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從現(xiàn)在開始,我們必須重新認(rèn)識房地產(chǎn),房價(jià)估值回歸是必然的

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先不討論房價(jià)會不會漲,我就問你,現(xiàn)在有房的人多,還是沒房的人多呢?如果有房的人多,那么降,房價(jià)就是損害大多數(shù)人的利益,如果沒房的人多,那說明房子的需求量還是很大,說明房子還要漲。



很明顯,還是有很多人沒有買房的,特別是在一二線城市,很多人還是希望能早日買房,其實(shí),唱空唱多地產(chǎn)不重要,重要的是大家都看看,網(wǎng)絡(luò)上有人總結(jié)了現(xiàn)在100萬以前是多少,就知道了錢貶值的速度了,不僅僅人民幣,美元?dú)W元一樣的貶值,這就是信用貨幣的特點(diǎn)。

網(wǎng)絡(luò)上很多人天天叫著不買房,好像他的錢就保值了一樣,當(dāng)前的矛盾不是房子過剩大家不想買,而是大家干癟的錢包與熾熱的房價(jià)之間不匹配的矛盾,試問哪個(gè)家庭不希望全國各地有幾套房子,冬天海南深圳,夏天青島哈爾濱呢,記住,北上廣深的房子從來就不是給普通人準(zhǔn)備的,誰說讓普通打工者在北上廣深買得起房子。



看看2000年左右,深圳的房價(jià)就是幾十萬,現(xiàn)在呢,差不多跟上貨幣貶值的幅度,那些2000到2015年買了房子的,妥妥的幸福,很多無知的網(wǎng)民計(jì)算鋼筋水泥價(jià)值來衡量房子的價(jià)值,我們買的是房子嗎,不,是核心地段的使用權(quán),房子本身不值錢,08年,15年,每一次危機(jī)都造成房價(jià)的大漲,為什么呢,因?yàn)槊看挝C(jī)都是印鈔解決的,美元基本上就是個(gè)數(shù)字了,美國人根本就不打算還債,拼命印鈔稀釋債務(wù),如果歐元、人民幣不跟,就成了大冤種,而超發(fā)的貨幣必須有個(gè)標(biāo)的稀釋,否則大米1000塊一斤的日子就出現(xiàn)了。

房價(jià)短期漲漲跌跌很正常,某些地區(qū)跌很多也正常,畢竟跟風(fēng)漲價(jià)的地產(chǎn)必然跌回原形,因?yàn)樗牡囟尾恢的莻€(gè)價(jià)位,看看近期深圳二手樓成交量,新盤的秒光,這為什么呢,因?yàn)槭呛诵馁Y產(chǎn)。



深圳不是廣東人的深圳,是全中國的深圳,是難得的熱土,核心區(qū),深圳大灣區(qū)就是下一個(gè)50年,世界的曼哈頓,紐約,大放水的時(shí)代又來了,你的資產(chǎn)呢,樓市,股市,房地產(chǎn)股票,還是債市,霧里看花,大家好好盤算吧,買不起房子,房地產(chǎn)股票還是值得配置一下的,那些半導(dǎo)體,AI,新能源都是概念,大環(huán)境不好,半導(dǎo)體行業(yè)怎么可能好,新能源不是資產(chǎn),是消費(fèi)方式,AI炒過頭了,沒發(fā)落地,房地產(chǎn)股票超跌了多年,是時(shí)候配置了,尤其是龍頭企業(yè),比如保利發(fā)展,萬科等,后面地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇,估值回歸是必然的,不要在乎目前的唱空。



未來,最多2年,房價(jià)會呈現(xiàn)出暴漲趨勢,先是一線城市帶動(dòng),接著全國跟進(jìn),全面上漲,中美金融博弈,中國成為世界貨幣大國,但由于國內(nèi)市場與國際歐美體系市場存在著嚴(yán)重不平衡,因此,實(shí)現(xiàn)平衡的指標(biāo)就是國內(nèi)市場綜合價(jià)格指數(shù)與國際其他國家的一致,由于中美匯率掛鉤的原因,則國內(nèi)市場的物價(jià)必須與國際市場一致,合理的對標(biāo)市場就是香港,國內(nèi)市場物價(jià)需要上漲到與香港的平齊,工人工資也需要上調(diào)與香港平齊,才能使人民幣的國際貨幣貨真價(jià)實(shí),那么國內(nèi)一線房價(jià)對標(biāo)香港房價(jià),還有不漲價(jià)的道理嗎?

總之,從現(xiàn)在開始我們必須重新認(rèn)識房地產(chǎn),敬畏房地產(chǎn),相信一句話,有產(chǎn)者恒產(chǎn)。



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