最近，國務(wù)院發(fā)布的《住房租賃條例》已經(jīng)正式施行，條例明確了諸多保障租客權(quán)益的條款，將帶來一次租房市場的巨變。

2.6億租客的春天真的要來了？看看：

01.

租房合同必須備案，不備案可能要罰款

《條例》明確規(guī)定，出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。

另外，《條例》還專門賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。

這樣一來，租房的流程更規(guī)范了，雙方權(quán)益也更有保障。

02.

2.6億租客的春天要來了？

以前租房，很多就靠雙方口頭約定，拿個模板合同簽個字就完事。一旦發(fā)生糾紛，租客往往處于弱勢，維權(quán)特別麻煩。

比如前段時間鬧得挺火的“提燈定損”事件：房東在退租時拿燈一點點檢查，最后列出一萬多的賠償清單，而月租其實才1200塊。

對租客來說，這也是一次把主動權(quán)捏在手中的機會。

而且合同備案就像多了層“官方認(rèn)證”，白紙黑字寫的都有法律效力。房東再搞什么“口頭約定”就不管用了，租客被坑也有地方說理。

這下，就把房東暗中收租的灰色地帶堵死了。

另外，備案后的合同還能方便大家辦居住證、取公積金。長期來看，備案還有助于推動租金透明化，整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。

另外，從長遠(yuǎn)角度看，這一變化對住房租賃市場也是一次規(guī)范。據(jù)《2025中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》統(tǒng)計，在我國住房租賃市場中，供應(yīng)主體90%以上是個人出租。

租房備案是第一步，后續(xù)的交稅、管理細(xì)化，也就水到渠成。合同備案也意味著租金信息進入了官方數(shù)據(jù)庫，下一步，或許就是房東要依法給租金交稅了。

但這筆錢最后會不會轉(zhuǎn)嫁到房租上，讓租客來承擔(dān)？大概率會……所以房租說不定還會漲。

03.

哪些空間不得單獨出租用于居??？

根據(jù)《條例》規(guī)定，出租的房子，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

以后，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，再也允許單獨出租住人了。

其實早在2010年就有類似的規(guī)定，但這次新增了“過道”和“車庫”，也被明令禁止租住。

這背后其實挺心酸的——這些地方雖然條件差，但因為租金低、隨時都能搬，曾經(jīng)是一些打工年輕人或畢業(yè)生的臨時選擇。

如今這條路被堵上，他們找低價房的難度也變得更大了。

04.

“隔斷房”允許了？但有了新限制！

這次條例對“隔斷房”的管理有所放寬。

所謂隔斷房，就是把一間房分成好幾個小間出租，甚至把客廳、陽臺都改成臥室。

舉個例子，一個兩室一廳的房子，本來只能租給兩戶人。房東或中介加幾面隔板，把客廳甚至廚房、陽臺改成“臥室”，最后分成四五個小隔間分別租出去，賺了多一倍租戶的錢。

以前的規(guī)定是：出租的最小單位必須是原始設(shè)計的房間。

但新的條例，變成了“租賃住房單間租住人數(shù)上限應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”

也就是說，隔斷是允許的，但居住面積、人數(shù)必須符合相關(guān)規(guī)定。

比如北京規(guī)定，每人至少5平米居住面積，每間最多住2人。只要合規(guī)，房東就可以把一間大臥室隔成兩個小間合法出租。

也就是說，隔斷房雖然有生存空間，但門檻提高了——面積要夠、人數(shù)要控，但是，想合法在臥室隔斷，顯然沒那么容易。

05.

遇到問題怎么辦？該找誰？

如果你在租房中遇到問題，可以根據(jù)情況找這些部門：

①中介或租賃公司糾紛、違規(guī)隔斷、擅自改房屋結(jié)構(gòu) → 找住建部門②治安問題 → 報警處理

③消防隱患 → 聯(lián)系消防部門

④價格欺詐、虛假宣傳 → 找市場監(jiān)管部門

此外也可以撥打12345熱線、找消費者協(xié)會、基層調(diào)解組織，或向法院起訴。

但是提醒一句：投訴前一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)。