"憑空多出6平方米，要多繳11萬4千元！"福州匯景佳園小區(qū)20余戶業(yè)主反映，安置房交房決算面積與協(xié)議面積存在較大差異。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同一棟樓同戶型業(yè)主卻未遭遇此問題，這究竟是怎么回事？

拆遷房交房決算面積與協(xié)議面積不同

業(yè)主蘭先生告訴記者，他位于上海西新村的房子在2022年6月被拆除，拆遷時選擇的安置面積基數(shù)為105平方米，于2023年9月被安置在匯景佳園小區(qū)，實際收到的房屋面積為104平方米，物業(yè)費也是按照104平方米交的，可在拆遷決算單上顯示的安置房建筑面積卻是110平方米。由于不想再租房中繼續(xù)等待，蘭先生無奈之下，在拆遷協(xié)議上簽下了“確認無誤”。

通常來說，安置房結(jié)算分為兩個階段：一是交房時的交房決算，二是辦理房產(chǎn)證時的辦證決算。本次情況僅涉及交房決算，其中存在一定誤差屬于正?，F(xiàn)象。但業(yè)主們反映，盡管當時已簽字確認，他們?nèi)哉J為交房決算的誤差幅度過大，超出了合理范圍。

蘭先生表示，同期從上海西新村拆遷過來的20多戶業(yè)主都面臨同樣問題。

業(yè)主們還反映，其他地區(qū)拆遷安置至此的住戶，雖與他們屬于同樓棟、同戶型，但其交房決算過程順利，并未出現(xiàn)類似的面積誤差問題。

關(guān)于交房決算時的面積差異問題，業(yè)主們已多次向相關(guān)單位反映。

拆遷辦：面積數(shù)據(jù)是由開發(fā)商提供

記者將情況反映至經(jīng)辦單位臺江區(qū)城建征收工程有限公司。工作人員回應稱，此事由產(chǎn)權(quán)科負責，但相關(guān)工作人員正在休假。此后記者多次聯(lián)系公司，對方表示將重新進行交房決算，并將更新后的面積數(shù)據(jù)提交業(yè)主單位土地開發(fā)和發(fā)展中心確認，等土發(fā)中心審核確認后方可推進。目前臺江區(qū)城建征收工程有限公司已兩次就相關(guān)事宜向土發(fā)中心發(fā)函溝通。直到9月4日，業(yè)主蘭先生告訴記者，他已收到了土發(fā)中心的回復。

記者再次走訪臺江城建征收工程有限公司。工作人員回應稱，房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)由開發(fā)商提供，目前開發(fā)商已將面積存在偏差的房產(chǎn)信息上報至房地產(chǎn)交易中心，退款手續(xù)需在辦理產(chǎn)權(quán)證時一并辦理。

土發(fā)中心將依據(jù)開發(fā)商來函 修改面積并重新交房決算

為明確面積差異的原因與解決方案，記者與業(yè)主一同前往業(yè)主單位土發(fā)中心進一步了解情況。據(jù)工作人員核實，雖然樓上樓下屬同一戶型，但因分屬不同批次、不同拆遷辦，開發(fā)商兩次上報的房產(chǎn)面積存在差異，因此引發(fā)了后續(xù)的面積爭議；若要更改面積，則需要由開發(fā)商出具正式函件，同意該房產(chǎn)面積暫按拆遷協(xié)議所簽面積，之后才能啟動修改流程。

那么，究竟為何同一棟樓內(nèi)上下樓層、相同戶型的房產(chǎn)會出現(xiàn)面積差異呢？開發(fā)商工作人員表示，需要先查看圖紙，才能知道面積差異原因。

隨后，土發(fā)中心的工作人員也與開發(fā)商工作人員進行了溝通，協(xié)商面積差異的解決方案。土發(fā)中心工作人員表示，在收到開發(fā)商的正式函件后，將第一時間修改相關(guān)面積數(shù)據(jù)，并據(jù)此讓拆遷辦為業(yè)主重新辦理交房結(jié)算。此外，該工作人員特別說明，此面積僅為臨時的交房決算依據(jù)，并非最終的產(chǎn)權(quán)登記面積，最終面積須以總登為準。

安置房面積差異問題，直接影響眾多業(yè)主的切身利益。在此次事件中，業(yè)主對面積誤差的合理質(zhì)疑，得到了相關(guān)單位的高度重視與積極回應。目前，相關(guān)單位已承諾會在開發(fā)商發(fā)函后，修改面積數(shù)據(jù)、重新決算，并強調(diào)最終以產(chǎn)權(quán)登記為準，這應值得肯定。我們也希望各方恪盡職責，依法依規(guī)推進拆遷工作，確保群眾在安置過程中的合法權(quán)益得到充分保障。