越秀外灘樾售樓處電話：400-1010-064??????《官方認證》越秀外灘樾官方售樓處電話/地址：400-1010-064??????《官方認證》距離北外灘濱江綠地約800米，建面約230-338㎡海派院墅，僅珍藏49套（少量在售）預計總價約4000-8000萬元

? 1.樓盤拿地信息

虹口區(qū)嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選結果公示，終確定由上海市漕河涇新興技術開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司(臨港集團)及杭州燚樂實業(yè)投資有限公司(越秀)聯(lián)合開發(fā)。

資料顯示，該地塊為Rr1類別的別墅用地，容積率1.3，限高15米，建筑面積14027平米，地塊內需要保留的歷史建筑規(guī)模約4400平方米，均為里弄建筑。

? 2.樓盤規(guī)劃建設

寸土寸金的稀缺地段為打造“好房子”提供了獨特資源與熱銷基因，而優(yōu)秀的住宅產品又可賦予這片土地更高的價值與意義。作為越秀地產“樾”系文化高定奢宅，越秀·外灘樾落址上海市虹口區(qū)北外灘核心地段，傲立于黃浦江與蘇州河之上，深植海派文化，從建筑規(guī)劃、建造工藝到生活場景，以49棟風貌別墅為載體，為上海獻上來自越秀地產的生活答案。

以傳承與開創(chuàng)為筆，為上海打磨“時代限定”之作。項目從人本主義設計思路出發(fā)，融合國際視野與東方美學，深度理解海派文化與當代生活方式，在建筑中注入大師哲思，于三重規(guī)劃層面締造非凡。

在作品層面，項目以工字形重新規(guī)劃，打造外灘稀缺雙聯(lián)別墅的天地私享；在風貌層面，承襲百年文脈，復原海派石庫門風貌建筑，還原海派里弄韻味；在創(chuàng)新層面，項目在上海中心區(qū)匠造山水隱奢之境，將一步一詩一畫一園的山水自然體驗融入日常。

以手工技法勾勒歲月肌理，借現(xiàn)代工藝突破品質界限，秉持“問師，擇物，耗時”的理念，以精益求精的匠心雕琢每一寸空間。

磚，是建筑的“細胞”，也是建筑的起點和載體。海派風韻，從找到合適的紅磚開始。項目精選宜興五色泥礦，經過多輪調配、手工塑形、多輪打樣與嚴格燒制，只為復刻百年紅磚色彩與質感；并以非遺工藝精研磚石拼砌，靈活運用清水紅磚、老磚、釉面磚等磚材，融合8種拼接技藝，將187種磚型呈現(xiàn)于建筑立面之上。無論是園林里從名山石場中甄選并開采雕琢的原石，還是庭院中自萬畝松林中精選而出的象征家族傳承的子母松，不惜成本的尋覓與雕琢，只為以極致的品質與匠心，鑄就經得起時光淬煉的經典。

從微觀到宏觀，從磚石紋理到立面線條，提煉裝飾窗楣、巖石山墻等經典元素，溯源中共二大會址與張愛玲故居的裝飾主義美學，融入吳同文故居的優(yōu)雅曲線，讓百年海派建筑的典藏精髓，在當下的磚石線條間流轉重生，訴說著獨屬于上海的風華故事。

? 3.未準業(yè)主精心打造圈層交流平臺

“好房子”不僅是一處物理空間，還可以是高階生活的舞臺。越秀·外灘樾以“三重會客體系”構筑定制化生活場景，滿足業(yè)主會客社交、家族傳承、個人精神世界的進階需求。

眾所周知，豪宅是需要私密性和尊崇感的。第一重空間，堂前會客，就承擔了這一角色。堂前會客，也就是小區(qū)的入口空間，震撼的門頭前文已經闡述，地面鋪設的藍色多瑙河奢石，尊貴非凡。業(yè)主在這里入戶，享受歸家的第一重儀式感。同時，業(yè)主也可以在此做一些簡單的商務會談等，保證社區(qū)內空間不受打擾，保證私密性。

