近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)《好房子住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》，為全省住宅建設(shè)注入新內(nèi)涵。圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的核心理念，蘭州加快推動高品質(zhì)住宅落地。自2024年四季度以來，全市已有7個“好房子”項(xiàng)目啟動建設(shè)，累計開工4717套。在國慶中秋雙節(jié)來臨之際，記者走訪中?！ぬ煦@、令牌·云啟、銀河國際·華唯T5等在建項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，從降噪樓板到“精毛坯”交付，從高得房率到寧靜采光設(shè)計，一系列以居住體驗(yàn)為核心的創(chuàng)新實(shí)踐，正悄然改變?nèi)藗儗Α凹摇钡钠诖?/p>

標(biāo)準(zhǔn)從百姓需求中來

在安寧區(qū)中?！ぬ煦@項(xiàng)目，“好房子標(biāo)準(zhǔn)展廳”成為看房者駐足的重點(diǎn)。展廳內(nèi)，一場隔聲減震樓板的對比實(shí)驗(yàn)引人注目：兩顆鋼珠同時落下，電子屏顯示，普通樓板上下層噪聲差值為18.5分貝，而新型樓板達(dá)到39.2分貝。在展廳，購房者可以身臨其境地觸摸、感受窗戶、水管、電器元件等新材料、新標(biāo)準(zhǔn)在房屋防漏、防臭、防吵等方方面面帶來的全新體驗(yàn)。

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)下，中建集團(tuán)從“問需于民”出發(fā)，走訪了33000多個家庭，整理出6000多條客戶原聲，總結(jié)出172項(xiàng)居住痛點(diǎn)，按照緊迫度和頻次兩個維度再梳理出“好房子”建設(shè)體系的101項(xiàng)核心標(biāo)準(zhǔn)、71條進(jìn)階標(biāo)準(zhǔn)。

“天鉆項(xiàng)目充分結(jié)合蘭州屬地化特點(diǎn)，已形成了好房子標(biāo)準(zhǔn)181條。”中海地產(chǎn)蘭州公司總經(jīng)理趙虎介紹，中建集團(tuán)的第一批好房子項(xiàng)目已在全國落地41個，蘭州中?！ぬ煦@是中建集團(tuán)在甘肅的首個試點(diǎn)項(xiàng)目，也是按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造的省級標(biāo)桿項(xiàng)目。

“精毛坯”讓居住更省心

在令牌·云啟項(xiàng)目，“精毛坯”交付模式正贏得市場關(guān)注。購房者黃霄玉看中了116平方米的戶型，她表示：“雖然是毛坯房，但地面找平、墻面處理、防水、地暖、管線預(yù)埋都已完成，連入戶門隔音、衛(wèi)生間隱私玻璃、窗戶轉(zhuǎn)角圓角等細(xì)節(jié)都已到位?！边@種模式不僅節(jié)省裝修成本三到五萬元，更大幅縮短了入住準(zhǔn)備周期，讓購房者更省心。

作為本土房企開發(fā)的項(xiàng)目，令牌·云啟聚焦“寧靜陽光四代宅”定位，通過最長75米的樓間距、3米以上的層高與全景落地窗，有效改善采光。令牌·云啟項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人孫浩哲介紹，針對噪聲問題，引入了六大隔音系統(tǒng)，從鑄鋁裝甲門到隔音墻板，層層防護(hù)，孫浩哲帶記者走進(jìn)房間看細(xì)節(jié)，“排水管上裹好了阻尼片、加強(qiáng)型隔音棉；窗戶采用了100毫米厚的型材加三層夾膠玻璃，多重防護(hù)降噪”。

“n+1”戶型重塑空間價值

銀河國際第五期“好房子”產(chǎn)品華唯T5雖然還未開盤，但已有不少購房者前來看房，跟著購房者李先生一起走進(jìn)樣板間，下午的秋日暖陽正鋪滿8樓的露臺，“這套房子面積139平方米，但相當(dāng)于傳統(tǒng)170平方米左右的戶型，得房率最高能達(dá)到116％。除了贈送的34平方米圓角露臺，室內(nèi)戶型設(shè)計也和傳統(tǒng)房型有區(qū)別，7.4米的橫廳，可以根據(jù)購房者的實(shí)際需求布置為三廳或四廳，是靈活多變的‘n+1’戶型”，銷售負(fù)責(zé)人介紹，作為第四代改善型“好房子”住宅，該項(xiàng)目打造了1.2的超低容積率，綠化率超過35%。

“我們不想以面積大小來劃分‘剛需’與‘改善’，從84到139平方米的每一個戶型，都將融入四代住宅的新理念，”銀河國際集團(tuán)總裁陳麗麗在接受記者采訪時說，“我們希望‘高品質(zhì)’與‘買得起’能完美融合，讓改善型生活走進(jìn)千家萬戶?！?/p>

“好房子”的集中涌現(xiàn)，離不開蘭州市系統(tǒng)性政策支持。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局多措并舉提升住房品質(zhì)，規(guī)劃上出臺《蘭州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》，為創(chuàng)新設(shè)計提供依據(jù)；建設(shè)管理上提前介入施工圖審查，確保標(biāo)準(zhǔn)落地；建筑節(jié)能方面，建立綠色建筑專家?guī)?，發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)文件；聯(lián)合發(fā)改、稅務(wù)、金融等部門出臺支持政策，為綠色低碳項(xiàng)目提供激勵。從頂層設(shè)計到落地執(zhí)行，形成推動住宅品質(zhì)提升的完整閉環(huán)。

蘭州日報首席記者 趙文瑞 文/圖

（蘭州晚報）