下半年各地樓市新政也是紛紛出臺，這一切應(yīng)該拜托在7月份，高層召開了房地產(chǎn)的會議，其中的主要精神就是"鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢，多管齊下釋放改善性需求"。8月份北京率先出新政八條，上海跟上了滬六條，深圳到9月初，終于也推出了樓市新政策，現(xiàn)在一線城市就廣州還未推出。

深圳的樓市新政也很有地區(qū)特色，是由深圳住建局會同央行深圳分行聯(lián)合推出，《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從分區(qū)買房范圍擴大、單位買房要求放松，以及商業(yè)銀行房貸利率不做區(qū)分等三方面進行了更為寬松的樓市政策。

總結(jié)之前幾年的各項放松政策進行匯總，大部分區(qū)域的限購政策和限貸政策全部取消，但是仍然還保持了一部分的限購要求。其實德先生更建議全部取消，所有人都可以自由購買，這樣可能效果更明顯，同時深圳既然作為改革示范區(qū)的窗口，還應(yīng)該出臺一些扶持政策，膽子可以更大些。

深圳在2018年之后，雖然限購限貸政策執(zhí)行的晚，但是要求很嚴(yán)格，每個區(qū)的政策都不一樣，尤其是關(guān)內(nèi)各區(qū)買房嚴(yán)格性更高。這次取消政策中，意味著除了福田、南山兩區(qū)以及寶安新安街道之外其他的深圳區(qū)域，只要是符合購房資格的深戶，及社?；騻€稅滿一年的非深戶家庭，不再有購房套數(shù)限制，而不具備購房資格的家庭（包括外地戶籍）則可以購買兩套住房。另外商業(yè)銀行房貸利率將不再區(qū)分一套和兩套。

但是除此之外，再也沒有新的特色，其實應(yīng)該參考北京和上海的政策，對于城中村改造、老舊小區(qū)自拆自建等方面，做出突破。畢竟高層會議中也已經(jīng)明確說明，“老舊住房的改造、城中村的改造”將是未來房地產(chǎn)的重點發(fā)展方向。深圳從上世紀(jì)80年代構(gòu)建的很多樓房、城市區(qū)域擴大后的城中村問題，其實此次都可以體現(xiàn)出來。

但是最近一兩年，有些地方提出了“鼓勵放棄退出農(nóng)村宅基地”，將此作為未來房地產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化率提升的新方向，而且安徽省鳳陽縣、江蘇南通等地，還出臺了鼓勵農(nóng)民放棄宅基地進城購房的獎勵措施。這一點非常值的重視，這個方向可能不對，給幾萬元就收回了宅基地，讓農(nóng)民進城喪失過去的生活方式和謀生模式，有可能還造成土地拋荒，負(fù)面影響可能更大。

另外農(nóng)民放棄了宅基地，這塊地最終歸了誰？如果是退到集體那里，那仍然是村民集體的宅基地，未來有需要還可以再申請分配。如果是退到了土地部門，那么也就意味著這塊地再也不屬于農(nóng)村集體或者農(nóng)民了。在這種情況下，其實要做出一個艱難的選擇。

有些農(nóng)民進城已經(jīng)時間很久，而且也擁有了固定的工作以及居住的新房子，農(nóng)村的宅基地有可能就是空閑著，既沒有蓋房子也沒有回去居住的打算。那么在此情況下繼續(xù)保留還是出手就變成一個可行的選擇，在縣城或者城市買房就給予獎勵，連安徽鳳陽都能給予到5萬元。大家覺得政策真的好呢？

客觀來看，有些民眾認(rèn)為宅基地保留，未來一定有大價值，其實也不一定的，這主要是針對那些有錢有閑的家庭來說的。如果自己又沒有時間去居住，所在的地方又不是交通要道或者旅游開發(fā)區(qū)，即使花了大價錢蓋了房子，裝修好又有什么用呢？經(jīng)濟學(xué)說有使用價值的才有流通價格。那么在深山老林中的新的一套宅基地房子，自己又不住，別人也不來住，其實它的交易價格可能就是0。

但是有價值的宅基地可就不同了，或者本身又有錢又有閑，那就不同了。反正從市場經(jīng)濟來說，這就是一個邀約?，F(xiàn)在一方才出價另一方按照自己的考慮愿不愿意去接納這個價格。希望當(dāng)?shù)卦u論引導(dǎo)也要慎重，也不要強行收購宅基地，讓農(nóng)民家庭自己做決定。

但是靠著農(nóng)民的購買力，去支撐房地產(chǎn)的價格方向，可能是不現(xiàn)實的。同樣深圳出臺的這類有保留的樓市新政，可能也是太保守了。那么未來一線城市能房產(chǎn)價格反轉(zhuǎn)嗎？如果這四個城市都不能穩(wěn)定，其他城市能走出樓市窘境嗎？