2025年南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)（簡(jiǎn)稱“金洽會(huì)”）將于9月23日正式開幕，開幕式上將重點(diǎn)發(fā)布“城市煥新·共筑精彩”——2025南京市城市機(jī)會(huì)清單。

近年來(lái)，南京堅(jiān)持因地制宜、分類施策，持續(xù)推進(jìn)城市空間重構(gòu)與功能提升，涌現(xiàn)出一批具有示范意義的城市更新項(xiàng)目。從老舊小區(qū)到閑置站場(chǎng)，從傳統(tǒng)廠區(qū)到現(xiàn)代綜合體，“煥新”正在為這座城市注入全新活力。

從“一線天”到現(xiàn)代社區(qū)：石榴新村的共建實(shí)踐

石榴新村，是南京市秦淮區(qū)朝天宮街道一片始建于上世紀(jì)50年代的老舊小區(qū)，也曾是典型的“一線天”“握手樓”密集區(qū)——1.6萬(wàn)平方米的土地上居住著約1500人，超40%的房屋面積不足35平方米。

2020年，南京將石榴新村列為城市更新首個(gè)安全消險(xiǎn)試點(diǎn)，探索“原地重建、回遷安置”為主，“異地置換、貨幣回購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買原地商用房屋”相結(jié)合的新路徑。項(xiàng)目建設(shè)成本以市、區(qū)財(cái)政和產(chǎn)權(quán)人按3:3:4的比例共擔(dān)，居民僅承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用的40%。項(xiàng)目于2020年11月26日正式啟動(dòng)簽約，在45天獎(jiǎng)勵(lì)簽約期內(nèi)，簽約率就達(dá)到97%。

更新改造中的石榴新村。圖片來(lái)源/紫金山視頻

該項(xiàng)目先后召開69輪居民議事會(huì)，充分聽取民意，最終形成20個(gè)面積段、36種戶型方案，真正讓居民成為“更新的主角”。如今，這里已成為設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化小區(qū)，成為南京城市更新的一張亮眼名片。

改造后的石榴新村。圖片來(lái)源/南京發(fā)布

從廢棄車站到健康園區(qū)：金智里的產(chǎn)業(yè)煥新

曾經(jīng)承載無(wú)數(shù)人記憶的南京市鼓樓區(qū)漢中門長(zhǎng)途客運(yùn)站，在閑置十余年后，迎來(lái)了“第二春”。作為南京市第二批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，客運(yùn)站轉(zhuǎn)型成為了金運(yùn)LIVE·金智里園區(qū)，聚焦數(shù)智健康產(chǎn)業(yè)，打造出南京首家“8小時(shí)商務(wù)辦公、24小時(shí)活力地標(biāo)”數(shù)智健康創(chuàng)新園區(qū)。

金智里。圖片來(lái)源/南京發(fā)布

園區(qū)依托周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，明確了以醫(yī)療信息、數(shù)智健康、遠(yuǎn)程醫(yī)療、醫(yī)藥電商為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以“全身心健康管理”“全天候樂(lè)享生活”為主題的配套商業(yè)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)商融合與生活空間的共享。

金智里。圖片來(lái)源/南京建設(shè)

據(jù)了解，園區(qū)保留了老車站建筑結(jié)構(gòu)，融入青磚紅墻、透明連廊等風(fēng)格各異的設(shè)計(jì)，在延續(xù)歷史記憶的同時(shí)，塑造出兼具歷史感與潮流感的創(chuàng)新空間。在商業(yè)規(guī)劃上，園區(qū)聚焦“首店經(jīng)濟(jì)”“網(wǎng)紅打卡地”“24小時(shí)活力地標(biāo)”，導(dǎo)入富士膠片、ZEST造型、大介健康等江蘇首店和一批國(guó)際國(guó)內(nèi)一線商業(yè)品牌，并通過(guò)城市露營(yíng)、文創(chuàng)市集等活動(dòng)，持續(xù)激活片區(qū)活力。

從老廠房到復(fù)合街區(qū)：瑞金里的煙火與新潮

在秦淮區(qū)瑞金路21號(hào)，原先老舊的南京友誼服裝廠，經(jīng)改造變身“瑞金里REPARK”——一個(gè)集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)與文化功能于一身的社區(qū)商業(yè)綜合體。許多老居民感嘆：“從小長(zhǎng)大的地方，差點(diǎn)認(rèn)不出來(lái)了?！?/p>

項(xiàng)目在保留原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行更新，總建筑面積約1.67萬(wàn)平方米，由5棟建筑圍合而成。外立面上層為白色花園陽(yáng)臺(tái)，下層由紅磚鋪砌，營(yíng)造出復(fù)古工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代生活感共存的氛圍。

瑞金里。圖片來(lái)源/南京發(fā)布

瑞金里REPARK負(fù)責(zé)人、南京新創(chuàng)城市更新有限公司總經(jīng)理丁慧芳介紹道，瑞金里REPARK的建設(shè)周期很短，僅用一年時(shí)間便完成了項(xiàng)目的更新改造和招商運(yùn)營(yíng)?！敖ㄔO(shè)與招商同步跑，如今招商入駐率已經(jīng)達(dá)到90%?！?/p>

作為2024年南京城市更新實(shí)施項(xiàng)目之一，瑞金里通過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整、街區(qū)風(fēng)貌、產(chǎn)業(yè)集聚、公共空間改造等，在空間重構(gòu)和產(chǎn)業(yè)內(nèi)核的融合上進(jìn)行創(chuàng)新，引入智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)生態(tài)，集聚規(guī)上企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，同步打造街區(qū)文化場(chǎng)景與休閑空間。如今這里早晩人流不絕，咖啡店、早餐鋪、鹵味檔口升騰起濃濃煙火氣，成為社區(qū)生活與商業(yè)經(jīng)濟(jì)融合的典范。

瑞金里。圖片來(lái)源/南京發(fā)布

2025“金洽會(huì)”即將拉開帷幕，南京正通過(guò)一個(gè)個(gè)鮮活案例，向市場(chǎng)傳遞城市更新的決心與誠(chéng)意，走向一條更宜居、更創(chuàng)新、更共享的未來(lái)路徑。

文/仁行