原創(chuàng) 劉博團隊

01

一個歷史性轉(zhuǎn)折

9月，全球資本市場迎來關(guān)鍵信號。

北京時間9月18日凌晨，美聯(lián)儲宣布降息25個基點，正式終結(jié)了長達9個月的暫停期。

這是一個明確拐點——全球正式進入新一輪的貨幣寬松周期。

值得注意的是，此次降息僅僅是個開始。由于美國就業(yè)市場風險上升，經(jīng)濟增長面臨壓力，市場普遍預(yù)測，年內(nèi)美聯(lián)儲至少還有50個基點的降息空間。

特朗普政府對低利率的強烈訴求，也為后續(xù)更為激進的貨幣政策埋下了伏筆。過去因高息而固守美元的萬億資本，將尋找新的“價值洼地”。

美聯(lián)儲的轉(zhuǎn)向，緩解了此前中美利率倒掛帶來的外部壓力，為中國的貨幣政策提供了自主空間。

央行可以根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟的實際需要，通過降準、降息來釋放內(nèi)部流動性，有力支持經(jīng)濟的穩(wěn)步復(fù)蘇。

一個全球流動性轉(zhuǎn)向，一個內(nèi)部經(jīng)濟加速換擋，內(nèi)外共振之下，歷史性的資產(chǎn)風口已然來臨。

宏觀環(huán)境的劇變，正在倒逼中國160萬億的居民存款“搬家”。

今年4月以來，M1（狹義貨幣）增速持續(xù)攀升，從1.5%一路增至8月的6.0%，而M1與M2的“剪刀差”則收窄至近51個月的新低。

這意味著，大量沉睡在銀行的定期存款，正在被“喚醒”，變?yōu)殡S時可以投入市場的“活錢”。居民不再滿足于微薄的存款利息，而是開始尋找能夠抵御通脹、創(chuàng)造更高回報的出口。

這些錢流向了哪里？

一部分流向?qū)嶓w經(jīng)濟，以廣東為例，今年1~8月全省信息傳輸、軟件和信息技術(shù)投資同比增長17.5%。尤其是人工智能、機器人行業(yè)，正迎來史無前例的投資熱潮。

一部分流向股市，上證指數(shù)時隔10年再上3800點，連續(xù)多日成交額破2萬億元創(chuàng)歷史紀錄。

還有一部分流向樓市，北上深先后松綁限購，同時大幅簡化外資購房流程，恰好為資本抄底核心資產(chǎn)打開大門。

如果說去年的降息是市場“觸底”的信號，那么今年的降息，則標志著中國核心資產(chǎn)進入了“信心重塑”的新階段，這是一個適合投資置業(yè)、尋求資產(chǎn)穩(wěn)健增長的黃金窗口期。

02

把握下一個“虹橋”

在這樣一個歷史性的黃金窗口期，我們該如何選擇資產(chǎn)？

如果說有一個區(qū)域代表了中國資產(chǎn)未來的最高想象力，那么“深圳版大虹橋”一定是其中之一。

“大虹橋”，是上海繼浦東之后又一個極為成功的戰(zhàn)略中心區(qū)。

它開創(chuàng)了一個全新的城市發(fā)展模式：通過整合“機場+高鐵站+會展中心”，成功將一個傳統(tǒng)的交通樞紐升級為國際開放樞紐和新城市中心。

更重要的是，2021年，國務(wù)院正式批復(fù)《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》，將其全面納入國家戰(zhàn)略，定位為引領(lǐng)長三角更高水平協(xié)同開放的新引擎、聯(lián)通國際國內(nèi)雙循環(huán)的樞紐節(jié)點。

在國家戰(zhàn)略推動下，大虹橋吸引了超500家總部企業(yè)入駐，包括羅氏、殼牌、聯(lián)合利華等世界500強巨頭，也涵蓋了美的、安踏等國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)軍者。2024年，其稅收突破500億，總客流高達4.38億人次。

如今，一個從規(guī)劃能級、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)到未來想象力都堪稱“虹橋2.0版”的超級樞紐，正在深圳寶安浮出水面。

對比上海大虹橋，深圳機場東樞紐的規(guī)劃有著驚人的相似性，但在核心配置上，卻顯得更為豪華：

可以看到，深圳版“虹橋”在每一個核心硬件上，幾乎都是對標甚至超越。

其目標完全一致：將龐大的交通流量，高效地轉(zhuǎn)化為高價值的商務(wù)流、資金流和人才流，再造一個服務(wù)于整個粵港澳大灣區(qū)的超級CBD。

如果說兩者最大的不同，就在于產(chǎn)業(yè)基因。

上海大虹橋的底色，是以上海強大的金融與貿(mào)易為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

而深圳版“虹橋”的背后，是寶安這個世界先進制造業(yè)高地，這里的產(chǎn)業(yè)密度和質(zhì)量都極為驚人：

企業(yè)密度上，這里匯聚了近7400家國家高新技術(shù)企業(yè)，數(shù)量連續(xù)8年位居全國區(qū)縣第一。

企業(yè)質(zhì)量上，這里擁有277家國家級專精特新“小巨人”企業(yè)，位列全國前三；更有21家“單項冠軍”企業(yè)的產(chǎn)品，在全球細分市場占有率高居第一。

