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雙巨頭聯(lián)袂，在CBD金軸之上勾勒現(xiàn)代東方生活范本

在北京朝陽北路這條新興的“城市金軸”上，一座融合東方美學(xué)與科技智慧的人居作品正在崛起。金茂與越秀兩大品牌房企聯(lián)手打造的璞樾項(xiàng)目，作為朝青板塊近十年來罕見的住宅新供應(yīng)，正以“東方科技奢宅”的定位重新定義高端居住標(biāo)準(zhǔn)。

黃金三角區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展要津

璞樾所在的朝青板塊，地處東四環(huán)黃金節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成了一個(gè)連接國(guó)貿(mào)CBD、望京商務(wù)區(qū)和城市副中心的黃金三角。項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線青年路站僅約900米，四站即可抵達(dá)國(guó)貿(mào)，通達(dá)全城主要商圈。

更難得的是，板塊已連續(xù)十年缺乏成規(guī)模住宅用地供應(yīng)，積累了大量的高端改善需求。隨著北京CBD東擴(kuò)戰(zhàn)略的推進(jìn)，這個(gè)位于核心輻射區(qū)的項(xiàng)目自然成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

雙巨頭產(chǎn)品線首度融合，打造純粹改善社區(qū)

璞樾是金茂“璞系”與越秀“樾系”兩大TOP級(jí)產(chǎn)品線在北京的首度深度融合。金茂“璞系”以東方韻、國(guó)際范、藝術(shù)感為核心，從傳統(tǒng)文化中汲取靈感；而越秀“樾系”則堅(jiān)守?fù)裰烦鞘?%土地、演繹在地文化、打造高定產(chǎn)品三大基因。

項(xiàng)目規(guī)劃為純粹的改善型社區(qū)，總戶數(shù)僅420戶，主力戶型為151-247平方米全四居設(shè)計(jì)，150平方米的起步面積保障了社區(qū)的圈層純粹性。特別值得一提的是187平方米戶型，南向面寬達(dá)14.7米，擁有7米寬廳，得房率約82%，比同面積段競(jìng)品多出5-8平方米使用空間。

科技賦能，重新定義健康人居

璞樾搭載了金茂全新升級(jí)的12大科技系統(tǒng)，將空氣、陽光、溫度、濕度、水、聲音六大生命要素融為一體，構(gòu)建健康宜居環(huán)境。系統(tǒng)恒溫恒濕恒氧，PM2.5過濾率高達(dá)99%。

精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，項(xiàng)目采用頂級(jí)配置，200平方米以上戶型配備全套嘉格納家電系統(tǒng)。獨(dú)立電梯廳與家政間的貼心設(shè)計(jì)，極大提升了居住的私密性與功能性。

大師聯(lián)袂，締造東方美學(xué)典范

璞樾攜手鄭楚生、程紹正韜、梁志天等頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及鐘連盛、張鐵城等多位國(guó)家級(jí)非遺傳承人共同打造。建筑外立面采用玻璃幕墻與金屬線條組合，顯著提高窗墻比。

社區(qū)入口處打造了百米級(jí)“超級(jí)界面”，融合銅板、云石與天然石材，非遺大師定制的門把手與壁畫等細(xì)節(jié)，彰顯東方雅韻。總體規(guī)劃以十字中軸線為脈絡(luò)，南北呈對(duì)稱布局，東西貫穿內(nèi)外景觀動(dòng)線，以秩序傳承東方禮序。

公園環(huán)抱，自然與繁華兼得

項(xiàng)目最大的生態(tài)優(yōu)勢(shì)是三面公園環(huán)抱：西鄰星河灣生態(tài)公園，北靠京城森林公園，東接紫岸公園。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了130米下沉式峽谷園林，設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)標(biāo)安縵酒店，形成立體山水景觀。

同時(shí)，周邊商業(yè)配套豐富：直線距離約700米即可到達(dá)朝陽大悅城，約2.5公里處萬象城已開工，約1公里處有姚家園萬象匯。“一刻鐘精致生活圈”已然成型。

市場(chǎng)價(jià)值研判，區(qū)域價(jià)值新高地

與周邊項(xiàng)目相比，璞樾展現(xiàn)出獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：

對(duì)比星河灣二手房（掛牌價(jià)約10萬元/㎡），璞樾以現(xiàn)代科技系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品代際超越
；

對(duì)比同地塊南側(cè)項(xiàng)目中建智地紫京宸園，璞樾戶型更為純粹，圈層一致性更高；

• 對(duì)比酒仙橋板塊的北京宸園和萬吉玖序（網(wǎng)簽價(jià)11-11.5萬元/㎡），璞樾預(yù)計(jì)9-10萬元/㎡的價(jià)格在東四環(huán)區(qū)位上具備更高性價(jià)比。

項(xiàng)目于2025年4月由金茂+越秀+中建智地+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以126億元競(jìng)得，樓面價(jià)約5.45萬元/㎡，預(yù)計(jì)2027年12月精裝交付。

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