江景房，向來是長沙購房者心中的白月光。

2025年，是長沙江景房爆發(fā)的大年。前有鳳起、閱湘臺等老盤熱銷，后有湘江金茂府、邦泰觀宸等新秀崛起，數(shù)量驚人，令人目不暇接。

然而，隨著選擇增多，真正的高端客群已不再僅滿足于“能看到江”，而是更加看重資源的稀缺占有、極致的產(chǎn)品造詣、高階的圈層共鳴。

唯有同時滿足這些條件的，方能稱之為“江景資產(chǎn)的天花板”！

就在這個十一，長沙終于迎來一位“破局者”——乾道湘江灣，以科學(xué)城+奧體雙核聯(lián)動的稀缺區(qū)位、26米親江的江景視野、同類天花板級別的產(chǎn)品力，重新定義什么叫做“江景豪宅的頂配”！

NO.1丨壹

長沙向南，一江兩岸迎來高光時刻！

湘江奔涌，見證星城蝶變。

2025年，長沙向南，正以“一江兩岸”為軸，拉開城市發(fā)展新格局——河西的湘江科學(xué)城與河?xùn)|的奧體新城，隔江聯(lián)動、協(xié)同發(fā)力，推動長沙向“全球研發(fā)中心城市”邁進(jìn)。

然而，在這片炙手可熱的未來之城，一線江岸住宅用地已近乎填滿，正等待一個真正具備引領(lǐng)性的豪宅作品，來為這段珍貴的江岸定封面。

在此大背景下，占位大洋湖頭排的乾道湘江灣，既可享湘江科學(xué)城的發(fā)展紅利，又能遠(yuǎn)眺對岸奧體新城的天際線，還能北擁洋湖的醇熟配套，兼具當(dāng)下便利與長遠(yuǎn)潛力！

① 高端產(chǎn)業(yè)人才匯聚

湘江科學(xué)城，是湖南省打造具有核心競爭力的科技創(chuàng)新高地核心示范區(qū)，于2023年12月正式開工建設(shè)，規(guī)劃總面積153.65平方公里。

2025年以來，湖南大學(xué)科創(chuàng)港校區(qū)、長沙市一中湘江科學(xué)城校區(qū)相繼封頂和竣工，科創(chuàng)大道關(guān)鍵段順利打通，“五大建”全面封頂……這片熱土正以肉眼可見的速度“長高變強(qiáng)”。

（湘江科學(xué)城核心區(qū)建筑群）

隨著更多基礎(chǔ)設(shè)施的完工和首批機(jī)構(gòu)的入駐，這里將成為長沙打造全球研發(fā)中心城市的核心載體，預(yù)計將吸引超過500家高科技企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)聚集。

