虹橋融景官方售樓處營銷中心：400-8855-420??地處青浦徐涇板塊，占位優(yōu)勢顯著。項目總體量約 20 萬方，容積率僅 0.9，由聯(lián)體別墅與花園洋房構成。主推建面約 89 - 139㎡洋房及 94 - 147㎡底復 。洋房得房率超 84%，虹橋融景官方售樓處營銷中心：400-8855-420??部分帶地下室或露臺。近 2 號線國家會展中心站，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源完備 。

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據(jù)悉，大虹橋徐涇板塊，國展中心旁，虹橋融景4期洋房預備入市！

項目加推產(chǎn)品包括建面約89-139㎡洋房，共計146套；建面約94-147㎡底躍，共計36套。

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項目位于大虹橋商務區(qū)。直線距離國家會展中心約1公里（數(shù)據(jù)來自百度地圖測距，僅供參考），3公里內(nèi)坐擁約11萬方夏都小鎮(zhèn)、約50萬方蟠龍?zhí)斓?、約6.2萬方虹橋天地、約43萬方虹橋天街等超百萬方商業(yè)地標IP配套，國際名校、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、多維軌交、醫(yī)療配套等資源環(huán)繞。

虹橋融景社區(qū)已經(jīng)基本實景呈現(xiàn)，待售的洋房也是準現(xiàn)房狀態(tài)。

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項目社區(qū)采用五重景觀層層疊進，真石假山造景，承延墅區(qū)臻貴肌理的雅趣園林，引入自然河流，打造三面環(huán)水的濱水謐境，無界相融生態(tài)綠境，將社區(qū)、建筑、河流串聯(lián)的相映成趣，自然圍合，移步景異，營造極具魅力的愜意日常。

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項目這批洋房精裝交付，精選西門子廚衛(wèi)家電，一線品牌（或同等品牌）實用收納櫥柜，將實用性融入日常的每一寸空間中，百變靈動空間，滿足全齡家庭成員生活所需，更為精致生活帶來萬千美好享受。

地下室層高約3.6米，首層層高約3.5米，2-6層約3.1米層高，空間拉伸感越強，給人的視覺體驗也更開闊、立體， 南北通透，引更多清風陽光，躍升居住者的生活質(zhì)量。

雙首層全明圍合、通風車庫，與首層庭院之間保持最融洽、親密的相處方式，顛覆了傳統(tǒng)地下車庫的灰暗、壓抑的場景，而是通過科學的自然采光設計；雙首層避免地下空間的暗沉，讓“自然”流入地下。最新消息，大虹橋徐涇板塊，國展中心旁，低密墅區(qū)——虹橋融景4期預備入市！

推售建面約89-139m26層洋房

建面約94-147m2聯(lián)排別墅

過會均價60600元/m2

推售房源182套（洋房146套、聯(lián)排36套）

洋房得房率84%，層高3.15米，一樓帶地下室，頂樓送露臺。

售樓處/樣板間持續(xù)開放中！

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避免大客流影響服務質(zhì)量、影響到您的參觀體驗

僅接受預約參觀，感謝您的理解與支持！

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項目信息

項目總體量約20萬方，容積率0.9，分四期開發(fā)，由聯(lián)體別墅和花園洋房組成，居住密度較低，小區(qū)環(huán)境相當不錯，目前項目一期已經(jīng)交房。

住宅產(chǎn)品緊鄰河道，居住環(huán)境比較安靜，景觀視野開闊。車位配比上，公寓為1:1，別墅為1:2。

采用五重景觀層層疊進，真石假山造景，承延墅區(qū)臻貴肌理的雅趣園林，引入自然河流，打造三面環(huán)水的濱水謐境，無界相融生態(tài)綠境，將社區(qū)、建筑、河流串聯(lián)的相映成趣，自然圍合，移步景異，營造極具魅力的愜意日常。

雙首層全明圍合、通風車庫，與首層庭院之間保持最融洽、親密的相處方式，顛覆了傳統(tǒng)地下車庫的灰暗、壓抑的場景，而是通過科學的自然采光設計；雙首層避免地下空間的暗沉，讓“自然”流入地下。

