近日，《濰坊市濰城區(qū)城關(guān)單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案批前公示，我們一起來(lái)看。

一、規(guī)劃范圍

城關(guān)單元位于濰城區(qū)中部，東至白浪河、西至清平路、南至勝利西街、北至福壽西街。規(guī)劃總面積1.75平方公里。

二、目標(biāo)定位

在保護(hù)十笏園以及眾多文物保護(hù)單位的基礎(chǔ)上，融入文化體驗(yàn)、歷史展示等保護(hù)性利用功能的歷史文化街區(qū)；以文化主題的特色商業(yè)服務(wù)、生活居住及公共服務(wù)配套等功能為主。

三、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃

規(guī)劃形成“一心、一帶、多軸”的總體空間結(jié)構(gòu)。

（1）一心

以歷史保護(hù)、文化展示、特色商業(yè)等為主體功能的十笏園。

（2）一帶

以生態(tài)景觀、城市休閑為主體功能的白浪河景觀休閑帶。

（3）多軸

片區(qū)整體打造以歷史展示、文化體驗(yàn)為特色的商業(yè)服務(wù)功能，福壽街、東風(fēng)街、勝利街、月河路、向陽(yáng)路、和平路均發(fā)展連續(xù)成片的商業(yè)空間，形成多軸聯(lián)動(dòng)的發(fā)展格局。

四、土地使用規(guī)劃

規(guī)劃落實(shí)上位規(guī)劃傳導(dǎo)要求與重大項(xiàng)目建設(shè)需求，布局城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)用地包括城鎮(zhèn)住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文物古跡用地、公用設(shè)施用地、綠地與開(kāi)敞空間用地等。

該單元有兩個(gè)著名的項(xiàng)目，分別是原濰美國(guó)際中心項(xiàng)目和立豐廣場(chǎng)項(xiàng)目（和平廣場(chǎng)）。

原濰美國(guó)際中心項(xiàng)目

規(guī)劃變更

從本次草案可以看出，福壽西街以南、白浪河西側(cè)地塊（原濰美國(guó)際中心項(xiàng)目建設(shè)用地）規(guī)劃為商務(wù)金融用地和公園綠地。

該地塊規(guī)劃調(diào)整曾于6月12日進(jìn)行過(guò)公示，在《關(guān)于濰坊市濰城區(qū)城關(guān)單元及街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃修編征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)的公示》中，擬將福壽西街以南、白浪河西側(cè)地塊（原濰美國(guó)際中心項(xiàng)目建設(shè)用地）由商業(yè)用地、公園綠地調(diào)整為教育用地。但，很明顯該版規(guī)劃并未被采用。

規(guī)劃調(diào)整公示（2025年6月12日）

項(xiàng)目歷史

2008年，濰坊海納置業(yè)有限公司取得福壽西街以南、白浪河西側(cè)地塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)濰美國(guó)際中心項(xiàng)目。

濰美國(guó)際中心由兩部分地塊構(gòu)成，分別為福壽西街以南、白浪河西側(cè)地塊，以及東風(fēng)東街以北、白浪河?xùn)|側(cè)的摩爾公寓地塊。摩爾公寓作為整個(gè)項(xiàng)目的一期工程率先開(kāi)工建設(shè)。

濰美國(guó)際中心項(xiàng)目效果圖

2012年，因開(kāi)發(fā)商內(nèi)部股權(quán)糾紛等問(wèn)題，致使工地停工。當(dāng)時(shí)，整個(gè)濰美國(guó)際中心項(xiàng)目?jī)H有摩爾公寓封頂，福壽西街以南、白浪河西側(cè)地塊剛完成挖槽施工，“大坑”就此形成。

濰美國(guó)際中心航拍圖

2019年5月23日，濰坊海納房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正式宣告破產(chǎn)。

2019年9月，濰美國(guó)際（含摩爾國(guó)際）項(xiàng)目被依法拍賣。濰坊市城投集團(tuán)多方籌集資金4億元拍下該資產(chǎn)。隨后，摩爾國(guó)際工程成功續(xù)建，并于2021年完工。