屆時，湘江科學(xué)城將導(dǎo)入大量高素質(zhì)人才，產(chǎn)生對高端樓盤的巨大需求。

在這一背景下，距離湘江科學(xué)城zui近、也是唯一的江景豪宅乾道湘江灣，其稀缺性和價值潛力不言而喻！

② 奧體+科學(xué)城雙核聯(lián)動

湘江科學(xué)城對望的奧體新城，作為2029年全運會的重要載體，將進(jìn)一步帶動沿江城市界面更新與公共配套升級。

今年4月，長沙奧體中心正式開工，將打造形似“蝶舞湘江”的建筑群，成為湖南規(guī)模最大、最現(xiàn)代化的體育場，預(yù)計2028年12月竣工。

交通配套方面，地鐵5號線南延線（設(shè)奧體中心站）正加速推進(jìn)，將與1號線、3號線、長株潭城軌形成換乘網(wǎng)絡(luò)；

暮坪湘江特大橋預(yù)計2026年通車，屆時從奧體新城到湘江科學(xué)城僅需10分鐘，“一江兩岸”無縫銜接；

教育領(lǐng)域，天心湖高中、長郡中學(xué)新校區(qū)、奧體九年一貫制學(xué)校已納入規(guī)劃，將引入優(yōu)質(zhì)教育資源。

而從乾道湘江灣放眼望去，可以看到對岸奧體新城的天際線，奧體+科學(xué)城雙核驅(qū)動，意味著在這里安家，無論是去長沙哪里都更加方便！

（長沙南部融城片區(qū)效果圖）

③ 生活配套成熟完善

具體來看項目配套，得益于天然的位置優(yōu)勢，乾道湘江灣擁有出則繁華的生活圈，是長沙江景房里少有的“配套近、全、優(yōu)”三重優(yōu)勢樓盤。

交通上：約450米到地鐵3號線山塘站，可快速通達(dá)全城；

（地鐵3號線山塘站實景）

商業(yè)上：近享洋湖成熟商圈，約2公里直達(dá)宜家薈聚、京東mall等大型商業(yè)體，吃喝玩樂購一步到位；

（宜家薈聚實景）

教育上：雅禮洋湖、長郡雙語洋湖、麓山國際洋湖、南雅湘江等名校環(huán)伺，藍(lán)光雍景幼兒園、博才雨潤小學(xué)舉步即達(dá)，教育氛圍成熟；

（雅禮洋湖實驗中學(xué)實景）

醫(yī)療上：約2公里到省婦女兒童醫(yī)院，約7公里到省兒童醫(yī)院（規(guī)劃中），為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

