原本以為，美聯(lián)儲(chǔ)開啟降息模式，我們會(huì)緊隨其后，沒(méi)想到央媽公布，房貸利率保持不變。這個(gè)真是出乎意料！

不過(guò)即使如此，也不影響樓市迎來(lái)新一輪利好措施，不過(guò)，我們也需要提醒你，別著急沖進(jìn)去簽合同——

隨著10月國(guó)慶的來(lái)臨，樓市或?qū)⒂瓉?lái)3大動(dòng)作落地，熱鬧背后藏著不少需要冷靜思考的細(xì)節(jié)，那么，普通購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)？咱們看看資深地產(chǎn)觀察者怎么捋清其中的門道。

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10月樓市將迎來(lái)3大動(dòng)作落地

第一個(gè)動(dòng)作：二三線開啟發(fā)現(xiàn)金補(bǔ)貼買房

廣西已經(jīng)明確，從9月15日至10月31日，購(gòu)買首套、二套新建商品住宅的購(gòu)房人，每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元；購(gòu)買新建商品房車位的購(gòu)房人，每個(gè)補(bǔ)貼1000元。補(bǔ)貼總金額1.2億元，先到先得。

吉林延吉市更狠：全款和貸款購(gòu)買新房，享受同樣補(bǔ)貼政策：每平方米補(bǔ)500元，最高5萬(wàn)元；還有退稅、公積金貸款優(yōu)惠、家電家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。

瀘州市出臺(tái)：在2025年9月20日至2026年6月30日期間，購(gòu)買新建商品住房的，按建筑面積補(bǔ)助600元/㎡，單套房源補(bǔ)助總額不超過(guò)8萬(wàn)元；符合國(guó)家政策生育的多子女家庭按建筑面積補(bǔ)助800元/㎡，單套房源補(bǔ)助總額不超過(guò)10萬(wàn)元。購(gòu)買一手車位（車庫(kù)）的，按1萬(wàn)元/個(gè)補(bǔ)助。如果是2026年6月30日前購(gòu)買新房完成契稅繳納的，參照繳納金額的50%發(fā)放消費(fèi)券。

這些補(bǔ)貼看著十分誘人，但這里提醒你一句。這些補(bǔ)貼多是針對(duì)新建商品房。二手房不在補(bǔ)貼范圍內(nèi)。

也就是說(shuō)，你買二手房不享受這些不貼優(yōu)惠，這可能會(huì)扭曲市場(chǎng)需求。

第二個(gè)動(dòng)作：一線城市限購(gòu)松綁

四大一線城市北京、上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市新政：

首先是廣州：全面取消限購(gòu)，成為一線城市中首個(gè)徹底退出限購(gòu)的城市。

其次是北京：將首付比例降至15%，二套房貸最低20%，還縮短了非京戶購(gòu)屋所需社保年限。

再者是深圳：首付比例降到15%，分區(qū)優(yōu)化居民、企管單位購(gòu)買商品住宅政策，并調(diào)整個(gè)人住宅信貸政策，還取消了商品住宅和公寓轉(zhuǎn)讓限制。

比如符合條件的家庭，不再限制在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購(gòu)買商品住房，不限套數(shù)。

還有允許企業(yè)購(gòu)買住房，購(gòu)房利率不再區(qū)分首套房和二套房的利率差異，即二套房享受與首套房一樣的利率水平。

政策一出，市場(chǎng)立刻沸騰。廣州取消限購(gòu)后十余天，一手住宅認(rèn)購(gòu)量6687套，是去年的2.37倍。深圳“9·5”新政之后，深圳市場(chǎng)上的各類購(gòu)房需求被激活。9月8日—14日，深圳全市新房住宅類別（預(yù)售+現(xiàn)售）成交589套，環(huán)比增長(zhǎng)約17%；二手房錄得1554套，環(huán)比增長(zhǎng)15.4%。

第三個(gè)動(dòng)作：土地市場(chǎng)回暖

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的土地市場(chǎng)，也開始悄然回暖。

廣州天河南方面粉廠地塊經(jīng)過(guò)148輪競(jìng)價(jià)，以117億元成功出讓，樓面價(jià)達(dá)66957元/平方米，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊；

深圳寶安區(qū)一地塊也吸引9家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)率35.58%。這打破了深圳此前最高溢價(jià)率15%的慣例；

上海2025年第七批次5宗地全部成交，3宗溢價(jià)率超10%，共收金111.2億元；

杭州成功出讓兩宗住宅用地，其中杭州康橋單元GS120103-09地塊的溢價(jià)率達(dá)25.47%；

浙江省永康市東虹南區(qū)東南角地塊，溢價(jià)率更是高達(dá)72.19%。

土地市場(chǎng)復(fù)蘇意味著開發(fā)商信心回歸，但這也可能傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上，增加你的購(gòu)房成本。

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普通購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)？

面對(duì)這三大動(dòng)作，普通購(gòu)房人可以參考以下幾個(gè)接地氣的建議：

第一，別被補(bǔ)貼沖昏頭腦。

算算總價(jià)，看看補(bǔ)貼是否真能帶來(lái)實(shí)惠。有的開發(fā)商可能先漲價(jià)再補(bǔ)貼，最后你壓根沒(méi)賺到便宜，說(shuō)不定還比平時(shí)多掏錢。

第二，理性評(píng)估自身需求。

如果是剛需急著買，這個(gè)時(shí)候享受補(bǔ)貼優(yōu)惠，確實(shí)很友好。但是如果打算投資，就要謹(jǐn)慎為之，畢竟市場(chǎng)利好依舊為“穩(wěn)”，而不是為了刺激暴漲，

說(shuō)白了，租售比不能達(dá)到3%以上，投資更容易虧。而且，別看利好很美，中山市想吸引港澳群體置業(yè)，甚至給推薦人現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

第三，貨比三家才是王道。

不僅要比樓盤，還要比不同的融資方式?，F(xiàn)在很多銀行降低貸款利率，提高公積金貸款額度。

政策紅利確實(shí)存在：廣州取消限購(gòu)后十余天，一手住宅認(rèn)購(gòu)量是去年的2.37倍；深圳新政以后，新房認(rèn)購(gòu)率同比上升30%以上。

但記住，這些政策短期內(nèi)能推動(dòng)成交回暖，但長(zhǎng)遠(yuǎn)的穩(wěn)樓市之道，仍需建立在高質(zhì)量供給和穩(wěn)預(yù)期的市場(chǎng)環(huán)境之上。

所以，買房別跟風(fēng)，理性管住錢包，適合自己才是最好的。