戶型圖賞鑒

項目這批洋房精裝交付，精選西門子廚衛(wèi)家電，一線品牌（或同等品牌）實用收納櫥柜，將實用性融入日常的每一寸空間中，百變靈動空間，滿足全齡家庭成員生活所需，更為精致生活帶來萬千美好享受。

地下室層高約3.6米，首層層高約3.5米，2-6層約3.1米層高，空間拉伸感越強，給人的視覺體驗也更開闊、立體， 南北通透，引更多清風陽光，躍升居住者的生活質(zhì)量。

生活配套

交通方面：距離2號線國家會展中心站直線距離約2km，距離待2號線延伸線蟠祥路站約1.7km（在建），距離 17 號線諸光路站直線距離約 2.5km；周邊規(guī)劃中還有 25 號線。

自駕上，三橫三縱立體公路網(wǎng)絡——項目周邊道路交通便捷，三橫自北向南依次為崧澤高架、滬青平公路、滬渝高速；三縱自東向西依次為外環(huán)高架、嘉閔高架、沈海高速，通達全城。

商業(yè)方面：蟠龍古鎮(zhèn)商業(yè)于2023年開業(yè)，已成為新晉網(wǎng)紅打卡點之一。除此之外，更有虹橋天地和龍湖虹橋天街這些中大型的商業(yè)中心，有電影院、泡湯、餐飲娛樂、購物服飾、藝術中心等等。日常購物還可以去COSTCO和山姆會員店。生活配套無比豐富！

教育方面：區(qū)域內(nèi)不僅有英、美、德、法、韓等國際學校（針對外籍人士），還有一所16年一貫制的民辦學校青浦世界外國語學校；公立學校則有上海世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇幼兒園（上海市一級幼兒園）、徐涇小學（全國示范學校）、徐涇中學等。（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對口以交付后劃分為準）。

生態(tài)休閑：周邊有三大公園環(huán)伺，徐涇港公園廊道、安踏體育主題公園以及蟠龍公園。

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8月25日上午，上海樓市新政“靴子”落地。

沒有選擇周五下班后的“黃金官宣時間”，也并非傳言的月底最后一天，上海樓市新政就在這樣一個工作日的早上悄然而至。

消息一出，迅速席卷了地產(chǎn)人的朋友圈。“重磅利好”“外環(huán)外不限套數(shù)”“利率不分首二套”等關鍵詞快速刷屏。不少近期即將開盤的項目火速響應，其中保利海上印項目更是發(fā)布了“重磅新政正當燃，開盤前夜不打烊”的紅色海報，宣布將通宵迎客，試圖趁勢搶收。

這份由市住房城鄉(xiāng)建設管理委等六部門聯(lián)合印發(fā)的《關于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涵蓋了限購松綁、公積金提額、商貸利率并軌、房產(chǎn)稅優(yōu)化等四大維度，被視為促進上海樓市向好發(fā)展的有力支持政策。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，本次上海跟進優(yōu)化樓市新政，在優(yōu)化限購、加大公積金政策支持方面與北京較為相似，除此之外，上海進一步降低居民購房成本，明確不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策，整體力度較北京略大，政策范圍更廣，未來北京繼續(xù)優(yōu)化商貸利率、降低居民購房成本也存在預期。隨著北京、上海先后優(yōu)化樓市政策，短期深圳跟進的概率也進一步增強，有助于提振市場預期，促進市場“止跌回穩(wěn)”。

政策“組合拳”瞄準結構性釋放

與8月初北京出臺的政策相比，上海此次發(fā)布的樓市新政在限購放松、公積金支持、信貸政策等方面均有相似之處，但在具體條款上更顯力度。

尤其是在商業(yè)性個人住房貸款利率方面，上海此次明確，銀行業(yè)金融機構根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。這意味著二套房利率將顯著降低，有利于降低居民購房利息支出，減輕房貸負擔。

“以上海一位購買二套房、貸款200萬元30年期的購房者為例，若此前執(zhí)行的是二套利率（如4.5%），月供約為10136元；而若按首套房利率（如3.6%）計算，月供則降至9086元，每月少還1050元，30年節(jié)省利息超過37萬元?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示，這種“真金白銀”的讓利，遠比單純降準降息來得實在。

