來源：市場(chǎng)資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

9月19日，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》，通知明確，持上海市居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，在上海新購住房且屬家庭首套的，暫免征收房產(chǎn)稅。

一、持有本市居住證并在本市工作生活的符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人：

（一）在本市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（二）在本市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

二、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其符合第一條規(guī)定的免稅住房和面積在本市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

三、以上政策自2025年1月1日起執(zhí)行。購房人已購應(yīng)稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，對(duì)所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

2025年上海房產(chǎn)稅新標(biāo)準(zhǔn)

2025年度上海房產(chǎn)稅怎么交？

上海每年的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線，是根據(jù)上年度新房銷售均價(jià)的2倍來計(jì)算，上海市統(tǒng)計(jì)局在今年3月已經(jīng)公布了2024年的新建住宅銷售均價(jià)，為47223元/㎡。則，2025年上海個(gè)人房產(chǎn)稅稅率分界線即為94446元/㎡。稅率分別為：

新購房單價(jià)≤94446元/㎡，稅率為0.4%

新購房單價(jià)＞94446元/㎡，稅率為0.6%

計(jì)算公示：

應(yīng)繳房產(chǎn)稅=應(yīng)稅面積×新購房單價(jià)×70%×稅率

一、符合條件的非本市戶籍居民家庭包括哪些？

1. 持有本市居住證并在本市工作生活的符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才；

2. 持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人。

二、享受稅收減免的住房和面積如何計(jì)算？

符合條件的非本市戶籍居民家庭在本市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。在本市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”）的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

三、購房人持有上海市居住證不滿3年，如何享受稅收減免？

持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其新購的家庭第一套住房在本市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅、新購的家庭第二套及以上住房中人均不超過60平方米部分在本市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

四、符合條件的已購應(yīng)稅住房的納稅人如何申請(qǐng)個(gè)人住房房產(chǎn)稅減免？

購房人已購應(yīng)稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，對(duì)所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

五、本通知的執(zhí)行時(shí)間從何時(shí)開始？

由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此本通知自2025年1月1日起執(zhí)行。