2020年11月24日，《公開(kāi)征集濰坊市白浪河綠地廣場(chǎng)功能改造和景觀提升規(guī)劃設(shè)計(jì)（福壽街以南、白浪河西岸地塊）公眾意見(jiàn)的公告及批前公示》發(fā)布，擬在福壽西街以南、白浪河西岸地塊建設(shè)濰坊市文化館新館。

濰坊市文化館新館規(guī)劃效果圖

2024年6月，《濰坊市城市更新行動(dòng)規(guī)劃》發(fā)布。該規(guī)劃在“白浪之心提升改造項(xiàng)目”中提出要對(duì)濰美國(guó)際地塊既有方案進(jìn)行優(yōu)化。原方案地面建筑部分形成兩個(gè)圓形草坪活動(dòng)空間，此次建議保留原方案中地下建筑（停車）及主要出入口，充分與地面活動(dòng)空間銜接。同時(shí)沿河打造親水河岸，增強(qiáng)與河道的互動(dòng)。

原濰美國(guó)際地塊新方案示意圖

截至目前，該地塊依然處于閑置大坑狀態(tài)，坑內(nèi)有大量積水。

實(shí)景圖（2025年6月）

立豐廣場(chǎng)項(xiàng)目

立豐廣場(chǎng)即原和平廣場(chǎng)，于2025年3月更名。

實(shí)景圖（2025年6月）

立豐廣場(chǎng)位于濰城區(qū)和平路以西、南巷子以東、百貨大樓以北、郭宅街以南，商業(yè)總建筑面積為12萬(wàn)㎡，定位為全生活、全場(chǎng)景主題購(gòu)物中心，倡導(dǎo)“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購(gòu)物，為消費(fèi)者帶來(lái)高端的消費(fèi)概念和全新的生活體驗(yàn)。

商場(chǎng)內(nèi)部實(shí)景圖

2010年年底，和平廣場(chǎng)舉行奠基儀式。15年過(guò)去了，開(kāi)業(yè)時(shí)間依然是個(gè)謎！

實(shí)景圖

五、道路交通規(guī)劃

規(guī)劃形成快速路、主干路、次干路、支路的四級(jí)道路等級(jí)。

快速路（交通性）：月河路（50米）；

主干路（交通性）：東風(fēng)西街（50米）；

次干路（交通性）：勝利西街（40米）、福壽西街（40米）、向陽(yáng)路（40米）；

支路：支路為規(guī)劃區(qū)內(nèi)部各組團(tuán)內(nèi)的道路。本次規(guī)劃對(duì)支路的調(diào)整充分結(jié)合了用地布局，并適當(dāng)增加了支路網(wǎng)密度。

其中規(guī)劃快速路、主干路、次干路實(shí)線控制，部分規(guī)劃支路虛線控制（可結(jié)合建設(shè)需求調(diào)整道路線型、位置及寬度等）。

六、公共服務(wù)規(guī)劃

銜接相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周邊單元、充分結(jié)合15分鐘生活圈，優(yōu)化各類設(shè)施配套體系與空間布局，高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)完善行政服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、社會(huì)福利等公共服務(wù)設(shè)施布局。

單元內(nèi)有濰城區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北門大街小學(xué)、濰坊第三中學(xué)主校區(qū)、濰坊第三中學(xué)東校區(qū)等學(xué)校。其中，北門大街小學(xué)今年暫停招生。

七、公用設(shè)施規(guī)劃

銜接相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周邊單元、優(yōu)化規(guī)劃范圍內(nèi)各類公用設(shè)施布局，落實(shí)供電用地。

八、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地主要包含沿白浪河沿線綠化帶及多處綠地節(jié)點(diǎn)。

九、街區(qū)劃分

根據(jù)單元整體布局，統(tǒng)籌考慮用地布局、建筑布局合理性要求，尊重現(xiàn)有土地權(quán)屬，合理劃分街區(qū)地塊，共劃定4個(gè)街區(qū)，街區(qū)編碼為WC-CG-01至WC-CG-04。

圖/文：濰坊樓市通