黃埔南崗南舊改，又傳來(lái)實(shí)錘消息。近日，南崗街南崗西路城中村改造項(xiàng)目房屋拆除工程及動(dòng)遷服務(wù)招標(biāo)公告正式掛出。

來(lái)源：廣州公共資源交易中心拆除總建面超142萬(wàn)㎡，其中私宅面積約97萬(wàn)㎡。對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，這是又一塊真正要推上正軌的“硬骨頭”。

值得注意的是，項(xiàng)目動(dòng)拆資金已經(jīng)有了明確保障。根據(jù)9月19日出具的資金證明，本次拆除及動(dòng)遷服務(wù)所需資金為自籌資金，已全部落實(shí)到位。也就是說(shuō)，招標(biāo)不僅掛網(wǎng)，而且“錢已到位”，下一步只等承包人確定，就能真正開工。

根據(jù)最新掛網(wǎng)的公告，項(xiàng)目已拿到批復(fù)，招標(biāo)范圍覆蓋總建面約142.9萬(wàn)㎡的拆除和動(dòng)遷服務(wù)：其中私宅約97萬(wàn)㎡、集體物業(yè)26萬(wàn)㎡、國(guó)有及公配約7.5萬(wàn)㎡、簡(jiǎn)易房及棚房約12萬(wàn)㎡。

按分工，承包人不僅要負(fù)責(zé)拆除施工，還要協(xié)助完成補(bǔ)償談判、簽訂協(xié)議、收繳權(quán)屬證件，甚至包括回遷搖珠選房等全流程。

可以說(shuō)，這是一次從拆到遷的“打包大招標(biāo)”。

招標(biāo)控制價(jià)約1.34億元。開標(biāo)時(shí)間定在10月15日，一旦中標(biāo)單位確定，真正的拆除大幕就會(huì)拉開。

很多人對(duì)南崗南舊改并不陌生。從2018年意愿表決，到2020年動(dòng)工儀式，再到后面“未批已拆”被叫停，項(xiàng)目一度停擺。有人房子拆了，臨遷費(fèi)卻斷斷續(xù)續(xù)發(fā)放；有人簽了合同，卻等不來(lái)動(dòng)工。在這種拉鋸下，村民最關(guān)心的不是政策文件寫得多漂亮，而是——到底什么時(shí)候能兌現(xiàn)？轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在今年。2025年3月底，南崗南舊改造完成了依法組織的村民意愿征詢，確定采用“拆除新建”的方式，并明確走“依法征收、凈地出讓”模式。隨后，《征收補(bǔ)償安置方案》備案公示，住建部的專項(xiàng)資金也已批復(fù)到位。錢有了，方案也定了。再加上9月22日起正式啟動(dòng)“新模式”換簽，過(guò)渡期臨遷費(fèi)發(fā)放到9月截止，意味著項(xiàng)目終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。

相比過(guò)去的合作開發(fā)，這次的“新模式”帶來(lái)幾個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變：第一，不能棄產(chǎn)拿錢走，村民只能選擇復(fù)建安置或房票安置；第二，臨遷費(fèi)由政府兜底，不再像過(guò)去那樣被拖欠；第三，補(bǔ)齊權(quán)益面積費(fèi)用，讓整體財(cái)務(wù)邏輯更穩(wěn)健。有人覺(jué)得靈活性沒(méi)了，但從另一個(gè)角度看，政府直接操盤，資金監(jiān)管更嚴(yán)格，風(fēng)險(xiǎn)小了，項(xiàng)目推進(jìn)更可控。

新方案下，房票已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全市通用，超過(guò)300個(gè)樓盤可選擇；回遷房則明確按3米層高、80cm飄窗標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，更接近商品房品質(zhì)。

對(duì)早已拆房的村民來(lái)說(shuō)，比什么都重要的，是“早點(diǎn)回家”。

為什么大家這么關(guān)注南崗舊改？南崗南舊改，南鄰東江河，東接新塘，西連沙步，地鐵13號(hào)線從中穿過(guò)，不僅是黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要一環(huán)，也是廣州東部中心濱江門戶示范區(qū)的核心片區(qū)。

除了區(qū)位本身的重要性，還因?yàn)樗澈笳局摹澳蠉從掀?，本就是黃埔最貴、體量最大的舊改之一。

根據(jù)規(guī)劃，南崗南總建筑面積超過(guò)323萬(wàn)㎡，相當(dāng)于3個(gè)獵德的體量，僅次于沙步舊改黃埔新城。

項(xiàng)目總投資高達(dá)147億元，放在黃埔舊改里也是數(shù)一數(shù)二。

這樣級(jí)別的投入與規(guī)模，注定讓南崗舊改從一開始就被外界盯緊。

根據(jù)最新公示方案，南崗南復(fù)建區(qū)高達(dá)103.73萬(wàn)㎡，融資區(qū)僅44.23萬(wàn)㎡。

融資區(qū)商品房住宅由8塊地組成，包括2塊商住用地和6塊宅地，合計(jì)用地面積約23.7萬(wàn)㎡，建筑面積約131萬(wàn)㎡。

配套方面，還是比較豐富，居住區(qū)公共配建數(shù)量達(dá)208處。包括教育、醫(yī)療、文化、體育、公園、肉菜市場(chǎng)等。

其中，教育資源上，規(guī)劃配建一所72班完全中學(xué)，一所60班九年制學(xué)校，一所72班小學(xué)，一所36班小學(xué)，6所幼兒園及多家托兒所。

此外，項(xiàng)目商業(yè)用地規(guī)模龐大，高達(dá)超50萬(wàn)㎡。未來(lái)，建大型商業(yè)綜合體可能性較大。

這與項(xiàng)目規(guī)劃相吻合，據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造成甲級(jí)寫字樓、國(guó)際高星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓和區(qū)域級(jí)商業(yè)等產(chǎn)業(yè)載體，為臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)注入活力。

項(xiàng)目效果圖，最終以官方批復(fù)為準(zhǔn)（來(lái)源：南崗社區(qū)南部更新改造公號(hào)）

南崗TOD商務(wù)區(qū)規(guī)劃效果圖，最終以官方批復(fù)為準(zhǔn)

而對(duì)整個(gè)廣州而言，南崗南的開拆，不只是一個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，更是舊改模式在“停滯”后的再出發(fā)。

接下來(lái)，就是全村人真正的“回家倒計(jì)時(shí)”，也是廣州舊改加速跑的又一個(gè)注腳。