（省婦女兒童醫(yī)院實景）

既有確定性配套支撐，又有科學(xué)城與奧體雙核驅(qū)動的區(qū)位條件，乾道湘江灣的地段，為其奠定了堅實的價值基礎(chǔ)。

NO.2丨貳

前所未見的江景，重新定義江岸生活！

在稀缺的土地上，產(chǎn)品力才是價值的終極保障。

乾道湘江灣以多項“首創(chuàng)”與“唯一”，徹底顛覆長沙樓市對江景房的傳統(tǒng)認(rèn)知！

① 26米極致親江，距離最短

乾道湘江灣距離江岸有多近？答案是，僅約26米！

這個距離意味著什么？要知道，長沙許多標(biāo)桿江景盤，最近的親江距離，普遍也只能做到100-200米。

而乾道湘江灣，可以說是「無限親江」，直接將江景定格在了窗前，湘江澎湃，直入眼底，直擊靈魂。

而且，根據(jù)長沙2035城市規(guī)劃，未來一線臨江的地塊都將退讓給公園、綠地等公共配套，住宅江景地只會越來越少。

可以說：乾道湘江灣這樣的親江距離，不僅當(dāng)下稀缺、未來也難再有，足以令塔尖圈層為之心動！

（營銷中心視角實拍圖）

當(dāng)然，乾道湘江灣一線江景的魅力，不僅在于罕見的居住體驗，還在于價值空間。

目前，長沙一線江景盤溢價遠(yuǎn)高于二三排，離江越近，價值越高。

典型如潤和濱江灣、鉑悅湘江、北辰定江洋等前排臨江豪宅，隨手一搜都是3萬+/㎡。

而二線臨江位置，如綠地海外灘、湘江世紀(jì)城等樓盤，均價不到1萬/㎡，價差達(dá)到2-3倍之多。

這就是一線江景的誘惑力，也是乾道湘江灣的隱形價值。

（截圖來源：貝殼找房）

② 長沙最寬江域，視野無敵

除了極致親江，乾道湘江灣的江，還擁有超寬的觀江視野。

項目擁有東西約1.1公里長沙最寬江域，遠(yuǎn)眺視距超12公里，無橋體遮擋，觀江視野無敵，全城難尋第二家！

目前長沙某些江景盤，雖然離江較近，但觀江視野會受到建筑物或橋體遮擋，視野不夠開闊。

而在乾道湘江灣，鋪展在你面前的江景，要出動“廣角鏡頭”才能裝下，尺度相當(dāng)震撼！

（營銷中心視角實拍圖）

③ 長沙首個江景房里的沙灘公園

除了極致的江景視野，乾道湘江灣與眾多江景房最大的不同點，在于打造了長沙江景房里首個網(wǎng)紅沙灘，帶來城市濱海住假體驗。

當(dāng)別人還停留在樓上觀江，項目樓下便是開發(fā)商專門打造的沙灘公園，相當(dāng)于業(yè)主的“后花園”，可以與江0距離互動。

在這里，你不僅可以沉浸式觀江，和家人散步觀霞，還可以帶著小孩挖沙、堆沙堡，欣賞日落美景；

周末還可以約上三五好友戶外露營、露天影院，在繁忙的工作之余，享受悠閑時光。

不用驅(qū)車出遠(yuǎn)門，在家門口就能體驗濱海度假村一般的生活方式！

目前，長沙許多江景盤至少隔江一條主干道，車流量大，帶來一定的噪音影響。

相比之下，乾道湘江灣與江只隔了一條景觀道，且樓下還專門為業(yè)主打造了一座沙灘公園，舒適度更勝一籌！

NO.3丨叁

天花板級產(chǎn)品力，匹配塔尖生活形態(tài)！

除了地段與江景的稀缺，產(chǎn)品力也是乾道湘江灣的一大亮點。

① 江景房里罕見的準(zhǔn)現(xiàn)房

項目背后的開發(fā)商乾道地產(chǎn)，是邵陽top1、湖南省房地產(chǎn)百強(qiáng)，實力強(qiáng)勁。

在湖南13年布局19子，總開發(fā)面積約400萬㎡，其中17個項目提前交付，100%交付率，沒有任何延期和違約交付的案例，更沒有爛尾交付的案例。至今收獲約50000業(yè)主選擇與信賴。

而乾道湘江灣采用“先建后賣”的策略，目前6棟住宅已封頂，對比長沙部分江景盤存在開發(fā)商暴雷或交付減配的風(fēng)險，品質(zhì)更有保障！

（實拍圖）

② 360°環(huán)繞曲面屏立面

外立面，是一個樓盤的面子，對于江景豪宅來說至關(guān)重要。

項目以湘江曲線+超跑靈感打造最美天際線，采用玻璃幕墻+鋁板，0涂料外立面，充滿科技感與現(xiàn)代感。

對比片區(qū)其他樓盤真石漆或涂料外立面，乾道湘江灣的外立面耐久性更強(qiáng)，兼具品質(zhì)感與價值感，歷久彌新！

③ 超大手筆造價的園林

園林方面，項目邀請到了山水比德進(jìn)行園林設(shè)計，打造“一館、兩軸、四大生活聚場”，約8000㎡江灣美學(xué)展館，雙伴水歸家禮序軸線。

選材方面，不計成本地大量運用奢石和古樹，呈現(xiàn)的一系列標(biāo)準(zhǔn)，是全長沙“獨一檔”的存在！

比如，150米超長土耳其進(jìn)口奢石界面，重構(gòu)湘江第一排的排面；

32棵日本進(jìn)口古黑松列陣，每株造價超50萬，其中2株樹齡超百年，呈現(xiàn)東方禮制的威嚴(yán)；

18棵香樟行道，胸徑30以上，使用全冠移植，確保即時賞景；

馬蹄石鋪磚，采用整石打磨工藝，由老師傅親手鋪裝……

步入園內(nèi)，項目則打造了500㎡無界水庭，與湘江形成"雙江呼應(yīng)"的視覺奇觀，打造歸家即度假的沉浸式體驗。

以及300㎡錦鯉客廳，一池祥瑞之景，創(chuàng)造可互動的景觀空間。

④ 對標(biāo)頂豪的公區(qū)

