最近關(guān)于房產(chǎn)稅的話題又多了起來，每次談到房產(chǎn)稅，總有人緊張有人焦慮。

房產(chǎn)稅這個話題已經(jīng)傳了不是一天兩天，幾乎成了“狼來了”的故事，但這次有點不同，大會已經(jīng)定調(diào)，專家也開始具體討論免稅面積和征收標準。聽說超出免稅面積的部分，每年可能要交上12000元。

早在幾年前就已經(jīng)有風聲，只不過現(xiàn)在更具體了一些，房產(chǎn)稅不是什么新鮮事物，國外早就有了，國內(nèi)也試點過。

但全面鋪開，確實是個大事，畢竟這關(guān)系到太多人的利益。

有房的人擔心多交錢，沒房的人擔心房租漲，開發(fā)商擔心房子賣不動，各種擔心，不是沒道理。

財政部今年明確表態(tài)要 “穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法和改革”，全國98%的縣級以上地區(qū)都完成了房屋信息聯(lián)網(wǎng)，誰家有幾套房、多大面積一查就清楚，技術(shù)上已經(jīng)沒障礙了。

再加上去年土地出讓金同比跌了23.7%，地方財政確實需要新來源，房產(chǎn)稅的腳步聲越來越近了。

上海、重慶試了 14 年的經(jīng)驗在那，杭州、深圳這些城市都在偷偷準備方案，看來離全面試點不遠了。

大家最關(guān)心的還是怎么收，財政專家張學誕建議搞 “階梯式征收”，人均免稅面積定在40-60平米，房子越多、面積越大，稅率越高，從0.2%到1.2%不等。

這個范圍很有講究，上海現(xiàn)在執(zhí)行的就是人均60平米免稅，而重慶今年剛把高檔住房的免稅面積調(diào)到180平米，地方可以根據(jù)實際情況調(diào)整。

簡單說就是保證基本居住需求，多出來的部分才交稅。

以上海為例，今年的稅率分界線是94446元/平方米，單價沒超過這個數(shù)的按0.4%算，超過了就按0.6%。

重慶按房產(chǎn)交易價的70%作為計稅依據(jù)，高檔住房統(tǒng)一按0.5%稅率征收，這兩種算法各有側(cè)重，但都體現(xiàn)了多套房多交稅的原則。

舉個例子就清楚了。深圳有個三口之家，房子 160 平米，當?shù)厝司舛惷娣e算 60 平米的話，他們家超標 40 平米。如果房子單價 6 萬，按照專家建議的 0.5% 稅率計算，每年要交的房產(chǎn)稅就是 40×6 萬 ×70%×0.5%=8400 元。要是單價更高或者超標面積更大，比如超標 50 平米以上，稅率可能升到 0.8%，那每年交 12000 元很常見。這對有多套房的家庭來說，持有成本確實增加了不少。

專家設(shè)計的免稅面積很關(guān)鍵，按全國人均住房面積算，城鎮(zhèn)居民大概36.6平米，所以建議40平米起步很合理。

三口之家120-180平米內(nèi)不用交稅，完全能滿足基本居住需求，但如果是四口之家住860平米的大房子，免稅240平米后，剩下的620平米按1.2% 稅率算，要是每平米2萬，一年就得交14.88萬，這對多套房投資客來說壓力不小。

房產(chǎn)稅的推進，最直接的原因是地方財政需要新來源，土地出讓金下降太多，而房產(chǎn)稅全面開征后，每年能給地方增加1.1萬億元收入，相當于去年地方一般預算收入的10%。

更重要的是能抑制炒房，讓房子回歸居住屬性，國際經(jīng)驗顯示，房產(chǎn)稅開征后短期房價可能跌4%-6%，但長期能讓市場更穩(wěn)定。

如果你只有一套自住房，面積在免稅范圍內(nèi)，基本沒啥影響，但要是有多套房，尤其是高檔房或非核心區(qū)域的房子，持有成本會明顯上升。

深圳、杭州、廣州這些房價高、投資房多的城市很可能第一批擴圍。

有人擔心房產(chǎn)稅會加重生活負擔，其實政策已經(jīng)考慮到了，張學誕專家強調(diào)要 “保障居民基本住房需求”，所以免稅面積的設(shè)定很關(guān)鍵。

上海三口之家180平米內(nèi)免稅，重慶普通住宅有180平米免稅面積，都是為了保護剛需。

真正受影響的是那些擁有多套豪宅或投資房的家庭，這也符合調(diào)節(jié)財富分配的政策目標。

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅的技術(shù)條件已經(jīng)成熟，全國7.9億本產(chǎn)權(quán)證書實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，稅務(wù)部門想查誰名下有多少房，點一下鼠標就清楚。

接下來就是根據(jù)試點情況完善政策細節(jié)，比如怎么確定評估價、如何處理跨城市房產(chǎn)等問題。

如果你所在的城市在試點名單里，最好提前了解當?shù)氐拿舛悩藴屎投惵蕶n次，早做規(guī)劃總沒錯。