中指研究院訊：9月24日，南京成功出讓7宗涉宅用地，其中雨花臺(tái)區(qū)1宗、棲霞區(qū)3宗、江寧區(qū)3宗，總土地出讓面積30.67萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積50.58萬(wàn)㎡，總起始價(jià)44.45億元。最終地塊均底價(jià)成交，共收金44.45億元。

雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西寇路以東、吉祥路以北地塊，地塊編號(hào)NO.2025G57，土地面積39678.47㎡，規(guī)劃建筑面積59518㎡，容積率1.50，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)7.20億元，起始樓面價(jià)12097元/㎡。該地塊最終由南京海鑄建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國(guó)際投資）以底價(jià)7.20億元成交，成交樓面價(jià)12097元/㎡，溢價(jià)率0%。

江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)麗水大街以東、翔鳳路以北地塊，地塊編號(hào)NO.2025G61，土地面積57352.13㎡，規(guī)劃建筑面積114704㎡，容積率2.00，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)6.31億元，起始樓面價(jià)5501元/㎡。該地塊最終由南京濱盛置業(yè)有限公司（南京濱江投資發(fā)展）以底價(jià)6.31億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5501元/㎡，溢價(jià)率0%。

江寧區(qū)江寧高新區(qū)龍眠大道以西、福瑞路以北地塊，地塊編號(hào)NO.2025G62，土地面積62406.39㎡，規(guī)劃建筑面積131053㎡，容積率2.10，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)9.30億元，起始樓面價(jià)7096元/㎡。該地塊最終由南京市卓學(xué)置業(yè)有限公司（江寧高新園建設(shè)投資）以底價(jià)9.30億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7096元/㎡，溢價(jià)率0%。

江寧區(qū)湯山街道樂(lè)泉路以南、美樂(lè)路以東地塊，地塊編號(hào)NO.2025G63，土地面積52948.360㎡，規(guī)劃建筑面積55596㎡，容積率1.05，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)3.39億元，起始樓面價(jià)6098元/㎡。該地塊最終由南京泉樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（湯山建投）以底價(jià)3.39億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6098元/㎡，溢價(jià)率0%。

棲霞區(qū)仙林街道元化路以東、廣志路以北地塊，地塊編號(hào)NO.2025G64，土地面積37817.76㎡，規(guī)劃建筑面積56727㎡，容積率1.50，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)9.08億元，起始樓面價(jià)16007元/㎡。該地塊最終由南京智臻置業(yè)有限公司（仙林開發(fā)投資集團(tuán)）以底價(jià)9.08億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16007元/㎡，溢價(jià)率0%。

棲霞區(qū)棲霞街道江楓大道以東、官窯山路以北地塊，地塊編號(hào)NO.2025G65，土地面積33978.34㎡，規(guī)劃建筑面積61161㎡，容積率1.80，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)6.24億元，起始樓面價(jià)10203元/㎡。該地塊最終由南京棲霞東麓開發(fā)建設(shè)有限公司（棲霞城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)）以底價(jià)6.24億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10203元/㎡，溢價(jià)率0%。

棲霞區(qū)棲霞街道紅楓路以西、規(guī)劃支路以北地塊，地塊編號(hào)NO.2025G66，土地面積22535.09㎡，規(guī)劃建筑面積27042㎡，容積率1.20，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)2.93億元，起始樓面價(jià)10835元/㎡。該地塊最終由南京棲霞西麓開發(fā)建設(shè)有限公司（棲霞城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)）以底價(jià)2.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10835元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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南京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104538.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104025.html?agentcode=242438

▌NO.2025G57

地塊位置：雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西寇路以東、吉祥路以北地塊

土地面積：39678.470㎡

規(guī)劃建筑面積：59518㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：72000萬(wàn)元

成交價(jià)：72000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：12097元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：南京海鑄建設(shè)發(fā)展有限公司

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地塊所處人居森林板塊處于發(fā)展階段，交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線、S3號(hào)線/寧和線，多條公交線路環(huán)繞，且距離西善橋地鐵站僅0.8km。生活配套方面，地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，3km范圍內(nèi)有岱山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西善花苑小學(xué)雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)分校、金陵中學(xué)岱山分校(東校區(qū))、東南鄰里茂、河西金地廣場(chǎng)等。景觀資源方面，周邊有河塔聆聽、濱河公園等19個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G61

地塊位置：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)麗水大街以東、翔鳳路以北地塊

土地面積：57352.130㎡

規(guī)劃建筑面積：114704㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：63100萬(wàn)元

成交價(jià)：63100萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：5501元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：南京濱盛置業(yè)有限公司

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▌NO.2025G62

地塊位置：江寧區(qū)江寧高新區(qū)龍眠大道以西、福瑞路以北地塊

土地面積：62406.390㎡

規(guī)劃建筑面積：131053㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：93000萬(wàn)元

成交價(jià)：93000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：7096元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：南京市卓學(xué)置業(yè)有限公司

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地塊所處方山-科學(xué)園板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離中國(guó)藥科大學(xué)地鐵站僅1.0km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有方山風(fēng)景區(qū)等8個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G63

地塊位置：江寧區(qū)湯山街道樂(lè)泉路以南、美樂(lè)路以東地塊

土地面積：52948.360㎡

規(guī)劃建筑面積：55596㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：33900萬(wàn)元

成交價(jià)：33900萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：6098元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：南京泉樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。交通便利，鄰近地鐵S6號(hào)線/寧句線，多條公交線路環(huán)繞，且距離泉都大街地鐵站僅1.0km。地塊周邊醫(yī)療配套較為成熟，教育、商業(yè)配套有待提升。景觀資源方面，周邊有湯水河公園、南京湯山古猿人洞景區(qū)等18個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G64

地塊位置：棲霞區(qū)仙林街道元化路以東、廣志路以北地塊

土地面積：37817.760㎡

規(guī)劃建筑面積：56727㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：90800萬(wàn)元

成交價(jià)：90800萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：16007元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：南京智臻置業(yè)有限公司

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地塊所處仙林湖板塊處于發(fā)展階段，位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離經(jīng)天路地鐵站僅1.3km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升，3km范圍內(nèi)有金陵初級(jí)中學(xué)、金陵小學(xué)（仙林湖小區(qū)）、金陵小學(xué)、南京萬(wàn)達(dá)茂等。景觀資源方面，周邊有羊山公園、仙林湖公園等23個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G65

地塊位置：棲霞區(qū)棲霞街道江楓大道以東、官窯山路以北地塊

土地面積：33978.340㎡

規(guī)劃建筑面積：61161㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：62400萬(wàn)元

成交價(jià)：62400萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：10203元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：南京棲霞東麓開發(fā)建設(shè)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。

▌NO.2025G66

地塊位置：棲霞區(qū)棲霞街道紅楓路以西、規(guī)劃支路以北地塊

土地面積：22535.090㎡

規(guī)劃建筑面積：27042㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：29300萬(wàn)元

成交價(jià)：29300萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：10835元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：南京棲霞西麓開發(fā)建設(shè)有限公司

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地塊所處新堯規(guī)劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。臨近規(guī)劃地鐵(在建)6號(hào)線，未來(lái)交通更加便利。地塊周邊教育、醫(yī)療配套較為成熟，商業(yè)配套有待提升。

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