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從位置上看，媽灣是唯一一個(gè)在三個(gè)灣區(qū)里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來(lái)有希望成為高端宜居生活住區(qū)。

圖中看清楚媽灣未來(lái)的配套規(guī)劃，有沿濱海岸線建設(shè)金融博物館、改革開(kāi)放博物館、國(guó)深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標(biāo)等市政配套集群。

根據(jù)規(guī)劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團(tuán)和前海管理局合資成立的公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，最新定位是前海深港國(guó)際服務(wù)城，與桂灣深港國(guó)際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴(kuò)區(qū)后的首要、重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。

而在此前，媽灣先導(dǎo)區(qū)還曝出絲路長(zhǎng)廊、海絲小鎮(zhèn)、1.6平方公里的空中平臺(tái)、前海新地標(biāo)等規(guī)劃，將建設(shè)國(guó)家館、國(guó)際經(jīng)貿(mào)組織和國(guó)際文化交流組織等集群，并引進(jìn)國(guó)內(nèi)、國(guó)際總部企業(yè)集群。

此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對(duì)標(biāo)世界第一個(gè)智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈為基本功能模塊的智慧理想人居空間。

媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。

媽灣背靠大小南山，對(duì)望大鏟灣騰訊科技城，既有內(nèi)灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優(yōu)勢(shì)生態(tài)資源。

要知道，市政配套可以從無(wú)到有，但自然資源是不可再生亦不可復(fù)制。即使放眼全球，有著豐富生態(tài)資源的片區(qū)往往價(jià)值更高。

媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區(qū)。

媽灣面積高達(dá)726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開(kāi)發(fā)空間充足、舒適度高，大有可為。

此等優(yōu)質(zhì)的地理位置+優(yōu)越的自然資源，是打造低密生態(tài)豪宅住宅區(qū)的不二選擇，深圳很難再找出第二個(gè)這樣的區(qū)域。

這也就是官方不著急最先發(fā)展媽灣的原因。先建設(shè)配套、發(fā)展人才，再建房，增補(bǔ)前灣和桂灣的居住和公共服務(wù)功能，這樣才是一個(gè)板塊的良性發(fā)展。

交通配套

周邊共規(guī)劃6條地鐵線、2條城際軌道、1條媽灣跨海隧道及1個(gè)?？湛诎丁?strong>距5號(hào)線媽灣站約550m，聽(tīng)海大道貫穿前海，可短時(shí)間通達(dá)南山、福田、寶安，快速鏈接大灣區(qū)生活圈

商業(yè)配套

領(lǐng)璽一期項(xiàng)目自帶16.7萬(wàn)平商業(yè)，加上不遠(yuǎn)處頤灣府底商，基本可以滿(mǎn)足日常生活。印里首期商業(yè)（約3萬(wàn)平），去年9月正式開(kāi)業(yè)，會(huì)有愈欣書(shū)店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個(gè)品牌入駐

教育配套

項(xiàng)目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校都在周邊。此外項(xiàng)目靠近多所國(guó)際學(xué)校，擁有3000到5000個(gè)名額，包括薈同國(guó)際學(xué)校、禮德國(guó)際學(xué)校、英國(guó)國(guó)王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國(guó)際學(xué)校。臨近小區(qū)南側(cè)有一塊九年制教育用地，但目前未招標(biāo)。入住早期可能要到媽灣南二外學(xué)?；蛘咔盀衬隙鈱W(xué)校上學(xué)。

深圳【灣啟紫荊府】

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