北京進(jìn)深 徐迪 9月27日，石景山西黃村新盤中海瑞文里開(kāi)盤，官宣首日銷售額突破21億元。

當(dāng)天即有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，10套房源均位于東區(qū)650地塊，成交均價(jià)超6.35萬(wàn)元/㎡。

較預(yù)售均價(jià)相比，每平米直降1萬(wàn)+，開(kāi)盤優(yōu)惠力度還是比較大的。

中海瑞文里住宅總建面約9.04萬(wàn)㎡，容積率1.6-1.7。

規(guī)劃16棟洋房+小高層，約820戶住宅，層高3米+。

其中西區(qū)648地塊規(guī)劃5棟住宅樓，226戶。

東區(qū)650地塊規(guī)劃11棟樓，594戶。

主力面積段92㎡/110/131㎡，三居起步。

9月22日，西區(qū)648地塊取證，備案名為瑞玉苑，首批4棟樓共166套，擬售均價(jià)7.03萬(wàn)-7.46萬(wàn)元/㎡。

北邊首層架空的1#樓單價(jià)最高，次頂層房源表價(jià)7.59萬(wàn)/㎡，為建面約115㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率78%。

3#樓為110㎡三居，產(chǎn)權(quán)得房率約76%；4#、5#樓均為92㎡三居戶型，產(chǎn)權(quán)得房率81%。

9月25日東區(qū)650地塊取證，東區(qū)備案名為瑞宸苑，首批準(zhǔn)售5棟樓251套，備案均價(jià)7.4萬(wàn)元/㎡。

均價(jià)最高的樓棟為西南角3#樓，15F小高層產(chǎn)品，戶型為頂配建面131㎡；次頂層房源預(yù)售價(jià)為7.9萬(wàn)元/㎡。

2棟洋房，92㎡/110㎡三居，產(chǎn)權(quán)得房率約80.2%；

3棟小高層，110㎡三居/131㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率約75%-78%。

贈(zèng)送方面，南北雙陽(yáng)臺(tái)，1.8米的大進(jìn)深，贈(zèng)送縮水的當(dāng)下，且看且珍惜。

邊戶有大面積飄窗，與陽(yáng)臺(tái)形成270度轉(zhuǎn)角視野，采光拉滿。

90㎡三居兩衛(wèi)中間戶贈(zèng)送約9㎡，邊戶贈(zèng)送約12㎡；

110㎡中間戶三居贈(zèng)送約10.8㎡，邊戶四居贈(zèng)送約15㎡；

131㎡頂配四居，贈(zèng)送高達(dá)17㎡。

從樣板間來(lái)看，交付標(biāo)準(zhǔn)非常高，除了一些零零碎碎的小飾物，其余基本都是交標(biāo)。

兩地塊各有一棟首層架空，沒(méi)有專門的會(huì)所空間，但有大體量配套樓，提供社區(qū)文化設(shè)施等功能。

東區(qū)有一塊下沉綠化空間，挨著室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，形成一處比較集中的社區(qū)中央廣場(chǎng)。

這種接地氣的配套，更加符合剛需小區(qū)的定位。

中海新城這一波錨準(zhǔn)了剛需客群痛點(diǎn)。

主城區(qū)低總價(jià)新規(guī)盤，臨鐵、商業(yè)、書(shū)包，這個(gè)組合有多強(qiáng)，懂的都懂。

往南5公里的璟悅長(zhǎng)安、通州的朝棠攬閱，都是靠著小戶型優(yōu)勢(shì)一躍成為這個(gè)夏天的流量紅盤。

石景山西黃村項(xiàng)目所在地塊成交于6月5日，中海地產(chǎn)以底價(jià)45.23億元摘得，綜合樓面價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米。

開(kāi)發(fā)主體北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為中海新城旗下，法定代表人、董事長(zhǎng)為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

包括兩個(gè)子項(xiàng)目，產(chǎn)品上形成了豪宅+剛需的錯(cuò)位組合。

北邊的640公建地塊案名為中海玉華玖章，選擇走“小而美”的精品社區(qū)路線。 5棟住宅樓，104戶，主打改善大平層，主力157/㎡186㎡/239㎡。

南邊的中海瑞文里以當(dāng)下最受熱捧的剛需小戶型出道。作為中海新城離海淀最近的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將以“低總價(jià)+好房子”的殺手锏狠狠收割一批京西剛需客群。

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