，南至永興路，西至靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)，北至象山小區(qū)。

該地塊的出讓面積為7616.5平方米，容積率為2.5，計(jì)容面積約19041.25平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案已經(jīng)公示。地塊擬建1棟17層高層、以及10棟3層的別墅類(lèi)產(chǎn)品以及一棟保障房。

地塊北側(cè)象山小區(qū)、西側(cè)是靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)。

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作為保利發(fā)展2024年城市更新及風(fēng)貌項(xiàng)目的壹號(hào)作品，保利·永興里一開(kāi)始就贏在了起跑線了在開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不斷加碼的內(nèi)環(huán)內(nèi)，如永興里一樣容積率≤2.5的地塊非常少。有研究數(shù)據(jù)表明：每降低0.1的容積率，各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升！低容積率才能帶來(lái)更高階的產(chǎn)品。

所以，保利·永興里才能擺脫超高層+別墅的組合，打造出市中心難得的17F小高層+雙拼的王炸低密社區(qū)。

而且，保利確實(shí)更懂城市更新和市場(chǎng)的需求項(xiàng)目復(fù)刻了滬上海派風(fēng)情，騎樓設(shè)計(jì)摩登藝術(shù)，在街角之上打造了經(jīng)典城央雙拼謐境風(fēng)貌如此難得的市中心墅境居住氛圍，價(jià)值再難復(fù)制！

復(fù)刻經(jīng)典海派歸家之路，儀式感拉滿！

社區(qū)復(fù)刻和平飯店酒店式門(mén)庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進(jìn)入戶禮序+四重車(chē)儀之道，重現(xiàn)海派隱奢歸家之路。

過(guò)程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

定制酒店式落客區(qū)、入口，參考了華爾道夫安曼的設(shè)計(jì)理念；在挑高約6米的入戶大堂里有保利物業(yè)的24h雙管家服務(wù)，時(shí)刻為業(yè)主的品質(zhì)生活保駕護(hù)航！

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東園西邸布局，兼顧繁華與靜謐的花園之境！

項(xiàng)目以新舊共融的設(shè)計(jì)理念為核心，規(guī)制東園西邸，賦新十字街角，一個(gè)轉(zhuǎn)角就是一個(gè)風(fēng)貌墅區(qū)，重現(xiàn)倫敦斯畢塔菲爾德繁華與優(yōu)雅。

過(guò)程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

社區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，保利·永興里借鑒巴黎喬治五世四季酒店玻璃廊架設(shè)計(jì)靈感，與榮宅中經(jīng)典而雅致小花園設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)角處的端景景墻，精致的園林小品，營(yíng)造古典與現(xiàn)代，繁華與靜謐共融的花園之境。

中心疊景水景花園巧妙搭配多品類(lèi)植被，勾勒出一個(gè)富有層次感的“都會(huì)桃源”，精致，優(yōu)雅的生活氛圍隨之鋪展開(kāi)來(lái)，漫步其間，仿佛置身于一幅流動(dòng)的畫(huà)卷，時(shí)光似乎也隨之放慢了腳步。

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21席城央藏品級(jí)雙拼風(fēng)貌別墅

西邸就是小高層住宅，而東園則是保利·永興里的精華所在-藏品級(jí)雙拼風(fēng)貌別墅。整個(gè)東園沿襲新天地海派街巷里弄格局，復(fù)建了行列式街坊，并通過(guò)優(yōu)化巷弄高寬尺度提升了別墅的空間品質(zhì)。

過(guò)程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

雙拼別墅不僅采光更佳、院子更大的邊套，私密感也無(wú)限接近于獨(dú)棟，這20多套別墅，就像一個(gè)個(gè)“獨(dú)立王國(guó)”，巷道形成了“縱橫交錯(cuò)”的布局，有了很強(qiáng)的透氣感。

拱形門(mén)坊及雕花復(fù)刻湖州會(huì)館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風(fēng)貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續(xù)衡復(fù)風(fēng)貌，這不僅是對(duì)歷史的尊重，更是對(duì)海派文脈的延續(xù)不同于市面上常見(jiàn)的聯(lián)排風(fēng)貌別墅，保利·永興里打造的是更為臻稀的雙拼別墅。