值得注意的是，上海此次政策明顯向外環(huán)外區(qū)域傾斜。政策明確，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。對符合上海市住房購買條件的居民家庭，包括上海市戶籍居民家庭、連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

陳文靜認為，這一舉措與北京放開五環(huán)外限購邏輯一致，都是針對當前市場成交結構做出的精準調(diào)整。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海新建商品住宅成交中，外環(huán)外占比超過60%；二手房方面，外環(huán)外成交也約占51%，顯然，外環(huán)外已成為市場絕對主力。

“雖然目前上海樓市總體穩(wěn)定，但外環(huán)外的新房庫存去化仍有壓力?！北R文曦認為，這次政策繼續(xù)精準發(fā)力，對外環(huán)外區(qū)域放開購房額度，可以釋放購買力，有助于進一步降低庫存。

更重要的是，這一政策還可能緩解二手房市場的流動性壓力。“很多改善型買家受制于‘房票’，必須先賣后買，導致二手房掛牌積壓、價格承壓?！北R文曦補充道：“現(xiàn)在允許先買后賣，減少拋售壓力，也能穩(wěn)定市場預期，緩解二手房市場價格快速下行?！?/p>

此外，此次政策完善了個人住房房產(chǎn)稅相關要求，對非滬籍家庭首套房暫免征收，二套房及以上則設置人均60平方米的免稅面積，顯著降低了多套住房的持有成本，能夠促進改善意愿的提升。

市場響應迅速 “金九銀十”可期

上海樓市政策出臺僅數(shù)小時，市場已現(xiàn)反應。

除了保利海上印推出“通宵不打烊”活動外，多個近期開盤的項目也緊急調(diào)整營銷策略，加大渠道推廣和現(xiàn)場邀約力度。

“今晚肯定要加班，新政出來后我們立刻轉(zhuǎn)發(fā)了朋友圈，有些有購房需求但仍處于觀望期的客戶看到后就來詢問政策跟自身的匹配度?！币晃簧虾Ｍ猸h(huán)外新房項目置業(yè)顧問表示。

一家大型央企上海公司的營銷負責人認為，政策對熱門板塊如閔行、唐鎮(zhèn)等將是“錦上添花”，而對崇明等相對冷淡區(qū)域，則可能激發(fā)第二居所需求。“至少會多一批上海人來考慮買度假房?！痹撊耸勘硎?。

回顧本月初北京政策出臺后的市場表現(xiàn)，有媒體曾報道，政策一出，五環(huán)外多個項目出現(xiàn)“深夜簽約”“周末搶房”現(xiàn)象，成交量有所上升。

而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年10月杭州取消首套房和二套房房貸利率差異后，當月新房成交面積環(huán)比增加16%，11月成交面積繼續(xù)環(huán)比增加，且擴大到21%。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，去年11月杭州新房房價指數(shù)也環(huán)比上漲0.9%。

盧文曦認為，上海中高端市場本身熱度不低，均價超10萬元/平方米的項目開盤即罄的現(xiàn)象很多。比如剛剛過去的周末，上海壹號院五批次開盤66套房1小時售罄，均價16.6萬元/平方米的金茂璞元99套房源首開清盤。而金融政策的加持有望延續(xù)這一熱度，并通過高端市場傳遞信心，拉動整體回暖。

上海樓市新政選擇在當下發(fā)布在業(yè)內(nèi)人士看來也頗具深意——接下來便是傳統(tǒng)樓市“金九銀十”銷售旺季。市場普遍認為，此舉將為上海樓市注入強勁動能。

“大家期待的政策終于落地，不僅能釋放一波購買力，更重要的是轉(zhuǎn)變觀望情緒。”盧文曦表示：“尤其是改善型客戶和外地單身人群，將直接受益。”

從更宏觀層面來看，此次政策也是國家“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”精神的落實。隨著北京、上海兩大一線城市相繼出手，市場預期正在加快修復。盡管短期內(nèi)市場熱度回升可期，但業(yè)內(nèi)人士也提醒，政策效果仍需觀察后續(xù)成交數(shù)據(jù)和價格變動情況。

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