前短時(shí)間，曹德旺在訪談里又提房地產(chǎn)，說(shuō)現(xiàn)在還想著靠買房賺錢的人，遲早要后悔，這句話讓不少人破防。

2025年的樓市確實(shí)透著股冷勁，北京上海二手房掛牌量都破14萬(wàn)套了，我認(rèn)識(shí)的中介說(shuō)，現(xiàn)在客戶都是問(wèn)得多買得少。

所以2025年沒(méi)買房的人，再過(guò)5年到底是撿了便宜還是吃了虧？

先說(shuō)說(shuō)大概率能成幸運(yùn)兒的情況，首當(dāng)其沖是沒(méi)碰三四線城市房產(chǎn)的人，住建部數(shù)據(jù)顯示，三四線和農(nóng)村的房子占了全國(guó)78.3%，實(shí)際居住人口才 56.7%，

說(shuō)白了就是房子比人多，我老家那邊，二手房?jī)r(jià)比峰值跌了三分之一還多，有親戚2021年花80萬(wàn)買的電梯房，現(xiàn)在掛50萬(wàn)都沒(méi)人問(wèn)。

5年后這種趨勢(shì)只會(huì)更明顯，畢竟人口還在往一二線流，三四線房子連自住剛需都撐不住。

曹德旺早說(shuō)過(guò)別被縣城的房?jī)r(jià)泡沫騙了，現(xiàn)在看真是這話。

還有那些沒(méi)跟風(fēng)加杠桿炒房的人，5年后大概率要偷著樂(lè)，2025年一季度數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)每跌1%，全國(guó)家庭財(cái)富就縮水4.23 萬(wàn)億元，相當(dāng)于當(dāng)季GDP的11.6%。

我同事2023年湊了三套房的首付，現(xiàn)在每套都虧了20多萬(wàn)，月供加起來(lái)一萬(wàn)八，最近正到處找副業(yè)。

反觀沒(méi)買房的朋友，手里的錢沒(méi)被套牢，去年投了點(diǎn)新能源基金，今年收益率快20%了。

曹德旺一直強(qiáng)調(diào)不要把70% 的資產(chǎn)都綁在房子上，現(xiàn)在看這話說(shuō)到了點(diǎn)子上，城鎮(zhèn)家庭房產(chǎn)占比還高66.7%，遠(yuǎn)高于美國(guó)的26.5%，這種結(jié)構(gòu)太脆弱了。

而沒(méi)買房的人躲過(guò)了 資產(chǎn)縮水和現(xiàn)金流枯竭的坑，北師大測(cè)算過(guò)，房?jī)r(jià)跌 10%，多套房家庭資產(chǎn)要縮水10萬(wàn)億元，這可是全國(guó)居民一年的儲(chǔ)蓄增量總和。

我小區(qū)門口開(kāi)裝修公司的老板，2022年買了套學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了 30%，裝修生意又因?yàn)闃鞘欣涠禄罱B工人工資都快發(fā)不出來(lái)了。

而沒(méi)買房的人手里有現(xiàn)金，既能應(yīng)對(duì)失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，碰到好的投資機(jī)會(huì)也能出手，這種靈活性在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期太重要了。

曹德旺說(shuō)現(xiàn)金比房子踏實(shí)，現(xiàn)在總算沒(méi)人反駁了。

但也不是所有2025年沒(méi)買房的人都能當(dāng)幸運(yùn)兒，有些情況可能會(huì)成輸家。

最典型的就是一二線城市的剛需群體，要是一直觀望錯(cuò)過(guò)合適時(shí)機(jī)，5年后可能更被動(dòng)。

雖然全國(guó)房?jī)r(jià)在跌，但上海核心區(qū)房?jī)r(jià)還同比漲了5.9%，這種核心資源集中的地方，房?jī)r(jià)很難大跌。

要是剛需非等 房?jī)r(jià)跌回十年前，最后可能真得付出更高成本。

還有那些長(zhǎng)期租房且沒(méi)任何資產(chǎn)儲(chǔ)備的人，5年后日子未必好過(guò)。

雖然現(xiàn)在租房壓力小，但未來(lái)5年隨著租房人口增加，房租大概率會(huì)慢慢漲。

其實(shí)判斷幸運(yùn)還是輸家，核心看兩個(gè)東西：一是所在城市，二是資產(chǎn)配置。

一二線核心區(qū)的剛需，2025年沒(méi)買房，5年后要是房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，大概率會(huì)后悔。

但三四線的投資客，沒(méi)買房反而是躲過(guò)一劫。

曹德旺的預(yù)言本質(zhì)不是唱衰樓市，而是提醒大家別被房產(chǎn)綁架。

2025年沒(méi)買房的人，5年后是幸運(yùn)還是輸家，根本不在買沒(méi)買本身，而在 為什么沒(méi)買和 沒(méi)買之后做了什么。

要是因?yàn)榭赐噶巳木€泡沫、不想加杠桿而沒(méi)買，手里的錢又能合理配置，那大概率是幸運(yùn)兒。

要是因?yàn)樨澅阋讼氲却蟮?、或者根本沒(méi)任何資產(chǎn)規(guī)劃，那可能真要成輸家。

說(shuō)到底，曹德旺的話不是買房指南，而是一種提醒，房子從來(lái)不是唯一的資產(chǎn)，5 年后的市場(chǎng)只會(huì)更考驗(yàn)理性決策，剛需別瞎等，投資別貪心。