最近，翠景臺三期“骨折價”清盤事件掀起軒然大波。

“原單價約1.6萬元/㎡降至1.1萬元/㎡左右，而且另外還贈送兩個車位”...

這些“點”精準打擊著老業(yè)主，直接引發(fā)集體破防，甚至出現(xiàn)“堵門”的激烈維權(quán)行動。

其實仔細想想，房價一夜之間蒸發(fā)大幾十萬，的確挺夢幻。

先來看看樓盤情況。

相比一期提前100天交付即交證，翠景臺三期做到了提前365天交付。

三期就位于西長安街與靖寧路交匯處東北角，和一期一路之隔。西側(cè)是已開學的長安四小、此外，還近享長安一小、三小、三中以及鐵一中湖濱學校等等。

此外門口地鐵距離也不遠，距離在建中的地鐵15號線（預計今年四季度開通）長安廣場站大概約800米，公園、教育、商業(yè)、交通、醫(yī)療幾乎都有，自住的便利純度還是比較高的。

整個三期總占地約45.3畝，總建面約15.6萬㎡，綠地率約35%，規(guī)劃有4棟高層、2棟小高、1棟洋房及1棟獨立商業(yè)。

主要以建面約115-168㎡的三室兩廳兩衛(wèi)為主，搭配少量的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，而且部分戶型一梯一戶，可以實現(xiàn)270°瞰景陽臺。參考均價大概15815元/㎡左右。

記得最早開盤時候，有購房者稱，覺得三期產(chǎn)品不錯，周邊與之價格相仿的同類產(chǎn)品對比，性價比也有，對他們來說墊一墊腳即可夠到，而且從前期交付效果來看，還算是品牌有保障。

但現(xiàn)在業(yè)主們認為開發(fā)商的"背刺"，嚴重損害了他們的利益！

樓市梳理了翠景臺三期老業(yè)主的留言，大體可分為兩類：

一是據(jù)一位業(yè)主反饋，自己去年在長安區(qū)翠景臺三期買了一套約142㎡的期房，單價約1.6萬元/㎡，總價大概220萬，本來在今年8月31日交房。

但是在9月1日的時候，發(fā)現(xiàn)售樓部又釋放一批“工抵房”，單價低至1.1萬元/㎡，還贈送兩個車位。

這是什么概念？

交房后一天一平米就直虧近5000元，相當于剛收的新房還沒住進去，一夜蒸發(fā)70萬+，重點是另外還有送兩個車位的促銷活動…

二是為什么會在剛交付就出現(xiàn)“單價降5000元還疊加送兩個車位”的事情。

對此，銷售的答復口徑是特殊樓層房源的促銷，也就是所謂的樓位、樓層不好的“特價房”。

到底是“真特價房”還是搪塞業(yè)主的理由？截止目前這一刻還是沒有一個公開的肯定回答。

不過據(jù)知情人士說，目前項目在整改，可能會在21號前后重新上架房源的“新價格”，我們也會持續(xù)跟進中。

雖然西安在售項目降價促銷的狀況時有發(fā)生，但這些項目其實大多都有兩個共同的特點：

其一，是樓盤銷售的周期長，現(xiàn)在是為了去庫存；其二就拿地時間太早了，屬于“四代宅”遍地開花”之前的產(chǎn)品，相比之下根本不耐打。

在如今遍地都是高贈送“四代宅”項目面前，現(xiàn)有的價格確實邏輯不通，降價是唯一的”自救”方式。

其實，在新房市場上，開發(fā)商為追求回款、清盤，對部分滯銷樓盤進行低價清盤，尤其是對那些樓盤賣不出去的開發(fā)商來說，每天的損失巨大，只能降價換現(xiàn)金流。否則，拖得越久，虧損越大。

但是，對于消費者而言，面對這樣的現(xiàn)象，是按捺不住內(nèi)心的焦慮，畢竟前腳剛交付，后腳就降價，比后面買的人貴大幾十萬！擱在誰身上都不好受。

接下來，選兩種房子：

一種是大品牌的，這種房子倒不是溢價一定會有多高，只是這些房子萬一需要你去維權(quán)，開發(fā)商會顧慮市場影響，多少給你解決的辦法。

第二是如果你注重品質(zhì)，就去買那些開發(fā)商對某類產(chǎn)品有偏執(zhí)優(yōu)勢的，這樣的話，產(chǎn)品會保持一定的標準，不脫離這個水準就不會顛覆預期。

對此你怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。