開(kāi)篇之前，先給周一的推送收個(gè)尾。

截至今早，中建運(yùn)河玖院項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)291套，網(wǎng)簽率已經(jīng)接近40%，網(wǎng)簽均價(jià)6.14w/m2，這個(gè)成績(jī)的確在近期的北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，算是不多見(jiàn)的。

還有個(gè)有意思的點(diǎn)，就是無(wú)論啥戶型區(qū)間段的，網(wǎng)簽均價(jià)都是6.1w左右。要不，考慮買房的小伙伴，再努努力，換個(gè)大點(diǎn)戶型的？

接下來(lái)正文兒

近期，有2個(gè)項(xiàng)目分別取得預(yù)售許可證，一個(gè)是豐臺(tái)的建發(fā)金茂觀宸二期、一個(gè)是石景山的中海瑞文里。

先說(shuō)建發(fā)金茂觀宸二期。

項(xiàng)目是6月24日拿地，9月20日取證，獲批房源是368套，擬售均價(jià)8.50w/m2，總貨值大約40.16億元。

戶型供應(yīng)方面：

92-118m2區(qū)間段的，大約133套，套均總價(jià)709-1030萬(wàn)元，供應(yīng)占比36%；

134-136m2區(qū)間段的，大約161套，套均總價(jià)985-1250萬(wàn)元，供應(yīng)占比43%；

155m2的，大約60套，套均總價(jià)1323-1575萬(wàn)元，供應(yīng)占比16%。

這個(gè)地塊之前也寫過(guò)很多次了，再湊個(gè)字?jǐn)?shù)，簡(jiǎn)單再提一次。

就是一宗大地塊，上架后某房企總部沒(méi)同意，于是區(qū)里也很配合的給地塊回爐拆成2個(gè)小地塊來(lái)出售。最終還是由該房企先后拿下，只不過(guò)多了個(gè)金茂。

所以，這個(gè)地塊旁邊就是之前的建發(fā)金茂觀宸一期。

隨手查了一下，建發(fā)金茂觀宸一期，是2025年3月取證，目前網(wǎng)簽479套，去化率65%+，網(wǎng)簽均價(jià)7.83w。過(guò)去幾個(gè)月，每個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)30+，網(wǎng)簽均價(jià)7.7w-7.9w波動(dòng)。

另一個(gè)取證項(xiàng)目是石景山的中海瑞文里。

項(xiàng)目是6月5日拿地，9月22日取證，獲批房源是166套，擬售均價(jià)要7w+，總貨值大約12億元。

戶型供應(yīng)方面：

89平戶型，大約60套，套均總價(jià)591w-644w，供應(yīng)占比36%；

90-115平方米戶型，大約106套，套均總價(jià)628-877w，供應(yīng)占比64%。

這個(gè)項(xiàng)目近期似乎有些爭(zhēng)議，比如有人認(rèn)為開(kāi)盤必破發(fā)，有人覺(jué)得項(xiàng)目周邊環(huán)境可能比較...（不過(guò)守夜人沒(méi)有實(shí)地去過(guò)，不確定這個(gè)具體情況是怎么樣）。

但是這宗地，我最直觀的感受就是，地塊的確太不規(guī)則了。也沒(méi)小伙伴說(shuō)，也許周邊有些項(xiàng)目拆遷沒(méi)談妥，所以只能這么曲折著上市。。

一直“深耕石景山”的中海的確太難了。。

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。。。地產(chǎn)企業(yè)新聞的。對(duì)于項(xiàng)目、產(chǎn)品、板塊規(guī)劃之類是一竅不通的。

在嘗試轉(zhuǎn)型樓盤項(xiàng)目資訊初期，我也參考了一堆C端大佬的賬號(hào)。也被某位大佬在稿子里diss，只會(huì)摘周邊項(xiàng)目的去化率，沒(méi)有一點(diǎn)自己對(duì)項(xiàng)目的分析之類。

這都不重要，畢竟都有個(gè)學(xué)習(xí)過(guò)程。

但是今早發(fā)現(xiàn)，有位我曾經(jīng)參考學(xué)習(xí)的賬號(hào)，今早真就是一字不差的參考借鑒了我昌平的稿子某些段落，某些部分...說(shuō)實(shí)話，我是非常意外的...

本部分內(nèi)容，絕對(duì)沒(méi)有指責(zé)這位同學(xué)的意思，只是一些小感慨，畢竟之前我剛開(kāi)始寫項(xiàng)目稿件的時(shí)候，也的確參考過(guò)您的一些觀點(diǎn)。

以上。