前段時間關(guān)于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的氛圍烘托得越來越強烈，不過隨著美降息后，我們表現(xiàn)平靜，并沒有及時降息又有些讓人意外，所以，在房地產(chǎn)處在非常關(guān)鍵的時刻，國家的政策到底該如何落地？未來市場趨勢又當如何，很多人又開始犯嘀咕。

據(jù)人民財訊9月22日消息，住建部發(fā)布巡視整改進展情況的通報，對未來城市的發(fā)展以及房地產(chǎn)的改革提出了新的思路。

首先，創(chuàng)新房地產(chǎn)問題破解之道。

當然宏觀上來說，既包括房地產(chǎn)也包括住房、城市建設(shè)乃至建筑業(yè)等矛盾問題，住建部指出，這些問題要更加注重運用改革思維和辦法來破解。也就是說，此前的傳統(tǒng)辦法和思維需要更新。

要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的治本之策。

具體怎么破解？此前住建部提到過，理念上依然堅持房子是住的定位，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，機制上需要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制。

其次，高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)是開發(fā)商的立足之本。

在這次巡視中，住建部強調(diào)，堅持人民立場，厚植為民情懷，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)。實際上正是此前多次說過的，在新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)拼的是高質(zhì)量、新科技和好服務(wù)。“誰能抓住機遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來?！?/p>

這不僅是說給開發(fā)商聽的，也是說給老百姓聽的，這就是未來我們生活居住的方向。開發(fā)商要想有市場有機會，就得贏得老百姓的認可，迎合老百姓的需求。

再次，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

住建部提到，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，這就意味著此前的政策已經(jīng)發(fā)揮作用，效果明顯，但依然需要繼續(xù)努力，并沒有達到最終效果。事實也證明，此前剛公布的數(shù)據(jù)顯示，雖有環(huán)比向好趨勢，比如一些降幅在收窄，但整體看離止跌回穩(wěn)仍有距離。

7月份，住建部就曾表示，各地要充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

到了8月9月，各地相繼有動作，但都是結(jié)合具體實際情況出臺的政策。無外乎就是過去曾提到的“組合拳”即四個取消、四個降低。取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

現(xiàn)在就是這些政策要執(zhí)行徹底，讓政策口號逐步變成老百姓能夠看得見、摸得著的具體實惠。信心起來了，不用你督促，該消費的就會消費，需要買房的也會買房。

再次，落實城市更新老舊小區(qū)改造。

住建部在巡視中提到，持續(xù)實施城市更新，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。這個就不多說了，因為既是民生，又是新的經(jīng)濟增長點，對經(jīng)濟帶動作用很大。

最后，落實好防范化解房地產(chǎn)風險。

進一步增強風險防范意識，強化底線思維，提高風險處置能力，防范化解住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全風險。實際上重點就是房地產(chǎn)領(lǐng)域以及地方債化解問題。

房地產(chǎn)堪稱當前宏觀經(jīng)濟的一個風向標，做好房地產(chǎn)工作對于推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好、維護人民群眾切身利益至關(guān)重要。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，就是防范化解房地產(chǎn)風險、實現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策。扎實做好后續(xù)的保交樓工作，才能促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這也需要在房企融資方面進行創(chuàng)新，確保房企能夠安全保交樓，又不能讓房企挪用專項資金。預(yù)計房地產(chǎn)金融支持政策還會進一步發(fā)力，給行業(yè)提供足夠流動性。