北京進深 徐迪 剛剛過去的周六（9月20日），中建運河玖院開盤。

昨天住建委網(wǎng)站壞了一天，打不開。

今天一刷新，項目已經(jīng)有了126套的網(wǎng)簽成績，成交均價61187元/㎡。

成交金額總計9.75億元。

上一個網(wǎng)簽這么快的還是海淀功德寺的和樾望雲(yún)。

通州終于也有能稱為流量神盤的項目了。

運河玖院一期3幅地塊總占地5.28公頃，建筑規(guī)模約18.13萬㎡。

共規(guī)劃16棟樓，包括：1棟11F洋房、3棟25F高層，其余均為17F小高層。

9月13日取得預售許可證，共14棟住宅樓764套房源，擬售均價6.03萬-7.94萬元/㎡。

后排0705+0706地塊，為90/106/-126㎡戶型；濱河0708地塊，150/182/200/250㎡戶型。

前排河景有兩棟樓均價接近8萬元/㎡，其中，5#樓次頂層預售價超過8.3萬元/㎡。

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨立室外運動場地。

會所占地面積約3000平，有風雨連廊+4.5米層高架空層。4000平首層架空泛會所，是北京首個全域50%架空的項目。

此外，項目整體配建1.38萬㎡的家園中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務中心、養(yǎng)老及助殘中心、室內(nèi)體育設施、社區(qū)文化設施、郵政所等。

贈送方面，各種大大小小的臺子讓人眼花繚亂。特別是沿河的0708地塊，邊戶房源三面有贈送，內(nèi)嵌陽臺+設備平臺+陽光花池（部分邊戶為270度弧形轉角花池）+環(huán)繞式奇偶陽臺。加贈后得房率88%-95%。

運河沿岸、副中心站樞紐、北京政務區(qū)。

這個位置賣的顯然不只是產(chǎn)品力本身，還有副中心十年萬億級的城市配套。

在出讓文件中提到，居住地塊與樞紐區(qū)域之間應設置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態(tài)、完整連續(xù)的慢行空間。

效果圖上也可以看到，部分風雨連廊之間設置有樓梯，從地面直接連上了跨街天橋。

二層連廊的設置，在北京樓市尚屬首例。它將住宅底層架空空間與運河濱水區(qū)域無縫連接，這意味著，將來業(yè)主可以踩著風雨連廊直達運河碼頭。

除了上述提到的設計亮點，“運河八子”還有許多創(chuàng)意空間。

包括架空層的頂部互相連接，設置可上人屋頂花園、觀景平臺等。

地塊間有聯(lián)橋，整個地塊以十字活力軸為骨架，打造一軸一帶，一環(huán)三街格局。

6月4日，中建玖合發(fā)展集團有限公司以底價74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊。

綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

以潞濱二街為界，東西兩側各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊的3幅居住用地。

項目東側緊鄰東六環(huán)高線公園，距市政府約2公里，地理位置優(yōu)越。

西側濱水區(qū)域，緊鄰京杭大運河，可俯瞰副中心三大文化設施，景觀優(yōu)勢明顯；

南側緊鄰運通隧道約20分鐘可直達東四環(huán)，交通很便利；

北側緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號線、M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡線、京唐鐵路等軌道線路。

樞紐站上蓋規(guī)劃辦公、商業(yè)、酒店等功能，大型集中商業(yè)區(qū)、濱水文化特色商業(yè)區(qū)，可提供餐飲娛樂休閑等服務。