濟南中奧觀宸樓盤

首開：

小高：

A1-7#，面積127-115㎡，2T2，1單元（115A戶型），總高17層

A1-8#，面積105-115㎡，1T2，2單元（105A戶型，115同112A戶型），總高18層

預(yù)計價格13900元以內(nèi)

奧體中軸 宸啟一座城

東城核芯 雙地鐵 約40萬方低密森居

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濟南中奧觀宸售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)8888歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)8888溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

【項目地址】

歷城區(qū)鮑華東路與管鮑大街交匯處

【營銷接待中心地址】

歷城區(qū)奧體中路與賢能街交叉口東南80米

【容積率】約2.0-2.5

【產(chǎn)品類別】10-11F洋房、15-18F小高

【戶型面積】建面約105㎡/112㎡/115㎡/118㎡/127㎡/130㎡/143㎡/165㎡

【交付標準】毛坯交付

【公攤】8#22.6%、7#26%

【層高】2.95m

【交房時間】2027年（具體時間暫未公布）

【項目概述】

2025年濟南軌道交通集團升級鉅著，擇址奧體中路，一脈CAD（中央政務(wù)區(qū)）、CBD（中央商務(wù)區(qū)）、CLD（中央居住區(qū)），雄踞城市資源中軸。升級10-18層洋房、小高產(chǎn)品，造境「森居三幕」藝術(shù)景觀，規(guī)劃建面約143-165㎡森居洋房、建面約105-143㎡品質(zhì)小高，啟幕片區(qū)低密奢居時代。

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【戶型鑒賞】

建面約105㎡-A（封閉陽臺）|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約105㎡-B（開敞陽臺）|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約112㎡-A（封閉陽臺）|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約112㎡-B（開敞陽臺）|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約115㎡|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約118㎡-A（封閉陽臺）|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約118㎡-B（開敞陽臺）|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約127㎡|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約130㎡|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約143㎡小高|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約143㎡洋房|三室兩廳兩衛(wèi)

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建面約165㎡洋房|四室兩廳兩衛(wèi)

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【必買中奧·觀宸的10大理由】

1、大品牌|濟南軌交集團 國匠鉅著

濟南軌道交通集團，市屬一級競爭類企業(yè)，全面負責(zé)軌道交通融資、建設(shè)、管理、運營和物業(yè)開發(fā)等工作。深入洞察當代生活需求，于張馬片區(qū)筑就人居新篇章。

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2、大規(guī)劃|洋房小高 迭代生活大城

A1、A6、A7、A4、A5、A8地塊共6大地塊，總建筑面積約40萬平方米，規(guī)劃10-11F洋房、15-18F小高產(chǎn)品，居住舒適度更高。

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3、扼城芯|奧體中路 城市發(fā)展中軸

占位奧體中路，該路為縱貫城市南北的中軸線，南起龍奧政務(wù)中心、北向鏈接先行區(qū)，呈現(xiàn)“三芯一路”發(fā)展大格局，沿線聚合龍奧大廈、CBD、省立東院等城市地標。

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4、聚繁華|醇熟商圈 生活萬象繽紛

近享萬虹廣場、龍湖北宸天街等大型成熟商業(yè)，周邊鴻騰萬家美食城、社區(qū)型商務(wù)中心在建，休閑、娛樂、購物，餐飲，一站式解鎖生活豐盛。

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5、好交通|雙軌環(huán)繞 立體交通暢行

近鄰奧體中路南北交通主動脈，南鄰工業(yè)北路高架，周邊地鐵3號線（乘地鐵 趕高鐵 坐飛機）、9號線（在建）環(huán)繞，多維立體路網(wǎng)，通達CBD、新東站等城市要地。

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6、享自然|一廊一園 天賦生態(tài)大境

近攬華山-白泉廊道（規(guī)劃）、大辛莊考古遺址公園（在建）等城市休閑配套，難得自然宜居盛境，暢享詩意生活。

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7、優(yōu)教育|幼小初高 15年書香為鄰

板塊內(nèi)規(guī)劃和已建成的學(xué)校近20多所，滿足幼兒園、小學(xué)、初中、高中一站式教育需求，縮短上下學(xué)距離，讓孩子浸染蔚然文風(fēng)，沐浴氤氳書香。

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8、臻低密|森居三幕 全齡律動謐境

6大地塊容積率約2.0-2.5，打造「森居三慕]藝術(shù)園林景觀，規(guī)劃“嬉林入境”、“浮山遠逸”、“碧水勝踏”多重園林空間，以定制級生活美學(xué)承載全齡生活向往。

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9、美好家|奢尺寬境 舒居生活向往

建面約143-165㎡森居洋房、建面約105-143㎡品質(zhì)小高，南向奢尺面寬，酒店式主臥設(shè)計，多功能雙聯(lián)陽臺，社交公區(qū)一體化，迭代層峯生活領(lǐng)域。

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10、逸生活|專業(yè)物管 業(yè)主尊享禮遇

聘請東方物業(yè)，具有物業(yè)管理一級資質(zhì)，先后獲得多項省市級榮譽稱號，實行數(shù)字化運營、標準化管理體系，服務(wù)流程高效、高質(zhì)，給予業(yè)主尊享體驗。

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