產(chǎn)業(yè)能級上，在深圳“20+8”戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)集群中，寶安有9個產(chǎn)業(yè)的增加值高居全市第一，覆蓋了智能終端、超高清視頻、低空經(jīng)濟等多個黃金賽道。

深圳機場東樞紐的想象力，更在于其占位：它正位于環(huán)珠江口100公里“黃金內(nèi)灣”與廣深港科技走廊的黃金交叉點，是“大前海+大空港+大會展+海洋新城”四重國家戰(zhàn)略交匯的幾何中心。

如此高能級的戰(zhàn)略定位，正吸引著各個行業(yè)的龍頭企業(yè)用腳投票，形成一個“超豪華”產(chǎn)業(yè)集群：

全球科技巨頭：騰訊的全球總部“企鵝島”選址于此，成為整個片區(qū)的地標建筑。

全球供應(yīng)鏈領(lǐng)袖：立訊精密、欣旺達等蘋果核心供應(yīng)鏈、全球新能源領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者在此扎根并持續(xù)擴大投資。

跨境電商龍頭：智慧創(chuàng)想、東方絲路、傲基、西昊智能家居、路特創(chuàng)新等跨境電商在各自的細分領(lǐng)域均具有較高的知名度和影響力。

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)冠軍：半導(dǎo)體領(lǐng)域的舟鴻半導(dǎo)體、機器人與人工智能領(lǐng)域的戴盟機器人和安諾機器人、新材料領(lǐng)域的純鈞新材料、生物醫(yī)藥領(lǐng)域的瑞思普利生物制藥等科創(chuàng)企業(yè)，都已將寶安作為發(fā)展的熱土。

如果說，上海大虹橋的成功，在于它成為了服務(wù)長三角、連接全球的“國際會客廳”。

那么，深圳機場東樞紐的未來，則是在此基礎(chǔ)上的全面升維。它不僅具備虹橋所有的“大商務(wù)、大會展、大交通”功能，更憑借其強大的先進制造基因和極致的占位，成為驅(qū)動整個大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。

這里，不僅是資本、人才和信息的流量入口，更是創(chuàng)新、技術(shù)和未來產(chǎn)業(yè)的價值中樞。在這里持有資產(chǎn)，本質(zhì)上就是深度持股大灣區(qū)的科技未來。

03

一座“城”的遠見和風口

深圳機場東樞紐的價值毋容置疑，所有人都想搶占先機。但對真正聰明的資產(chǎn)配置者而言，最核心的問題不是買哪里，而是買什么？

在深圳，我們早已習(xí)慣了為“規(guī)劃”買單。多數(shù)項目賣的都是一個關(guān)于未來的承諾，這考驗眼光，也伴隨著漫長的等待。

而懷德城，則徹底顛覆了這一邏輯。

它更像是一場持續(xù)了十余年的“前瞻性深耕”。它沒有等待風口，而是以“造城”的決心，先行構(gòu)建了一個集高端居住、旗艦商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、商務(wù)辦公于一體的超1000萬方的超級綜合體。

如今，機場東這個世界級的樞紐風口，恰好落在了這座成熟大城的家門口。作為直線距離上最貼近機場東樞紐的千萬方大城，它擁有承接時代利好第一波紅利外溢的絕對先機。

當別人在買“規(guī)劃圖”，懷德城已是“實景圖”。

懷德城最大的不同，在于它提供的不是零散的、未來的配套承諾，而是一個已經(jīng)醇熟兌現(xiàn)、且仍在不斷升級的全維度生活體系。

優(yōu)勢一：不止于地鐵，而是“六位一體”的全場景出行網(wǎng)絡(luò)

懷德城作為地鐵12號線上蓋物業(yè)，享2站抵達機場東樞紐，4站直抵寶中，7站即達南山的便利，而這僅僅是其交通優(yōu)勢的起點。

實景圖

其真正優(yōu)勢在于，它是整個機場東“海、陸、空、軌、鐵”六位一體超級樞紐的直接生活服務(wù)區(qū)。

空中：無縫接駁深圳寶安國際機場，通達全球。

鐵路：通過機場東站，便捷換乘深江高鐵、廣深第二高鐵（規(guī)劃中），高效鏈接全國。

城際：深大城際線（建設(shè)中）串聯(lián)起深圳都市圈的核心節(jié)點。

公路：門口即是寶安大道、107國道，快速接駁沿江高速、京港澳高速、深中通道，自駕出行暢通無阻。

其他項目或許擁有單一的交通亮點，而懷德城提供的，是一個能滿足商務(wù)、旅游、日常通勤等所有出行場景的、立等可用的高效解決方案。這種系統(tǒng)性的交通優(yōu)勢，是單一項目無法比擬的。

