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中產(chǎn)先生 | 洞見時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

有可能嗎？

從二季度開始，樓市已經(jīng)跌了快6個(gè)月了。

看下一線的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

基本上：

去年924之后，樓市確實(shí)出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象，但今年4月之后，重新進(jìn)入下跌，而且還有加速的跡象。

7月底，重磅會(huì)議要求鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，然后國(guó)務(wù)院也搞了一系列的調(diào)研和座談。

8月底，趕在金九銀十之前，一線開始松綁限購(gòu)，從北京到上海再到深圳，一路松綁下去。

從已有的數(shù)據(jù)來(lái)看，效果可能還是脈沖式的，短期內(nèi)有效果，但并沒有扭轉(zhuǎn)整個(gè)樓市趨勢(shì)。

大家現(xiàn)在開始期待新一輪政策，比如往年930都會(huì)出救市大招，今年有沒有呢？

暫時(shí)還沒有聽到什么風(fēng)聲，政策定力比較足。

不過(guò)：

有些城市坐不住了。

昨天，《證券時(shí)報(bào)》獨(dú)家報(bào)道：

合肥、重慶、成都、南京、佛山、廣州……等新一線城市，準(zhǔn)備刺激改善性住房需求。

看到這幾個(gè)城市，都是樓市的難兄難弟。

憑借著萬(wàn)億創(chuàng)投之城的稱號(hào)，合肥的房?jī)r(jià)也是一路飛天，曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲幅高居全球第一，現(xiàn)在濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)腰斬。

背靠整個(gè)大西南，云貴川的老百姓都想在成都擁有一套房子，這也是為什么成都樓市長(zhǎng)時(shí)間一枝獨(dú)秀的原因，但是今年成都的房子也不好賣了，二手房?jī)r(jià)咔咔往下跌。

當(dāng)年深夜排隊(duì)搖號(hào)買房的城市，河西房?jī)r(jià)腰斬都不止，今年又全面取消限售，掛牌量激增，長(zhǎng)三角樓市老大難。

廣佛：廣佛因?yàn)榉康禺a(chǎn)和汽車的原因，這幾年把整個(gè)廣東省的GDP都拉下來(lái)了，廣州作為一線城市全面取消了限購(gòu)，但是效果并不如預(yù)期。

看看這幾個(gè)新一線油哪些救市招數(shù)：

1、激發(fā)改善性住房需求

新一線城市有個(gè)特點(diǎn)：

一般都是區(qū)域中心，政務(wù)和商務(wù)發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)也不錯(cuò)，居民還是有錢的。

樓市低迷，一是沒有預(yù)期，二是沒有好產(chǎn)品。

現(xiàn)在新一線房?jī)r(jià)基本跌到了2016年左右，基本已經(jīng)腰斬，價(jià)格上有一些吸引力。

如果再配套一些好產(chǎn)品+好政策，還是可以拉動(dòng)一些購(gòu)買力的。

刺激改善住房的思路是對(duì)的。

2、優(yōu)化公積金

主要就是面向體制內(nèi)群體，提高公積金貸款額度，全家公積金可以接力，公積金可以提取付首付。

目前全國(guó)公積金賬戶有10萬(wàn)億余額，可以釋放一些購(gòu)買力，特別是如果上面的公積金政策用足了，其實(shí)不用額外花錢就能買房了。

3、加大好房子供應(yīng)

好房子被認(rèn)為是在已有的樓市格局外新開辟的一個(gè)：

高品質(zhì)高性價(jià)比的住房產(chǎn)品。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，花同樣的錢可以買到品質(zhì)更好、面積更大、配套更優(yōu)的房子，性價(jià)比拉滿。

對(duì)于改善性用戶來(lái)說(shuō)，還是有吸引力的。

聽說(shuō)，現(xiàn)在地方都在出手優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商也在打折拋售庫(kù)存房，全面轉(zhuǎn)向好房子項(xiàng)目。

這個(gè)還是未來(lái)的趨勢(shì)。

4、配套落地教育醫(yī)療資源

新一線城市，人口還是凈流入的。

加大教育、醫(yī)療等資源投入，還是能夠撬動(dòng)一些購(gòu)買力，對(duì)剛需也是一種吸引力。

這些政策怎么說(shuō)呢：

有用是有用，但是不夠立竿見影。

真正要救樓市，可能還是要像去年924一樣的力度，比如大家期待的大規(guī)模地產(chǎn)收儲(chǔ)，才會(huì)有效果。

今年，930會(huì)出新政嗎？

如果930不出，四季度還會(huì)出嗎？

最后說(shuō)一句：

屬于樓市的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但是樓市繼續(xù)下行對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響太大，不利于經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，止跌回穩(wěn)是對(duì)各方最好的結(jié)果。

就這樣。

政策轉(zhuǎn)向一年后

去年924，宏觀政策正式轉(zhuǎn)向，一系列重磅政策加碼落地，如今一年過(guò)去了：

經(jīng)濟(jì)發(fā)生了哪些變化，接下來(lái)還有刺激嗎？

可以繼續(xù)閱讀：。

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