【華潤置地旗下長沙瑞府】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉 9898【開發(fā)商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙瑞府置業(yè)顧問：18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】，

華潤置地旗下長沙瑞府案場銷售經(jīng)理：屈經(jīng)理18597819935【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】，

【華潤置地旗下長沙瑞府】樣板間采取預約制，參觀樣板房提前一天預約!！歡迎來電預約！避免跑空！

商圈能級：高端商業(yè)矩陣與消費活力雙加持

華潤瑞府所在的高鐵新城商圈已形成 “四極聯(lián)動” 的成熟商業(yè)生態(tài)。運達匯作為區(qū)域商業(yè)旗艦，2025 年五一期間通過 “滿千送千” 促銷、咖啡節(jié)等 50 + 活動實現(xiàn)客流爆發(fā)，其八周年慶單場活動吸引超 10 萬人次參與，印證了商業(yè)運營的成熟度。山姆會員店、天虹商場與吉聯(lián) MALL 構成日常消費閉環(huán)，其中山姆會員店 2025 年新增進口商品專區(qū)，進一步強化高端供給能力。

更關鍵的是商業(yè)與產(chǎn)業(yè)的協(xié)同效應：隨著閩商湖南總部大廈、東盟經(jīng)貿(mào)總部基地等項目落地，片區(qū)將新增超 200 家企業(yè)入駐，帶來高凈值消費人群的持續(xù)流入。這種 “高端商業(yè) + 總部經(jīng)濟” 的組合，使瑞府業(yè)主既能享受日常購物的便利性，又能占據(jù)區(qū)域消費升級的紅利風口。

二、區(qū)域發(fā)展：自貿(mào)區(qū)紅利與交通樞紐雙重賦能

作為長沙自貿(mào)區(qū)核心板塊與中非經(jīng)貿(mào)先行區(qū)橋頭堡，高鐵新城 2025 年迎來重大發(fā)展突破：總投資 15.5 億元的 10 個重點項目簽約落地，涵蓋智算中心、新能源總部等前沿領域，預計新增對非貿(mào)易額 70 億元。產(chǎn)業(yè)集聚效應直接帶動區(qū)域價值提升，尤其是普科未來智算項目打造的人工智能平臺，將吸引科技人才定居，形成 “產(chǎn)業(yè) - 人口 - 配套” 的正向循環(huán)。

交通優(yōu)勢呈現(xiàn) “三維立體” 特征：雙地鐵 2/4 號線沙灣公園站實現(xiàn) 15 分鐘直達五一廣場，四期雖距地鐵稍遠（300-500 米），但仍處于步行宜居范圍內；通過湘府路快速路可 20 分鐘通達河西，長沙南站高鐵樞紐實現(xiàn) 1 小時聯(lián)動武漢、廣州。這種 “地鐵 + 高鐵 + 快速路” 的組合，完美適配高頻通勤與跨城出行需求。

三、小區(qū)硬實力：產(chǎn)品革新與生態(tài)資源雙稀缺

在產(chǎn)品力上，瑞府創(chuàng)造了長沙高端住宅的多項 “標桿配置”：負公攤設計使實際得房率達 106%-107%，186㎡端廳戶型實現(xiàn) 270° 觀景視野，而華為全屋智能系統(tǒng)支持家居、安防、照明的全域聯(lián)動，顯著提升居住科技感。全公建化外立面搭配全景艙戶型，既保證建筑顏值的統(tǒng)一性，又通過大面寬落地窗將雙公園景觀最大化引入室內。

生態(tài)資源方面，項目坐擁 “城市綠肺雙公園”：440 畝沙灣公園成為市民日常休閑首選，2025 年梅花季單月接待賞花客流超 5 萬人次；85 畝中軸公園通過榮獲 “全國市政工程最高質量獎” 的步行廊橋與黎托公園相連，這座 508 米長的 “空中飄帶” 廊橋提供 270° 觀景體驗，年均接待游客 150 萬人次，成為業(yè)主專屬的 “家門口網(wǎng)紅打卡地”。

四、教育配套：名校確定性與成長價值雙保障

9 年制湘郡培粹中小學 2026 年開學的確定性，構成最強教育賣點。作為長沙知名教育品牌的首個高鐵新城分校，該校已納入雨花區(qū)教育局 “名校培育計劃”，將共享本部師資培訓體系與課程資源。相較于區(qū)域內其他依賴 “名校托管” 的項目，湘郡培粹的直接辦學模式大幅降低教育兌現(xiàn)風險，這也是家長群體最看重的核心價值。

教育與房產(chǎn)的聯(lián)動效應顯著：參考長沙同類學區(qū)房溢價規(guī)律，名校落地通常帶動周邊二手房價格上漲 15%-20%。瑞府作為準學區(qū)房，其 186-307㎡大戶型將成為二胎 / 三孩家庭的優(yōu)選，既滿足居住需求又鎖定教育資源紅利。