機場東樞紐示意圖

優(yōu)勢二：不止于商業(yè)，而是“萬象系”領(lǐng)銜的全業(yè)態(tài)生活主場

其他項目還在為引入一個普通商場而努力時，懷德城的生活配套已堪稱“全明星陣容”：

自帶深圳最大的、寶安首個約18萬㎡的華潤萬象匯商業(yè)，從羅湖、南山到前海，一座高能級的萬象商業(yè)，就是片區(qū)資產(chǎn)價值最堅固的“壓艙石”和“加速器”。同時，已開業(yè)的益田假日天地就在步行范圍內(nèi)，繁華無需等待。

效果圖

一路之隔的深圳大學(xué)附中寶安學(xué)校早已開學(xué)，且口碑卓著。社區(qū)內(nèi)還配建了幼兒園、懷德小學(xué)。附近還有新安第二外國語學(xué)校、福永中學(xué)等知名中小學(xué)，這解決了高凈值家庭最關(guān)心的教育確定性問題。

效果圖

福永人民醫(yī)院等醫(yī)療資源環(huán)繞，社區(qū)更被鳳凰山森林公園、翠崗公園等五大公園簇擁，實現(xiàn)了城市與自然的平衡。

實景圖

片區(qū)內(nèi)的希爾頓、喜來登等高端酒店，共同構(gòu)成了高能級的國際商務(wù)配套。而這一切高端配套的匯聚，都指向一個共同的答案：這里是深圳西部的“隱貴圈層”主場。

懷德城所在的這片土地，是典型的“藏富于民”，聚集了大量實業(yè)興家、低調(diào)務(wù)實的隱形富豪。

頂級的商業(yè)、名校和酒店，本質(zhì)上都是為服務(wù)這個高凈值圈層而生，他們既是這片土地強大消費力的結(jié)果，也成為了這個圈層生活品質(zhì)的最好注腳。

在懷德城龐大的版圖之上，其四期全新作品【德望府】，正是占據(jù)“城央”位置的點睛之筆。

效果圖

它代表著這座大城從“醇熟”到“卓越”的全面進階。無論是對標頂豪、由大面寬玻璃和陶板幕墻構(gòu)成的現(xiàn)代立面，還是內(nèi)部超大圍合式園林，都彰顯了其更高階的品質(zhì)追求。

效果圖

建面約99-200㎡三至四房的產(chǎn)品定位，更是精準地契合了當下改善型家庭對空間尺度和生活品質(zhì)的向往。

其中建面約199㎡的樓王單位，占據(jù)了社區(qū)最優(yōu)越的位置，擁有無遮擋的全景園林視野和闊綽的樓間距。

其內(nèi)部采用了經(jīng)典的大橫廳設(shè)計，約7.3米的雙面采光，讓整個公共空間通透明亮。雙套房、三衛(wèi)的奢華配置，尤其是帶獨立陽臺和衣帽間的行政級主臥套房，完美詮釋了終極置業(yè)的生活格局。

建面約146㎡的戶型，中高樓層單位可看海，將珠江口的浩瀚風光盡收眼底。

約7.2米采光面的闊綽橫廳，雙套房、三衛(wèi)設(shè)計確保了家庭成員的舒適度與私密性。主臥帶獨立陽臺的私享空間，為日常生活注入了度假般的從容與愜意。

同樣驚艷的還有建面約114㎡的四房，“雙龍抱珠”的經(jīng)典格局，實現(xiàn)了空間利用率的極致，一條流暢的動線串聯(lián)起居住與活動空間，既保證了家庭成員間的互動，又互不干擾。

而建面約99㎡的闊綽三房，則是實用主義與舒適哲學(xué)的完美融合。戶型方正、動靜分區(qū)、U型廚房和雙衛(wèi)三分離等設(shè)計極具實用性。

約6.2米的超大尺度陽臺，將客廳與次臥相連，換來了更廣闊的空間感、更豐富的生活功能和更舒適的居住體驗。

懷德城·德望府，它讓你在擁抱未來的同時，更能牢牢地把握住當下安穩(wěn)而豐盛的生活。

據(jù)悉，項目實體樣板間即將于9月26日開放，感興趣的朋友不妨親臨現(xiàn)場，親身體驗這份“所見即所得”的安心與品質(zhì)。