近期，北京、上海、深圳、蘇州、長春等多地陸續(xù)推出樓市新政，從放寬限購、取消限售到發(fā)放購房補貼，一系列舉措旨在降低購房成本、激發(fā)住房消費潛力。隨著房地產(chǎn)市場的回暖，將直接帶動家居消費需求釋放，疊加政策紅利與品牌促銷的雙重驅(qū)動，今年家居市場的“金九銀十”成色可期。

多地樓市新政密集落地

住房消費潛力加速釋放

8月以來，全國多地調(diào)整房地產(chǎn)政策，以“組合拳”形式提振市場信心。北京、上海優(yōu)化調(diào)整限購、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并對多孩家庭、引進人才給予相關(guān)優(yōu)惠，還支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。蘇州發(fā)布通知，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，本次深圳政策重點從放寬限購、松綁企業(yè)購房、優(yōu)化信貸三個方面調(diào)整，力度遠超市場此前預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)政策不僅聚焦于優(yōu)化調(diào)整，還通過發(fā)放購房消費券、舉辦房交會等方式直接刺激需求。例如，長春推出“購房補貼+消費券”組合，最高補貼3萬元/套；武漢、長沙等地通過房交會提供契稅減免、專項優(yōu)惠等，進一步降低購房成本。隨著全國層面明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”，預(yù)計更多城市將跟進調(diào)整，為樓市注入持續(xù)動力。

樓市回暖提振家居需求

“金九銀十”行情向好

樓市與家居市場素有“唇齒相依”的關(guān)系。住房消費的增長直接帶動裝修、家具、家電等下游產(chǎn)業(yè)鏈需求。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，參照北京和上海新政后的市場表現(xiàn)，新政將對各地房地產(chǎn)市場有明顯正向影響。深圳政策出臺勢必帶來市場交易的提振，也將帶來市場信心的增強。深圳本身購房需求和潛力較大，所以市場行情會進一步向好。反過來，這也會使得深圳政策對全國市場預(yù)期有積極引導(dǎo)作用，給全國“金九銀十”行情的向好發(fā)展帶來積極影響。

品牌促銷力度加大

終端市場信心回升

為迎接“金九銀十”，目前各大家居建材家裝品牌紛紛加大了促銷力度，折射出終端市場對于今年“金九銀十”的信心。蘇寧易購全面啟動金秋家電節(jié)，加快門店場景升級與拓展。9月至國慶期間，蘇寧易購全國共有318家門店計劃新開升級或舉辦店慶活動。蘇寧易購表示，將積極響應(yīng)國家促消費、擴內(nèi)需政策導(dǎo)向，以開業(yè)、店慶為契機，為消費者提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、更貼心的服務(wù)、更沉浸的場景和更優(yōu)惠的價格，助力實體消費提質(zhì)升級。

此外，紅星美凱龍、居然之家等賣場聯(lián)合品牌推出“家裝補貼季”，消費者可享受滿減、贈禮、免費設(shè)計等多重福利；索菲亞、歐派等定制企業(yè)則推出金秋“全屋定制套餐”。業(yè)內(nèi)人士指出，今年促銷活動更注重“性價比”與“體驗感”，旨在吸引剛需和改善型客戶下單。

隨著近期房地產(chǎn)政策落地，市場信心逐步修復(fù)。多家家居企業(yè)表示，進入9月以來門店客流量明顯增加，尤其是二手房裝修和局部改造需求增長顯著。一位定制家居品牌負責(zé)人透露：“近期咨詢量環(huán)比提升20%，消費者更關(guān)注性價比和環(huán)保性能，中小戶型改造訂單占比超過60%?！?/p>

消費風(fēng)向轉(zhuǎn)變

從“撐面子”到“講里子”

值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，今年的“金九銀十”旺季，家居消費風(fēng)向也出現(xiàn)了一些新變化，以前很多消費者裝修總盯著“高端奢華”的大牌，現(xiàn)在卻扎堆找實用耐造的高性價比好物。這顯示出家居消費越來越實在，裝修從“撐面子”變成了“講里子”。某家裝平臺調(diào)研顯示，超過60%的受訪者表示會優(yōu)先選擇“環(huán)保耐用、價格適中”的產(chǎn)品，而“品牌知名度”的優(yōu)先級降至第二位。

“以前客戶進門就問‘哪個品牌最好？’，現(xiàn)在會詳細詢問板材材質(zhì)、五金配件和售后服務(wù)。”北京十里河家居市場一位銷售員表示。這種轉(zhuǎn)變在二手房裝修和老房改造中尤為明顯。由于預(yù)算有限，業(yè)主更傾向于“輕裝修、重裝飾”，通過局部改造提升居住舒適度。例如，更換智能馬桶、升級櫥柜五金、增加收納空間等需求增長迅速。

與此同時，綠色環(huán)保成為消費決策的關(guān)鍵因素。多家品牌推出“ENF級環(huán)保板材”“零醛添加涂料”等產(chǎn)品，并標(biāo)注詳細檢測報告以增強信任感。

隨著住房交易量回升，家居行業(yè)需求端壓力將得到緩解，疊加“以舊換新”“綠色智能補貼”等政策支持，行業(yè)景氣度有望回升。中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)表示，家居企業(yè)需抓住“金九銀十”窗口期，通過創(chuàng)新產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)、拓展渠道等方式提升競爭力。

今年，在樓市政策紅利與消費升級的雙重驅(qū)動下，家居行業(yè)“金九銀十”成色可期。但長期來看，企業(yè)仍需以用戶需求為核心推動產(chǎn)品與服務(wù)升級，才能在市場競爭中立于不敗之地。

文|記者 陸 俊