最近，網(wǎng)上都在討論一個(gè)話題：5年后，現(xiàn)在200萬的房子還能值多少？有人認(rèn)為，隨著各項(xiàng)救市利好政策的出臺(tái)，各地房價(jià)大概率會(huì)“止跌走穩(wěn)”，現(xiàn)在200萬市值的房子，5年后大概率還會(huì)有較大的上漲空間。當(dāng)然，也有人覺得，5年后，房價(jià)會(huì)逐步回歸到居住屬性，房子會(huì)越來越不值錢。屆時(shí)，200萬房子的市值都會(huì)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在。

實(shí)際上，現(xiàn)在200萬的房子，5年后還能值多少錢？我們可以從以下3大趨勢來觀察，而這些趨勢已經(jīng)暗示出了結(jié)果。讓我們一起來分析一下：

趨勢一：房價(jià)下跌趨勢已經(jīng)形成

從2022年開始，國內(nèi)房價(jià)下跌的趨勢已經(jīng)形成。先是鄭州、武漢、天津等二三線城市房價(jià)開始下跌。之后，像上海、深圳等一線城市也加入到房價(jià)下跌的趨勢中來。目前，全國平均房價(jià)跌幅已經(jīng)超過30%。

以上海市中心房價(jià)為例，2021年平均房價(jià)是9萬多/平米，跌到現(xiàn)在只有6萬多/平米。這意味著，前些年投資買房的人都被套住了。而房價(jià)下跌趨勢一旦形成，就只能逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間。

趨勢二：中國老齡化社會(huì)已經(jīng)形成

中國已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)，就是老年人口數(shù)量越來越多，年輕人口數(shù)量越來越少。截至2024年底，我國60歲以上的老年人數(shù)量達(dá)到3.1億人。預(yù)計(jì)到2035年，60歲以上老年人口達(dá)到4億人。

而90后年輕人數(shù)量是1.75億，00后是1.45億。事實(shí)上，多數(shù)老年人擁有了屬于自己的房子，已經(jīng)不需要買房，而年輕人數(shù)量越來越少，購房的需求也呈現(xiàn)萎縮的趨勢。所以，未來房價(jià)越來越不值錢成為必然。5年后，房子市值會(huì)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在200萬的估值。

趨勢三：國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)過剩

我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于長期過剩的趨勢之中。據(jù)住建部數(shù)據(jù)，我國有6億棟房子。如果每棟房子住5個(gè)人，就足夠容納30億人口居住。此外，我國每年還有1000多萬套新建商品房要入市。國內(nèi)各地房子嚴(yán)重過剩的趨勢長期存在。

與此同時(shí)，國內(nèi)96%的家庭已經(jīng)有屬于自己的房子，其中41.5%的家庭擁有二套及以上房產(chǎn)，購房需求已經(jīng)趨于飽和。所以，未來房地產(chǎn)市場“供大于求”的情況也會(huì)越來越明顯。事實(shí)上，房子越來越多，購房需求卻在減少，房價(jià)下跌已經(jīng)成為趨勢。

從以上房地產(chǎn)市場的三大趨勢來看，5年后200萬房子的市值都會(huì)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在，當(dāng)前買房的家庭肯定會(huì)面臨資產(chǎn)縮水的問題。此外，由于各地房地產(chǎn)泡沫，以及居民收入情況并不相同，未來不同城市的房價(jià)會(huì)有不一樣的跌幅。但有一點(diǎn)可以肯定，不管是二三線城市，還是一線城市的房價(jià)，都會(huì)逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，最終回歸居住屬性。