你在海淀/昌平上班，預(yù)算首付≤40萬？

想要三居、精妝、高收納空間？

今天看的這個盤，總價171萬起，全部兌現(xiàn)，不畫餅。

北京城建國譽燕園！行政在昌平，卻緊挨著海淀（就一河之隔），一期博雅10月份交付，即買即住。二期朗潤首付26萬起就能拿下精妝洋房，88㎡三居首付才35萬左右，部分房型最高使用率還能到98%，配置更是對標(biāo)市區(qū)8萬+的項目，妥妥的“花小錢住好房”！

國譽燕園博雅高知高智圈層生活正式啟幕

國譽燕園歷經(jīng)三年精心打磨，項目一期【博雅】將于今年10月正式交付。產(chǎn)品為6-10層純低密洋房，建筑面積約66-127㎡，即買即住，讓您購房更安心。業(yè)主可親臨實地，體驗戶型格局、采光通風(fēng)與精妝標(biāo)準(zhǔn)，真切感受未來家的模樣。

相較于普遍需等待2-3年的期房，購買博雅還可為您節(jié)省可觀的租金支出，真正實現(xiàn)“入住無憂”。更令人驚喜的是，在交付前夕，項目秉承“國企擔(dān)當(dāng)”，主動為一期業(yè)主啟動“增配計劃”——新增收納柜、酒柜、餐邊柜、電動晾衣桿和鞋柜消毒機等貼心設(shè)備，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，讓家的溫暖即刻加倍。

國譽燕園博雅已成交業(yè)主中，70%以上來自高校、互聯(lián)網(wǎng)、科研領(lǐng)域，北大等教職工占比超40%，圈層的純粹性十足，北京高知高智圈層最高的小區(qū)稱號實至名歸。

首付門檻“友好到不敢信”

海淀1/3預(yù)算就能“一步到位”

先給大家算筆實在賬：現(xiàn)在海淀核心區(qū)，一套開間首付至少60萬起；咱昌平南邵新盤都賣到4萬+，一套90㎡三居首付得奔著55萬去。

但國譽燕園呢？

更驚喜的是，項目報價才3萬出頭，部分房源甚至“2字頭”起步——這個價，在海淀北半徑15分鐘圈里，幾乎找不到第二家！

“昌平好房子”實錘：98%使用率+超配精妝

每一分錢都花在實處

咱買房最在意啥？一是“使用率”，二是“住得舒服”。國譽燕園朗潤直接把這兩點拉滿，還是昌平首批“好房子”項目！

先看“使用率”：昌平第一梯隊，同面積段“多賺十幾平”

咱買房子，“紙面面積”不如“實際能用的面積”。這盤的使用率普遍90%+，最高能到98%，這也就是說：88㎡的房子，實際空間感受相當(dāng)于市場上100㎡的戶型！

南向客廳+主臥帶1.8米進(jìn)深陽臺，比昌平多數(shù)新盤的1.5米陽臺多了30cm，曬衣服、放個小茶桌都寬敞；

北向還送設(shè)備平臺，能當(dāng)儲物間或改個小書房，這在昌平新盤里真算“獨一份”；

戶型設(shè)計也貼心：有兩居/三居靈活切換的“成長型戶型”，也有四葉草戶型（127㎡四居），四個房間分在四角，老人帶娃、夫妻辦公都不互相打擾，私密性拉滿。

再看“精妝配置”：可對比市場上8萬+的裝修

廚房直接拉滿：煙機、灶具是標(biāo)配，還加了蒸烤一體機，127㎡以上戶型再送洗碗機，連前置+末端凈水都裝好了，喝口水都放心；

全屋“懶人友好”：中央空調(diào)+廚房涼霸，夏天做飯再也不用“汗流浹背”；

（88㎡廚房）

（127㎡廚房）

（127㎡客廳）

收納“一步到位”：玄關(guān)柜、家政柜、餐邊柜全做好，進(jìn)門鑰匙、掃地機、換季衣物都有地兒放，不用再額外花錢做柜子；88㎡戶型交付包含7處收納，約8立方米；104㎡戶型交付包含7處收納，約11.1立方米；127㎡戶型交付包含7處收納，約13立方米。

