快訊背景：2025年9月26日，上海市規(guī)劃與自然資源局正式印發(fā)《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》，標志著上海版“好房子”標準全面官宣。

該政策旨在統(tǒng)一此前各區(qū)執(zhí)行不一的住宅建設標準，尤其對陽臺尺度等關鍵指標進行明確規(guī)范，以系統(tǒng)性提升住宅規(guī)劃設計質量和居住舒適度。

01

便民商業(yè)促便利

新政策鼓勵在住宅小區(qū)出入口或沿街區(qū)域設置便民商業(yè)公共服務設施，如超市、餐飲、娛樂場所，以豐富臨街公共服務功能，增強慢行網絡與開放空間活力。具體而言，在單一住宅組團用地（Rr）地塊內，若已滿足規(guī)劃及土地出讓合同約定的社區(qū)公共服務設施配建要求，可額外沿城市生活性街道增設對外開放的文化、娛樂、商業(yè)設施。新增計容建筑面積幅度控制在項目總面積的1%至3%之間，經評估后通過補充合同并補繳土地價款的方式落實。

02

建筑限高助舒適

為優(yōu)化住宅層高與空間體驗，政策允許在道路轉角、重點區(qū)域及城市設計重要節(jié)點局部提高建筑高度。具體標準為：建筑高度50米及以下者可提高不超過7米，50米以上者提高不超過11米。提高部分的水平投影面積占比不超過地塊住宅標準層投影總面積的30%。相關高度調整需在實施深化階段具體落實。

03

外立面材升品質

住宅外立面若采用干掛石材、金屬、陶板等高品質材料，其飾面層建筑面積可不計入容積率。建設單位需在申報圖紙中提供設計詳圖，施工階段通知測繪單位跟測，并在“多測合一”測繪報告中明確飾面層面積。建筑間距則以兩棟建筑外墻完成面為基準起算。

04

架空空間增共享

多高層住宅底層設置的架空層、風雨連廊若用于通道、景觀小品、居民休閑等公共用途，其建筑面積不計入容積率。架空層凈高不宜低于3米，且這些共享空間不得圍合封閉、改作他用或出售，以確保其公共性與開放性。

05

陽臺設計巧規(guī)劃

陽臺設置需兼顧功能與美觀，每戶陽臺水平投影總面積不得超過該戶型建筑面積的10%，且最大不超過16平方米（戶型建筑面積小于80平方米時，陽臺面積不超過8平方米）。每個陽臺進深不超過1.8米。符合上述條件的陽臺（含封閉式陽臺）按水平投影面積的1/2計入容積率，超出部分則按全面積計算。

此外，沿公共綠地、廣場、河流、風貌街道等特定區(qū)域，可設置一個進深不超過0.75米、寬度不大于3米的開敞式陽臺，該部分不計入容積率、可售面積及戶型陽臺面積占比。

URI觀點：

上海此次住宅品質提升政策的出臺，不僅細化了對建筑設計、公共配套、空間利用等方面的技術要求，更體現出城市規(guī)劃從“量”到“質”的轉型意圖。通過統(tǒng)一標準與鼓勵創(chuàng)新相結合，該政策有望推動住宅項目在功能性、美觀性與社區(qū)活力上的整體躍升，為未來城市居住環(huán)境樹立新標桿。

此外，URI認為該《意見》將直接住房租賃有四：

?提升租賃住房品質：意見的17項舉措涵蓋城市設計、社區(qū)環(huán)境等方面，租賃住房建設或改造可參照，從而提高整體品質；

?影響租賃住房供應：意見鼓勵設置便民商業(yè)設施，符合條件可獲額外計容建筑面積，可能促使開發(fā)商增加租賃住房供應；

?規(guī)范保障性租賃住房建設：意見適用于除農村自建房外的住宅項目，保障性租賃住房等可參照執(zhí)行，有助于規(guī)范其建設標準；

?促進租購并舉：提升住宅品質為居民提供更好居住體驗，推動租購并舉制度落實，促進住房租賃市場健康發(fā)展。

附原文：

內容來源：公開信息 URI復核整理

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

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