實景圖

業(yè)主在這里入戶，享受歸家的第一重儀式感。

同時，業(yè)主也可以在此做一些簡單的商務會談等，保證社區(qū)內空間不受打擾，保證私密性。

第二重，是業(yè)主的鄰里交互空間，樾下會友。從示范區(qū)的展示就可以看到，這里未來會根據業(yè)主需求，舉辦藝術展覽、品鑒私人收藏、展示先鋒文化的場所所在。是維護鄰里關系的紐帶，業(yè)主之間不僅僅是鄰里關系，更是志同道合的伙伴。

實景圖

第三重，言上會己，專屬于業(yè)主的愜意空間。仿羅馬浴場的泳池，讓業(yè)主在這里自由放松和運動。整個空間，引自然光入室，天窗之上有水波，池面上是水影，在地下三層營造出一個山林間氛圍，自然自在。

實景圖

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除此之外，會所還提供了私宴、休閑吧等多維場景。充滿禪意的裝修，大到更衣室的奢石，小到貓貓雕塑擺件，又或是樹葉形制鏤空的格柵、燈光的運用，都在賦予業(yè)主一個真正能放松身心的空間。

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? 3.北外灘板塊價值

項目所在地北外灘，是百年前上海的“下?！钡?。作為上海開埠后第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，眾多此后影響中國的創(chuàng)舉在此誕生，是上海蕞早的“十里洋場”

傲立“一江一河”交匯處（約1.1KM），未來將打造成為彰顯上海城市核芯競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳，出入之間，相逢城市高階未來。

北外灘，與外灘、陸家嘴并稱為上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務體量規(guī)劃，新天地2.0生活圈打造，成為上海躍升世界舞臺的“中心發(fā)力”新引擎。

北外灘的價值，愈發(fā)高漲。如果說陸家嘴是上海的金融中心，那么北外灘完全有可能成為上海的經濟中心。2020年5月13日，北外灘約840萬方巨大體量的規(guī)劃，重磅問世！其規(guī)劃體量相當于陸家嘴及世紀大道兩側所有的建筑群總和！

北外灘地區(qū)位于虹口區(qū)南部

總面積約4平方公里，陸域面積3.3平方公里

區(qū)域能級：總開發(fā)面積約840萬方，40棟甲級寫字樓

城市地標：480米浦西第一高樓，19棟摩天大樓集群

金融產業(yè)：2100+家金融企業(yè)賦能，資產管理規(guī)模超8萬億元，位居全市前排

航運格局：4500+家航運企業(yè)集聚（上港集團、中遠海運等），打造國際航運中芯

全球貿易：2500+家貿易企業(yè)入駐（摩亞方舟、銀聯(lián)商務等）

新興產業(yè)：129家新增高新技術企業(yè)，113家市區(qū)科技小巨人企業(yè)

（數(shù)據來源：上海市規(guī)劃局《北外灘地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》）

? 4.生活配套

【核芯商圈 | 高階商業(yè)配套 國際摩登領潮】

商業(yè)配套方面項目周邊擁有多個多元繁華構筑封面商業(yè)圈：

北外灘商圈、外灘商圈、陸家嘴商圈、瑞虹商圈...

【豐富醫(yī)療 | 優(yōu)質三甲醫(yī)院 護航健康生活】

三公里內四所三甲醫(yī)院，全生命周期護航

新華醫(yī)院（兒科專長）、復旦大學附屬婦產醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、上海東方醫(yī)院（血管外科專長）

【學府薈萃 | 全齡教育培優(yōu) 一脈書香傳承】

幼兒園：周邊約6所幼兒園，涵蓋東余杭路幼兒園等3所示范級學校

小學：周邊約5所小學，涵蓋區(qū)重點四川北路第一小學

中學：周邊約6所中學，1所市重點、2所區(qū)重點。一路之隔上海虹口二中心小學（在建中），上海外國語大學附屬外國語學校（具體以教育部門規(guī)劃為主）

【濱江低密 | 豐盈自然綠地 城市詩意回歸】

享受北外灘濱江綠地，四川北路公園、和平公園、魯迅公園3大公園環(huán)伺，于濱江和城市低密綠芯之間，肇啟當代詩意生活傳序。

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