記者從第三屆豐臺城市更新合作發(fā)展論壇上獲悉，曾因“原拆原建”受到關(guān)注的馬家堡路68號院2號樓危舊樓房改建項目，在經(jīng)過近兩年的建設(shè)、搖號、選房等工作后，預(yù)計將于今年10月底回遷。

北京首個“原拆原建+平房上樓”改造項目已完成選房工作

活動現(xiàn)場展示了入選2025年“北京城市更新最佳實踐”與“優(yōu)秀項目”的5個豐臺案例，其中包括馬家堡路68號院2號樓危舊樓房改建項目。2023年11月，該項目全樓停水停電并進行封閉管理，2024年3月正式開工建設(shè)，2024年9月項目主體結(jié)構(gòu)封頂，2025年5月完成居民搖號、選房工作，預(yù)計今年10月底回遷。

2023年11月9日，豐臺馬家堡路68號院即將改造的老舊危樓（圖下）。資料圖片/新京報記者 陶冉 攝

據(jù)了解，原址重建是將該樓從原有的4層擴建為地上6層，增加電梯、廚衛(wèi)、無障礙通道等設(shè)施，確保每戶都有獨立廚房、獨立衛(wèi)生間，改善居住條件。A、B、C三類戶型中，C戶型面積稍大一些，A、B戶型的套內(nèi)面積均在30平方米左右，建筑面積約40平方米，較過去每戶15.7平方米的使用面積明顯增加。除樓內(nèi)原本的73戶外，此次重建還將院內(nèi)17戶平房也納入改建范圍，解決了平房居民的居住難題，這也是北京首個“原拆原建+平房上樓”的改造項目。

根據(jù)規(guī)定，原址重建資金由居民、政府、產(chǎn)權(quán)單位三方共擔(dān)。該項目總投資約4384萬元，其中，市級補助占12%，區(qū)級補貼占14%，兩級政府共出資1111萬元；居民自籌出資2418萬元，占比55%，產(chǎn)權(quán)單位出資855萬元，占比19%。

改建后，居民手中的房本將從租賃房本變?yōu)閭€人的經(jīng)濟適用房房本，擁有正式產(chǎn)權(quán)。后期，根據(jù)居民個人意愿，可以通過“經(jīng)改商”手續(xù)，變成個人商品房，不影響二手房交易和買賣。按照北京南二環(huán)至南三環(huán)間存量商品房房價計算，40平方米房屋價值少則兩三百萬元，改建中居民平均每戶僅出資26.8萬元，這樣的增值幅度讓居民得到了實惠。

南中軸地區(qū)7棟樓宇將“騰籠換鳥”

其余4個入選項目分別是，長辛店老鎮(zhèn)城市更新項目啟動區(qū)（一期），以“老鎮(zhèn)常新”為理念，保護歷史肌理的同時，打造“文、旅、商、產(chǎn)、居”融合的綜合性地標(biāo)街區(qū)，為老鎮(zhèn)注入新活力；花卉交易中心提質(zhì)更新項目，依托豐臺區(qū)“花鄉(xiāng)”800年花卉產(chǎn)業(yè)文化，改造傳統(tǒng)市場與閑置綠地，構(gòu)建“花+”產(chǎn)業(yè)集聚地，實現(xiàn)從傳統(tǒng)花卉交易向數(shù)字花卉經(jīng)濟的革新；京東MALL（南三環(huán)店）項目，盤活閑置近十年的商品批發(fā)樓宇，打造北京首家、全國最大京東線下數(shù)字消費體驗中心，成為“文化+科技+商業(yè)”融合的南城新地標(biāo)；涼水河石榴莊段濱水空間提升及水生態(tài)修復(fù)項目，通過河道治理、景觀打造，構(gòu)建“一廊五區(qū)十景”格局，解決水質(zhì)和交通問題，讓市民從“背對河”變?yōu)椤皳肀Ш印保腋８酗@著提升。

據(jù)了解，此次豐臺區(qū)5個項目入選，位居全市第二。四年來，豐臺區(qū)已累計有13個項目入選北京城市更新“最佳實踐”或“優(yōu)秀項目”。

論壇現(xiàn)場還介紹了南中軸地區(qū)轉(zhuǎn)型升級的最新進展。中央芭蕾舞團業(yè)務(wù)用房擴建項目將于年內(nèi)亮相，國家自然博物館新館、首都規(guī)劃展覽館正在開發(fā)建設(shè)。此外，由大紅門服裝商貿(mào)城轉(zhuǎn)型的南中軸國際文化科技園，已入駐元宇宙等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)469家；由福成大廈批發(fā)市場改建的豐臺區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，成為全市首批高聚合的區(qū)級綜合服務(wù)中心。

據(jù)了解，通過推動樓宇轉(zhuǎn)型升級，豐臺區(qū)已釋放建筑面積64.5萬平方米。目前，豐臺區(qū)正在系統(tǒng)謀劃南中軸地區(qū)剩余7棟樓宇“騰籠換鳥”，為培育新質(zhì)生產(chǎn)力拓展承載空間。

“把最好的資源留給人民，讓文脈在肌理中賡續(xù)生長?！必S臺區(qū)住建委相關(guān)負責(zé)人透露，豐臺區(qū)將高質(zhì)量編制“十五五”城市更新發(fā)展規(guī)劃，建立“全域一張圖”規(guī)劃體系。下一步，豐臺區(qū)城市更新工作將以街區(qū)為單元開展，目前正在系統(tǒng)梳理街區(qū)可更新空間、低效用地、人口結(jié)構(gòu)、設(shè)施缺口等，明確街區(qū)更新的主攻方向，制訂區(qū)域更新實施方案。

新京報記者 姜慧梓

編輯 白爽 校對 盧茜