北京進(jìn)深 徐迪9月26日，位于朝陽(yáng)小紅門(mén)的中海時(shí)光之境最后兩棟樓取證。

位于小區(qū)最北排的小高層1#樓、2#樓。

其中1#樓首層和2層、2#樓二單元2層，共10套房源不在預(yù)售范圍內(nèi)。

取證房源共164套，戶(hù)型為131㎡中間戶(hù)/135㎡邊戶(hù)。

擬售均價(jià)8萬(wàn)元/㎡，產(chǎn)權(quán)得房率78%。

中海時(shí)光之境所在地塊是朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”組合地塊其中的一宗，中海地產(chǎn)于2024年11月29日摘得，成交價(jià)153.32億元。

樓面價(jià)約4.35萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)元/㎡。

小紅門(mén)地塊是組合項(xiàng)目中唯一處于四環(huán)以?xún)?nèi)的地塊，具備環(huán)線優(yōu)勢(shì)，位于朝陽(yáng)與豐臺(tái)交界處。

住宅建面總計(jì)5.45萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃了7棟9-18F洋房及小高層，共432戶(hù)。

3月20日，首批3#-7#共5棟258套住宅取證，擬售均價(jià)在7.9萬(wàn)-8.2萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

目前網(wǎng)簽79套，去化率29%；

成交均價(jià)7.7萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)6.69億元。

面積段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡，首改客群可以重點(diǎn)關(guān)注。

起步105戶(hù)型三面寬，是整個(gè)三環(huán)沿線唯一800萬(wàn)預(yù)算可入手的南向三面寬三居洋房，1000萬(wàn)左右可上車(chē)改善四居。

戶(hù)型圖非常細(xì)致，墻體厚度都標(biāo)了出來(lái)，方便計(jì)算實(shí)際尺寸。

以105戶(hù)型為例，擴(kuò)展空間：南向陽(yáng)臺(tái)15.15㎡，北向設(shè)備平臺(tái)3.5㎡。

項(xiàng)目沒(méi)做架空層，但入戶(hù)大堂很高，大約有兩層樓的高度。

沿街4棟為小高層產(chǎn)品：

北排1#、2#和4#為18層，其中2#樓東側(cè)單元退層至15層。

隔著下沉庭院與2#樓相對(duì)的7#樓總高17層，與2#同樣做了西高東低的設(shè)計(jì)，東側(cè)退層至11層。

中央3#樓為10層洋房，西邊是一片下沉庭院，面積大約有1000平，正對(duì)著小區(qū)人行主入口。

南排的5#、6#均為9層洋房。

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