“家里地荒著，想流轉(zhuǎn)出去賺點租金，可合同上寫‘承包權(quán)流轉(zhuǎn)’，這到底是租地還是賣地？”不少鄉(xiāng)親進城務(wù)工后，想把土地流轉(zhuǎn)出去，卻因分不清“承包權(quán)”和“經(jīng)營權(quán)”，稀里糊涂簽了合同，最后吃大虧——今天全國鄉(xiāng)村振興資訊發(fā)布中心就把土地流轉(zhuǎn)的門道說透，5 種流轉(zhuǎn)方式、1 個關(guān)鍵陷阱，一看就懂。

先搞懂關(guān)鍵：土地“三權(quán)分置”，流轉(zhuǎn)的是“經(jīng)營權(quán)”不是“承包權(quán)”

按《農(nóng)村土地承包法》，農(nóng)村土地分“三權(quán)”：

所有權(quán)：歸村集體，誰都不能動；

承包權(quán)：歸你（農(nóng)民），是你的“鐵飯碗”，代表你和村集體的承包關(guān)系；

經(jīng)營權(quán)：就是種地的權(quán)利，可流轉(zhuǎn)給別人。很多坑就出在“改倆字”：把“經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”改成“承包權(quán)流轉(zhuǎn)”—— 前者是“租地”，到期地還是你的；后者相當(dāng)于“賣地”，到期后地就歸別人了！

再記牢：5種流轉(zhuǎn)方式，該用哪種看情況

轉(zhuǎn)包：同村人之間“幫種”，不用備案把地轉(zhuǎn)給同村親戚、鄰居（比如叔叔、隔壁老李），你收點租金，雙方不用跟村上報備，你和村集體的承包關(guān)系不變 —— 適合想臨時流轉(zhuǎn)，又信得過同村人的情況。

出租：租給外人（公司 / 外村人），必須備案把地租給農(nóng)業(yè)公司、外村人種（比如種果樹、搞大棚），得跟村集體備案，你收租金，承包關(guān)系也不變——注意要簽書面合同，寫清租金、租期，避免對方賴賬。

互換：同村人換地種，方便耕種比如你家地在村東頭，鄰居家在村西頭，為了方便澆水、管理，互相換地種，雙方協(xié)商好就行 —— 適合地塊零散，想集中耕種的情況。

轉(zhuǎn)讓：連“承包權(quán)”一起轉(zhuǎn)，慎之又慎這是唯一會丟“承包權(quán)” 的方式！轉(zhuǎn)讓后，你和村集體的承包關(guān)系就斷了，地徹底歸對方。法律要求極嚴(yán)：你得有穩(wěn)定非農(nóng)收入（比如在城里有固定工作）、只能轉(zhuǎn)給同村人、還得經(jīng)村集體同意——不是萬不得已，千萬別選！

入股：把地“投”給公司 / 合作社，分紅賺錢把地的經(jīng)營權(quán)入股到農(nóng)業(yè)公司或合作社，年底按股份分紅，承包關(guān)系不變 —— 比如你入股種糧合作社，合作社賺錢了，你就能分到錢，適合不想操心種地，想躺賺的情況。

流轉(zhuǎn)土地前，先問自己：是臨時流轉(zhuǎn)還是長期轉(zhuǎn)出？想轉(zhuǎn)給同村人還是外人？別被合同里的“承包權(quán)”“經(jīng)營權(quán)” 繞暈，記牢“流轉(zhuǎn)只轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)絕不能亂轉(zhuǎn)”。你家土地流轉(zhuǎn)過嗎？用的哪種方式？評論區(qū)聊聊～