美聯(lián)儲終于降息了。

25個基點，符合預(yù)期，但多少有點失望，看昨晚的美股和今天的A股就知道了。

不過 釋放出今年降息75個基點的信號，也算是利好。

隨著美國降息，大量的吃息資金，會離開美國，尋找新的洼地。

目前中國資產(chǎn)是相對低估的，股市盤子小，反應(yīng)更明顯；樓市盤子大，更利好核心稀缺資產(chǎn)。

昨天外匯局發(fā)布新政，讓老外來買房也更方便了。

最關(guān)鍵的是，美聯(lián)儲降息后，我們也會跟著降。

現(xiàn)在上海的租售比已經(jīng)高過存款利率了，等到什么時候和房貸利率持平，那樓市估計差不多就到底了。

如何持平，一方面房價跌，租售比漲，一方面利率降。

不過這是從現(xiàn)金流的角度來講，從供需關(guān)系來講，不好的房子還是要加速賣出。

比如郊區(qū)庫存積壓的地方，市區(qū)維護差的老房子，限售新房解禁沖擊的地方，統(tǒng)統(tǒng)加速賣。

可能有些老房子，租售比達(dá)到3%，但是房價依然頂不住，一年收的租金抵不過房價跌幅。

一方面是供需關(guān)系失衡，一方面是租金增速預(yù)期下滑。

現(xiàn)在越來越多的機構(gòu)分流租房需求，可能把租金繼續(xù)壓低，算是一個隱憂。

不過話說回來，現(xiàn)在還是有機會買到各方面都不錯而且性價比高的好房子的，但是選籌決策很復(fù)雜，一不小心就會出錯。

如果你有疑問，可以聯(lián)系我們咨詢，買房賣房我們都可以給到專業(yè)建議。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構(gòu)成交易建議。

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