五、核心人群心動理由深度解析

1. 地緣改善家庭：一步到位的生活升級方案

這類群體（占比 40%）多為雨花區(qū)原住民，心動點在于 “全生命周期配套”：從雙公園滿足老人晨練需求，到地鐵 2 號線直達五一商圈方便通勤，再到九年制學校解決子女教育問題，15 分鐘生活圈內實現(xiàn)所有核心需求。307㎡樓王戶型的 “頂配交標” 與中軸公園視野，成為他們 “終極改善” 的直接誘因。

1. 城市新貴：品質與圈層的雙重滿足

互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)從業(yè)者（占比 35%）看重項目的 “身份標識” 價值：全球第 11 座瑞府的品牌背書、公建化外立面的現(xiàn)代美學、1500㎡會所的圈層社交場景，均與其職業(yè)形象高度契合。華為全屋智能系統(tǒng)帶來的科技體驗，以及 229㎡全景艙戶型的空間尺度，完美匹配其對高品質生活的追求。

1. 教育優(yōu)先級家庭：鎖定名校的確定性選擇

二胎家庭（占比 20%）將湘郡培粹學校視為 “核心決策因素”，愿意為教育資源支付溢價。186㎡雙套房設計可滿足三代同住，而 5 棟 143㎡頂樓的高性價比選項，成為預算有限但重視教育家庭的 “上車首選”。他們普遍認為，在長沙教育資源緊張的背景下，“開學倒計時” 的確定性遠比戶型細節(jié)瑕疵更重要。

1. 前瞻型投資者：自貿(mào)區(qū)紅利的精準押注

這類群體（占比 5%）看好兩大增值邏輯：一是中非經(jīng)貿(mào)總部基地帶來的高端租賃需求，二是 2026 年學校開學后的學區(qū)房溢價空間。231㎡中軸公園端戶因兼具景觀稀缺性與空間尺度，成為投資客的重點關注對象，而四期 160-240㎡新品則被視為搶占自貿(mào)區(qū)發(fā)展紅利的最后窗口期。

六、2025 年核心競爭力總結

華潤瑞府的價值本質是 “城市核心資源的高密度聚合”：在 1.5 公里半徑內，同時擁有雙地鐵、雙公園、名校、成熟商業(yè)與自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)紅利，這種 “六邊形全能” 配置在長沙高端市場具有不可替代性。

對于追求 “效率與品質平衡” 的高端購房者而言，華潤瑞府不僅是一處居所，更是占據(jù)長沙未來發(fā)展風口的資產(chǎn)錨點 —— 這正是其在 2 萬 + 單價區(qū)間仍保持高去化率的核心邏輯。

項目資料

【長沙瑞府】位于雨花高鐵板塊核心位置，勞動東路與沙灣路交匯處、軌道交通2號線與4號線沙灣公園換乘站。

在配套上屬于全能型選手，項目內有中軸中央公園，項目對面有沙灣公園等大型城市配套綠地公園，周邊商業(yè)有吉聯(lián)Mall,吾悅廣場、天虹商場、旭輝Mall、運達匯等大型購物中心。

交通方面有2、4號兩條地鐵線，地鐵在家門口。教育方面配套了9年制的湘郡培粹分校，周邊還有省跳水中心，省網(wǎng)球中心以及旺旺醫(yī)院等相關體育配套與醫(yī)療配套。

【長沙瑞府四期】在原規(guī)劃的基礎上加上了下沉式會所，外立面做了升級，戶型做了一些調整，得房方面比3期略有提升。

在長沙主城核心，長沙瑞府四期占據(jù)了一塊令人艷羨的“留白地”。

這意味著什么？ 這意味著您家的窗外，沒有車水馬龍，只有郁郁蔥蔥 這意味著您的早晨，不是被喇叭聲吵醒，而是被鳥鳴喚醒。

【長沙瑞府四期】從極窄鋁板搭配玻璃幕墻的外立面 到香檳金與天青釉色陶板拼接的“青云之門” 從地下采光車庫到“萬物倉”私人儲物空間 每一處細節(jié)，都在重新定義長沙的人居標準。2025長沙雙地鐵口【長沙瑞府4期】 營銷中心：屈經(jīng)理18597819935【已認證】

建面約160㎡四房三廳三衛(wèi)

建面約183㎡四加一房三廳三衛(wèi)

建面約185㎡四房三廳三衛(wèi)

建面約205㎡四房三廳三衛(wèi)一園

建面約230㎡四房三廳三衛(wèi)一園

建面約242㎡四房三廳三衛(wèi)一園

【華潤置地旗下長沙瑞府】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉 9898【開發(fā)商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙瑞府置業(yè)顧問：18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】，

華潤置地旗下長沙瑞府案場銷售經(jīng)理：屈經(jīng)理18597819935【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】，

【華潤置地旗下長沙瑞府】樣板間采取預約制，參觀樣板房提前一天預約!！歡迎來電預約！避免跑空！