FX168財經(jīng)報社(北美)訊 隨著美聯(lián)儲重啟降息，房地產(chǎn)板塊成為股市中可能受益的領(lǐng)域之一。近期，隨著市場計入更多貨幣寬松預(yù)期，房屋相關(guān)股票已顯著走強。

周三（9月17日），美聯(lián)儲下調(diào)基準(zhǔn)利率，這是自去年12月以來的首次降息，并暗示將繼續(xù)采取更多寬松措施，以支撐疲弱的勞動力市場。投資者表示，此舉有望提振對利率敏感的板塊，包括小盤股和非必需消費品股。若貨幣寬松能夠轉(zhuǎn)化為更低的抵押貸款利率和更強勁的經(jīng)濟活動，房屋建筑股也可能受益，幫助掙扎中的房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。

Edward Jones高級全球投資策略師安杰洛·庫爾卡法斯（Angelo Kourkafas）表示：“美聯(lián)儲正在重啟寬松周期。如果考慮潛在的受益領(lǐng)域，房屋建筑商是其中之一。”

標(biāo)普500指數(shù)（S&P 500）周四收于歷史新高，今年以來累計上漲近13%，此前美聯(lián)儲將基準(zhǔn)利率下調(diào)25個基點至4%–4.25%區(qū)間。

一些投資者希望，寬松周期的重啟將提振對經(jīng)濟敏感的股票，使市場上漲動力從此前主導(dǎo)的超大市值科技股擴散開來。本季度費城住房指數(shù)（PHLX Housing Index）已上漲逾16%，明顯高于標(biāo)普500指數(shù)約7%的漲幅，盡管年初至今仍落后于大盤表現(xiàn)。

本季度的大漲股包括：DR Horton (DHI) 漲逾30%，KB Home (KBH) 和 Toll Brothers (TOL) 均漲超20%。家裝零售商 Lowe’s (LOW) 和 Home Depot (HD) 分別上漲約21%和14%。

美國抵押貸款銀行協(xié)會（Mortgage Bankers Association）本周表示，截至9月12日當(dāng)周，30年期固定抵押貸款合約利率降至6.39%，為2024年10月初以來最低水平。而 Keefe, Bruyette & Woods 的分析師預(yù)計，抵押貸款利率在年底前可能接近6%。

美聯(lián)儲降息之際，美國房地產(chǎn)市場正面臨挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，美國獨棟住宅建設(shè)在8月跌至近兩年半低點。美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在政策會議后的記者會上形容住房市場活動“疲弱”。Natixis Investment Managers Solutions首席投資策略師杰克·賈納謝維奇（Jack Janasiewicz）指出：“如果抵押貸款利率能進一步下降，可能會給房地產(chǎn)市場帶來一些活力。將利率降至5%區(qū)間是一個重要門檻?！?/p>

不過，投資者提醒稱，美聯(lián)儲下調(diào)聯(lián)邦基金利率未必能同步降低抵押貸款利率，因為后者更多受制于10年期美國國債收益率，而該收益率受更廣泛因素影響。目前，10年期美債收益率約為4.1%，已較5月的4.6%有所回落。

今年美聯(lián)儲降息幅度仍不確定，因持續(xù)高企的通脹可能迫使央行維持利率在更高水平。未來一周的經(jīng)濟數(shù)據(jù)將進一步揭示住房市場情況，包括成屋與新屋銷售數(shù)據(jù)。

Murphy & Sylvest Wealth Management高級財富顧問兼市場策略師保羅·諾爾特（Paul Nolte）表示：“良好的房屋交易周轉(zhuǎn)通常利好經(jīng)濟活動，因此我們希望相關(guān)數(shù)據(jù)能持續(xù)上升?！?/p>

下周的經(jīng)濟數(shù)據(jù)還包括：第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）修正值、制造業(yè)與服務(wù)業(yè)報告，以及備受關(guān)注的個人消費支出（PCE）物價指數(shù)。

Wedbush股票研究主管塞思·巴沙姆（Seth Basham）在報告中指出，由于美聯(lián)儲強調(diào)政策路徑并非預(yù)設(shè)，且內(nèi)部官員對利率前景分歧加大，“這意味著未來經(jīng)濟數(shù)據(jù)——尤其是勞動力市場與通脹數(shù)據(jù)——可能會引發(fā)市場波動。”