過(guò)程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

真正做到了獨(dú)門(mén)獨(dú)院規(guī)制，有天有地、有星空露臺(tái)、有私家內(nèi)園和約5.55米層高地下空間等，超大的使用空間為業(yè)主提供了更為私密和個(gè)性化的居住體驗(yàn)。

突破風(fēng)貌別墅立面限制，打造超大采光面

很多風(fēng)貌別墅的窗戶是“硬傷”，因?yàn)槌鲇诒Ｗo(hù)要求會(huì)限制窗戶的設(shè)計(jì)，很多項(xiàng)目復(fù)刻當(dāng)年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影響了采光。

但保利永興里不同于一級(jí)保護(hù)風(fēng)貌，在設(shè)計(jì)中可以一定程度圖破限制，挖掘出更優(yōu)的方案，讓開(kāi)窗面積最大化。

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（效果圖，創(chuàng)意樣板間展示，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

關(guān)于保利·永興里所在的大蘇河灣板塊，還想多說(shuō)幾句：內(nèi)環(huán)之于整個(gè)上海，一直保持著巨大優(yōu)勢(shì)，這里有約11倍于全市平均的辦公資源，約11倍的醫(yī)療資源和約7倍的商業(yè)資源，這也是為什么大家擠破頭也要買(mǎi)進(jìn)內(nèi)環(huán)（數(shù)據(jù)來(lái)源：2021年上海統(tǒng)計(jì)年鑒）。

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蘇河灣實(shí)景圖

而大蘇河灣更是整個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)的佼佼者，大規(guī)模城市更新、“一江一河”、靜安“一軸三帶”戰(zhàn)略、蘇河灣功能區(qū)等上海重磅規(guī)劃密集地落在這里，不斷刷新區(qū)域的價(jià)值高度這些價(jià)值給購(gòu)房者帶來(lái)的最直觀體感就是：城市界面的整體煥新、超320米地標(biāo)建筑群、更潮流時(shí)尚的生活方式。

無(wú)論是從自住或是資產(chǎn)配置角度來(lái)看，大蘇河灣都是一個(gè)入住內(nèi)環(huán)內(nèi)的優(yōu)解！位置更核心、周邊生活氛圍更醇熟的保利·永興里，則是入住大蘇河灣的更優(yōu)選！

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位置示意圖

生活配套

交通方面：項(xiàng)目四軌環(huán)繞，最近8號(hào)線中興路站，3/4號(hào)線寶山路站稍稍遠(yuǎn)一些，還有1號(hào)線環(huán)伺，串聯(lián)人民廣場(chǎng)、陸家嘴，靜安寺等中芯區(qū)域。

自駕上，約500m直通南北高架，縱向穿越上海市區(qū)，轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)以及延安路高架。還有北橫通道，新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道等加持，交通便捷，通達(dá)全城。

商業(yè)方面：項(xiàng)目約1km內(nèi)近享主城繁華靜安大悅城、萬(wàn)象天地、凱德虹口商業(yè)中心等；百萬(wàn)中興城商業(yè)、珠江安康苑的商業(yè)合生匯。約4km內(nèi)黃金商圈腹地距離人民廣場(chǎng)商圈約2km、南京西路商圈約2km、陸家嘴商圈約3km、靜安寺商圈約4km。

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教育方面：項(xiàng)目周邊有育嬰堂幼兒園（直線距離約150m）、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語(yǔ)幼兒園，靜安區(qū)永興路第二小學(xué)（直線距離約400m）、靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)、民辦楊波外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，市北初級(jí)中學(xué)、市北中學(xué)高中（直線距離約200m）（學(xué)校對(duì)口情況須在本小區(qū)交付后以政府教育主管部門(mén)及校方的最新政策為準(zhǔn)）

醫(yī)療方面：項(xiàng)目約3km范圍內(nèi)有上海市中醫(yī)醫(yī)院（三甲）、上海長(zhǎng)征醫(yī)院（三甲）、上海市第一人民醫(yī)院（三甲）、閘北區(qū)中心醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院（三甲）、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院（三甲）等豐富的醫(yī)療資源，為您及家人的身體健康保駕護(hù)航。

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生態(tài)休閑：項(xiàng)目與約3.5萬(wàn)㎡中興公園僅一條馬路之隔，閘北公園、愛(ài)思兒童公園、魯迅公園綠意葳蕤。

保利永興里

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