細(xì)節(jié)超貼心：智能馬桶、主臥飄窗（全贈送）、兒童安全內(nèi)開窗（180°平開窗），住進(jìn)去不用再折騰“軟裝改造”。

配套“加速兌現(xiàn)”

交通通海淀、教育近北大，入住就享成熟生活

買期房最怕“住進(jìn)去啥都沒有”，但國譽燕園朗潤背靠北京城建（咱北京的國企，建過不少地標(biāo)，還是“城市運營商”），配套都是“提前落地”，不用等“畫餅”！

交通：今年通海淀，30分鐘到望京國貿(mào)

上莊路（昌平段）今年內(nèi)就通車，海淀段三期也公示要施工了，通車后開車到海淀北清路、上地、中關(guān)村，比現(xiàn)在繞路快一半；

市郊鐵路東北環(huán)線也在規(guī)劃，距離昌平站3公里，未來坐火車30分鐘就能到望京、國貿(mào)，在東邊上班也方便。

教育：北大校群“家門口”，直屬管理超放心

咱昌平家長最看重教育資源？這盤直接“貼緊北大”。

北大附小，推窗即見；北大附幼，目送入園；北大附中，規(guī)劃落位在北大產(chǎn)教研融合創(chuàng)新中心地塊，都是北大本部直屬管理，師資、教學(xué)體系有保障，坐享北大全齡教育，未來可期；

直線距離1.5公里就是北大新燕園校區(qū)，旁邊還規(guī)劃了北大產(chǎn)教研融合創(chuàng)新中心（占地63.8公頃，北京市重點投資），未來這里會是國家級的“產(chǎn)學(xué)研高地”。

生活：公園、商業(yè)、巴士全配齊

20000㎡的燕園公園2023年就開放了，飯后遛彎、帶娃放風(fēng)箏超方便；

一期博雅2600㎡下沉商業(yè)“燕潮薈”今年10月和住宅一起交付，買個菜、吃個飯不用跑遠(yuǎn)；

一期博雅免費業(yè)主巴士，直達(dá)北安河地鐵站，換乘地鐵也方便；（今年10月同步交付，時效入住后一年）

二期朗潤也將配置3100㎡的下沉商業(yè)廣場。

新政+規(guī)劃雙buff：買得值，未來更有潛力

現(xiàn)在買這盤，還能蹭上“雙重紅利”：

1. 北京樓市新政：五環(huán)外不限購！在海淀、朱辛莊買一套的錢，在這兒能買兩套——接父母來住享天倫，或者一套自住一套出租，資產(chǎn)配置也靈活；

2. 區(qū)域規(guī)劃紅利：項目占著“馬池口科學(xué)小鎮(zhèn)”C位，旁邊的北大產(chǎn)學(xué)研中心未來要攻克國家級技術(shù)難題，是北京重點發(fā)展的板塊，區(qū)域價值只會漲不會跌；

3. 價格對比優(yōu)勢：西北六環(huán)外的南邵都4萬+，海淀更是8萬+，而咱這盤在六環(huán)內(nèi)，才3萬出頭，部分房型單價有驚喜，不到3萬，不管自住還是保值，都是“性價比之王”。

最后說句實在話

這盤就適合“海淀北+昌平”的剛需！

如果你是在海淀北部（上地、中關(guān)村、北清路）或昌平工作，想花少錢住得舒服，還想兼顧教育和交通——國譽燕園真的可以重點看！

國譽燕園一期博雅目前在售的戶型選擇豐富，包含66-127㎡現(xiàn)房，即買即住，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。戶型為南北通透的全明格局，部分三居和四居戶型還設(shè)計了南向飄窗、雙明衛(wèi)以及LDKB一體化空間，注重采光通風(fēng)與實用性的結(jié)合。

二期朗潤在售戶型67-134㎡精妝二至四居，首付26萬起，總價171萬起，88㎡三居首付35萬左右就能拿下。趁現(xiàn)在部分房源還有“2字頭”優(yōu)惠，周末不妨去看看，說不定就能找到你在昌平的“理想家”！