公區(qū)方面，項目每一棟樓都配有架空層，打造高定星級泛會所，涵蓋健身房、瑜伽、兒童樂園、壁球場、室內(nèi)高爾夫等多個主題。

既能滿足日常休閑、健身、娛樂需求，亦為同質(zhì)圈層人士會友洽談、聚合共識，留出空間。

無論是長輩閱讀，還是年輕人運動健身，亦或是小孩玩耍，都可以在這里找到屬于自己的樂趣。

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除此之外，項目還打造有酒店式奢尚大堂，藝術(shù)與空間完美融合。

以及長沙首個鉑金磨石奢裝車庫，造價比金剛砂要高出幾倍，用材遠(yuǎn)超市場同級別標(biāo)準(zhǔn)！

車庫入口采用懸浮式星空頂設(shè)計，每次駕車進(jìn)入地下車庫，都能讓業(yè)主感受到尊貴的儀式感，仿佛進(jìn)入了專屬的私人領(lǐng)地。

可以說，住在乾道湘江灣，建筑與自然的界限被消弭，江景生活煥發(fā)出新的想象力，既有面子，也有里子！

NO.4丨肆

純粹圈層，江岸罕見低密住區(qū)！

當(dāng)然，之所以稱之為頂配，必定是內(nèi)外兼修。

什么樣的產(chǎn)品造詣，才能配得上這片江，對得起塔尖人士的期待，稱得上極致？

乾道湘江灣給出的答案，無論是巨幕江景的延伸，還是空間邊界的打破，皆實現(xiàn)了超越與升華。

① 江岸罕見的低密社區(qū)

項目總建面約8.96萬㎡，容積率僅約2.3，共6棟住宅，是長沙江景大平層里罕見的低密社區(qū)。

這意味著，對比市場上常見容積率3.0和4.0的江景盤，戶戶能享有更大的園林景觀，居住舒適度更有優(yōu)勢。

② 戶戶看江，江景平權(quán)

為了最大化實現(xiàn)江景視野，項目整體抬高，采用退臺式建筑設(shè)計，真正做到“層層有景，戶戶看江”。

不像有些江景盤只有高區(qū)才能看江，在乾道湘江灣，你家就算是低樓層，江景也照樣安排上！

③ 新規(guī)產(chǎn)品，270°無遮擋江景

項目面積段為建面約190-353㎡，沒有小戶型“高低配”，圈層純粹。

層高3.15米，空間格局立體化升級，超過很多老規(guī)江景大平層。

獨梯入戶+270°無遮擋江景+多贈送空間+LDK一體化布局+酒店式行政套房，每一個戶型設(shè)計都是匠心獨運！

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拿項目建面約280㎡四房戶型舉例，整體實用率超100%、約20米一線江景采光面、6飄窗+2陽臺+2設(shè)備平臺……每一個設(shè)計，都在突破長沙江景豪宅的極致！

餐客廳連為一體，中西廚洄游動線，會友待客，體面又氣派。

如此開闊的空間格局，是主人身份的象征，也是奢華品質(zhì)的體現(xiàn)。

④ 量身定制的管家物業(yè)

物業(yè)方面，項目為業(yè)主配置了乾心管家服務(wù)，7*24h私人酒店式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，妥妥的高端度假體驗。

秉承“4大服務(wù)理念，11大場景模式，128項服務(wù)細(xì)節(jié)，365天社群共生計劃”，打造“乾心服務(wù)·一生無憂”的江灣生活方式。

結(jié)語

在長沙，一線江景房本就十分搶手，在這一基礎(chǔ)上，還能擁有出則繁華的生活圈、天花板級別的園林公區(qū)、超高得房率，對比同類型樓盤，乾道湘江灣有著突出優(yōu)勢。

這個十一，項目實景展示區(qū)即將開放，建面約190-353㎡新規(guī)江景毛坯大平層，即將入市。

感興趣的朋友，不妨前往現(xiàn)場品鑒。

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