家住上海的張阿婆今年 78 歲，老伴去世多年，唯一的女兒李娟定居本地。

去年年底，張阿婆考慮到自己年事已高，為避免日后遺產(chǎn)糾紛，決定將名下一套價(jià)值 440 萬的房產(chǎn)贈(zèng)與女兒。

李娟當(dāng)時(shí)滿口答應(yīng)，還當(dāng)著公證處工作人員的面承諾會(huì)好好照顧母親。

可讓張阿婆沒想到的是，僅僅過了兩個(gè)月，她就從鄰居口中得知，女兒竟偷偷把房子賣給了陌生人王先生，

對(duì)方已經(jīng)付了首付，正準(zhǔn)備辦理過戶入住。

得知消息的張阿婆又氣又急，她找到女兒質(zhì)問，李娟卻支支吾吾辯解，說自己近期投資失敗欠了外債，

實(shí)在沒辦法才賣房子，還哄騙母親說會(huì)幫她租個(gè)好點(diǎn)的公寓住。

張阿婆深知租房不穩(wěn)定，而且這套房子承載了她和老伴幾十年的回憶，堅(jiān)決不同意搬離。

可李娟態(tài)度強(qiáng)硬，甚至找來中介催促母親，讓張阿婆陷入了兩難境地。

張阿婆愁得夜不能寐，連忙去詢問了之前幫她辦理贈(zèng)與手續(xù)的律師朋友。

了解情況后，律師提醒她：“你當(dāng)初在房產(chǎn)證上登記了永久居住權(quán)，這可是受法律保護(hù)的！”

原來張阿婆在辦理過戶手續(xù)時(shí)，特意在房產(chǎn)證上添加了 “永久居住權(quán)” 登記，

約定自己在世期間，無論房產(chǎn)歸屬如何，都有權(quán)一直住在這套房子里。

原來，根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的居住權(quán)不發(fā)生法律效力；

而且設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，除非當(dāng)事人另有約定，即使房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，居住權(quán)人的權(quán)利也不受影響。

張阿婆瞬間有了底氣，她先聯(lián)系了買房人王先生，出示了帶有 “永久居住權(quán)” 登記的房產(chǎn)證和相關(guān)法律文件。

王先生這才知道自己買的房子存在居住權(quán)糾紛，當(dāng)即要求李娟退還首付并賠償違約金，否則就起訴她欺詐。

緊接著，張阿婆又拿著證據(jù)找到李娟，明確表示如果女兒繼續(xù)逼迫自己搬離，

她會(huì)通過法律途徑維護(hù)權(quán)益，不僅要保留居住權(quán)，還會(huì)追究李娟擅自賣房的責(zé)任。

面對(duì)法律的威懾和買房人的壓力，李娟不得不取消了房屋交易，還向母親道歉認(rèn)錯(cuò)，承諾以后再也不會(huì)做出傷害母親的事。

最終，張阿婆不僅保住了自己的 “養(yǎng)老房”，還通過這件事讓女兒認(rèn)識(shí)到了錯(cuò)誤，維護(hù)了家庭的和睦。

張阿婆的經(jīng)歷也給廣大老年人提了個(gè)醒，在處置房產(chǎn)等重要資產(chǎn)時(shí)，一定要通過法律手段明確自身權(quán)益，

比如設(shè)立居住權(quán)、簽訂詳細(xì)協(xié)議等，避免日后出現(xiàn)糾紛。

同時(shí)，子女也應(yīng)多體諒父母的不易，尊重老人的意愿，用實(shí)際行動(dòng)履行贍養(yǎng)義務(wù)，而不是把父母的財(cái)產(chǎn)當(dāng)成自己謀利的工具。

畢竟，親情和孝心遠(yuǎn)比金錢更珍貴，只有互相理解、互相包容，才能讓家庭真正成為溫暖的港灣。