都說富人手里資產(chǎn)有一半是房子，為什么房價跌了3年了，富人卻好像越來越多了？

今年各大銀行剛公布的中報，中農(nóng)交建這幾家大行的私人銀行客戶數(shù)量加起來都有86.4萬戶了，比去年多了8.34萬戶，這可是兩位數(shù)的增長。要知道，想成為這些大行的私人客戶，得在他們銀行里存款或者可投資資產(chǎn)超過600萬才行。

而這里說的可投資資產(chǎn)主要就是本外幣存款、理財產(chǎn)品、基金還有保險。而且過去三年，不管是哪家大行，私行客戶的年均增長速度都能保持在10%左右?，F(xiàn)在這些私人銀行替客戶管理的資產(chǎn)規(guī)模加起來都到11.47萬億了，平均下來一個客戶的賬戶資產(chǎn)就超過1300萬元。

這數(shù)字看著就嚇人。在整個財富管理行業(yè)里，有個特別明顯的現(xiàn)象，就是2%的客戶能給機構貢獻80%左右的資產(chǎn)管理規(guī)模。像私行客戶這種，雖然只占銀行所有客戶的0.05%，卻能貢獻25%的規(guī)模。所以現(xiàn)在各大銀行都跟餓狼盯著肥肉似的，使勁搶這些優(yōu)質(zhì)客戶。

凈資產(chǎn)600萬以上的家庭，差不多有一半的資產(chǎn)是房子，這個是事實，而且房價確實普遍下跌。那富人的財富總體縮水，這事兒也是事實。就像知名的胡潤財富報告里說的，去年中國擁有600萬人民幣以上資產(chǎn)的富裕家庭，數(shù)量還微微降了點，有512.8萬個，比前年減少了0.3%；千萬人民幣資產(chǎn)的高凈值家庭數(shù)量是206.6萬個，也少了0.8%。

明眼人都能看出來，一個重要的原因就是房價下跌了，把他們的資產(chǎn)里跟房子相關的那部分價值拉低了。但為什么感覺富人還是越來越多呢？

其實房價下跌和各大銀行高凈值的私行客戶人數(shù)過去三年保持兩位數(shù)增長是不矛盾的。房價下跌只是讓高凈值人群的總資產(chǎn)數(shù)字變少了，可人家手里能隨時用的現(xiàn)金、能拿去投資的資金，基本不受房價下跌影響，也沒耽誤人家繼續(xù)賺錢，更不影響他們的日常生活。因為大部分高凈值人群其實不是靠炒房富起來的，那重點就來了。

富人到底是怎么變富的呢？

我們來看看千萬級以上的高凈值家庭，這里面54%都是企業(yè)主，就是自己開公司當老板了，這部分人是絕對的主力；然后是經(jīng)理人，也就是那些大公司的高級管理人員，或者是像互聯(lián)網(wǎng)大廠里的高層員工，這部分人占到了34%，也就是快到三分之一了；接下來才是職業(yè)股民，占了7%；而專門靠投資房產(chǎn)當房東賺錢的，其實只占了5%。

你看經(jīng)理人能占到三分之一，這就說明，老老實實上班，在公司里好好干，爭取坐到管理層的位置，其實是大多數(shù)家庭能擠到千萬級資產(chǎn)行列的主要路徑，不是說非得自己創(chuàng)業(yè)或者搞投資才行。而且很多人可能都沒想到，靠炒股賺錢的有錢人居然比靠炒房的還多。

不過這類投資提醒大家一句，炒股也好，炒房也罷，都不適合所有人，就像大部分人不適合創(chuàng)業(yè)一樣，這些路子雖然能賺錢，但風險也大，得有相應的能力和眼光才行。普通人盲目跟風，很容易栽跟頭。

而且靠投資房產(chǎn)致富，其實特別不容易，不是每一代人都有那樣的機會，特別是要看時機和周期。像之前那種買了房就能等著漲價暴富的情況，不是一直都有的，往往一等可能就要幾十年，錯過那個周期，想再靠買房輕松暴富就難了。

說完了富人怎么變富，再說說他們今年最感興趣的投資方向。根據(jù)胡潤研究院發(fā)布的《2025胡潤中國高凈值人群品質(zhì)生活報告》，現(xiàn)在他們的投資首選居然是黃金，排第一。為什么是黃金呢？

主要是現(xiàn)在全球的不確定性太多了，不管是經(jīng)濟上的波動，還是地緣政治上的沖突，都讓人心里沒底。而黃金的避險保值功能就特別突出，尤其是那些超高凈值人群，手里的資產(chǎn)規(guī)模特別大，他們更需要一種能穩(wěn)定保住財富安全的資產(chǎn)，畢竟資產(chǎn)越多，越怕因為意外情況縮水，他們想的更多的是保值，而不是增值。

在黃金之后的就是A股和基金了。高凈值人群里本來就有不少職業(yè)股民，再加上從去年924新政出臺后，A股的賺錢效應變得特別強，這就讓更多高凈值人群愿意把錢投進來。你看新政實施后的這一年里，A股各個指數(shù)都迎來了爆發(fā)式的增長，像創(chuàng)業(yè)板50直接翻倍了，還領跑所有指數(shù)；科創(chuàng)50也不甘示弱，漲幅也超過了百分之百；就算之前一直表現(xiàn)比較穩(wěn)健、波動沒那么大的滬深300，也實現(xiàn)了40%以上的正增長了。

而且還有個重要的數(shù)據(jù)能說明，在股市里資金量大的大戶，其實不太容易虧錢。就拿2015年來說，那一年股市大起大落，但不同資金量的投資者收益差別特別大。

據(jù)當年第三方機構復盤數(shù)據(jù)，用戶資金1000萬元以上的投資者，盈利占比超80%，平均收益率顯著高于普通散戶；300到1000萬元資金規(guī)模的投資者，盈利情況也明顯優(yōu)于中小投資者。在股票市場里，賬戶里的資金金額越大，盈利能力往往就越強。

除了黃金、A股和基金，排在第三位的投資方向就是保險了?？赡苁乾F(xiàn)在整體的經(jīng)濟環(huán)境情況比較復雜，市場波動也大，不少高凈值人群心態(tài)上也開始求穩(wěn)，不再一味地追求高收益，而是更看重資產(chǎn)的安全性和長期保障。