商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　商品房買賣合同糾紛中如何認定違約金是否過高？

　　李靖律師解答：

　　違約金是指合同一方當事人不履行或不適當履行合同時，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　李靖律師補充：

　　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所；

　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；

　　（三）商品房的銷售方式；

　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；

　?。┭b飾、設(shè)備標準承諾；

　?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

　　（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；

　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

　　（十一）解決爭議的方法；

　?。ㄊ┻`約責任；

　　（十三）雙方約定的其他事項。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

李靖律師

畢業(yè)于山東大學(xué)，泰和泰律師事務(wù)所資深律師，具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的實踐經(jīng)驗。擅長民商事訴訟、公司商務(wù)、勞動人事、知識產(chǎn)權(quán)等。為川投集團、成都航空、光電所、四川廣播電視臺、四川川娃子食品等多家單位提供法律服務(wù)。