如果如果房產(chǎn)證持有人離世，該如何合法有效地處理房產(chǎn)繼承和過戶問題呢？

很多人總覺得父母的房子，將來就理所當然屬于自己的，所以即使父母百年，也不著急過戶，最后導致出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甚至房子被集體收回。

這事不是鬧著玩的，勸你提前了解：

01、

房產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定

按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果房子持有人去世，其房產(chǎn)作為遺產(chǎn)部分，首先要面臨的就是繼承問題。

法定繼承的順序為：

第一順序繼承人：配偶、子女、父母。沒有第一順序繼承人，由第二順序繼承人繼承：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

02、

過戶的基本概念及繼承過戶的流程

所謂的過戶，就是指將某項財產(chǎn)權(quán)利，從一個人轉(zhuǎn)移到另外一個人。如果是將已故人名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，具體流程：

第一，收集材料：死亡證明、繼承權(quán)證明（結(jié)婚證、出生證明、遺囑（如有）等）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（原始購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證）、繼承人身份證明等…

如果涉及到遺囑繼承，還需要提供遺囑原件和公證書，確保遺囑的合法性和真實性。

第二，辦理步驟

①先確定合法繼承人

如果有遺囑，就按照遺囑確定繼承人，如果沒有遺囑，則按照法定順序確定合法繼承人，先由第一順序繼承人繼承：配偶、子女、父母（部分先后順序，享有同等繼承權(quán)利）

②提交材料，上面已經(jīng)講了。

③前往公證處辦理繼承公證，公證處會給繼承權(quán)蓋上官方“印章”，確保享有合法繼承權(quán)。

④繳納相關(guān)稅費并辦理過戶登記

繼承房產(chǎn)也需要繳納一定的稅費，比如契稅、個人所得稅等等，

然后提交申請，辦理過戶登記。一般，過戶登記需要所有繼承人都到場簽名確認，如果無法到場，可以委托他人代辦，但代辦需要提供經(jīng)過公證的委托書。

⑥等待審核，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書

不動產(chǎn)登記中心會根據(jù)申請材料進行審核，通過就會獲得新的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

03、

繼承房產(chǎn)的注意事項與風險防范

1、及時辦理過戶：

如果不及時辦理過戶，可能帶來麻煩：

①如果繼承人比較多，就可能引發(fā)遺產(chǎn)糾紛；

②不過戶等于得不到房產(chǎn)的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果以后房產(chǎn)拆遷征地等，難拿到補償。

③沒有辦過戶，房子就沒法買賣辦理過戶，也沒法用房子抵押貸款。

④喪失保護時效，這個是重點：

《民法典》第一百八十八條就有規(guī)定：遺產(chǎn)官司訴訟時效為3年，自繼承人知道或者應當知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。

但是，自繼承開始之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

說的簡單點：

房產(chǎn)超過20年不繼承，有繼承人時不會直接收回，但需注意訴訟時效；無繼承人主張權(quán)利時，可能被國家收回。

而且如果因繼承糾紛需要通過訴訟解決，訴訟時效為3年（自知道或應當知道權(quán)利受損起算），最長不超過20年（自繼承開始起算）。超過20年可能無法通過訴訟途徑維權(quán)。

②了解稅收政策。

根據(jù)我國稅法規(guī)定，繼承房產(chǎn)也需要繳納一定的稅費，而且不同地區(qū)、不同類型的房產(chǎn)，稅費存在差異。建議提前咨詢當?shù)囟悇詹块T，詳細了解相關(guān)政策和稅費減免優(yōu)惠，以便做好資金準備，避免影響后續(xù)的過戶流程。

③保留相關(guān)證據(jù)

辦理房產(chǎn)過戶時，公證書，房產(chǎn)證等相關(guān)證據(jù)材料都要保管好，同時也要注意防范偽造證件，虛假交易的風險。

總之，房子原戶主去世，就要及時辦理過戶，拖的時間越長，對自己越不利。

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