南方財(cái)經(jīng)記者鄭瑋、郭莎

9月28日晚，一座古城，在國慶中秋雙節(jié)假期到來前夕，迫不及待地揭開了自己的新面紗：廣東中山香山古城保護(hù)活化工程項(xiàng)目（一期）——孫文西路步行街正式“開街”。南洋風(fēng)情的騎樓建筑群內(nèi)，文化展示、大師工作坊、傳統(tǒng)中山茶肆、高端旅游民宿、中山特色商品等新業(yè)態(tài)涌入，再現(xiàn)古老街區(qū)繁華盛景。

這是一片有著870余年歷史的遺跡，曾孕育出咀香園、福壽堂、匯豐百貨等一批商號和企業(yè)，也引來中山第一家照相館、新華書店、麥當(dāng)勞落戶。但是，隨著時間推移，香山古城一度面臨建筑質(zhì)量較差、騎樓街傳統(tǒng)風(fēng)貌“褪色”、重要地標(biāo)建筑保護(hù)缺失等問題，成為城市的“失落空間”。

如今，這片藏在中山核心城區(qū)里的“活化石”正蛻變出新的風(fēng)貌。

“修舊如舊、活化利用”是這場古城煥新行動的關(guān)鍵。在盡可能保留古城歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，中山探索引入文創(chuàng)消費(fèi)新業(yè)態(tài)，并積極發(fā)展“夜游、夜宴、夜購、夜娛”等夜間文旅活動，將歷史文化與消費(fèi)體驗(yàn)相結(jié)合，打造極具地方特色的文旅地標(biāo)，以新供給為古城激活可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的自生活力。

不僅僅是中山。據(jù)南方財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來江蘇揚(yáng)州的廣陵古城、四川阿壩州的松潘古城等一批古城區(qū)均啟動新一輪更新改造。8月，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》強(qiáng)調(diào)，要推動歷史文化名城、街區(qū)整體保護(hù)，活化利用不可移動文物、歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)。

當(dāng)中國城市發(fā)展趨勢從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量改造”，承載獨(dú)特歷史價(jià)值與人文記憶的古城，正成為新一輪城市更新的關(guān)鍵對象。

孫文西路步行街改造升級效果，圖片來源：中山市

香山古城背山面水，是中山的城市文脈原點(diǎn)，嶺南、僑鄉(xiāng)、商業(yè)與革命文化在此交匯，成為中山人走向世界的起點(diǎn)。

作為古城核心的孫文西路（1925年為紀(jì)念孫中山改名），是近代商業(yè)發(fā)源地與華僑建筑的集中地。然而，歲月更迭，香山古城面臨歷史文化框架模糊、建筑破損嚴(yán)重、業(yè)態(tài)單一、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊等系列問題，已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代發(fā)展需求，陷入與城市發(fā)展脫節(jié)、淪為“失落空間”的困境。

推動城市更新，成為拯救古城的出路。2022年，中山市定下思路：進(jìn)行香山古城保護(hù)活化，香山古城也被列入市文化興城重點(diǎn)項(xiàng)目。

但是，孫文西路步行街東起悅來路中山百貨大樓，西至鳳鳴路口，這樣范圍的更新修護(hù)并非易事。尤其是，孫文西路步行街產(chǎn)權(quán)利益關(guān)系歷經(jīng)百年演變，情況錯綜復(fù)雜，存在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人移居海外失聯(lián)、僑房多代繼承尋主困難、公私產(chǎn)權(quán)邊界模糊等難點(diǎn)堵點(diǎn)。

面對復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問題，石岐街道通過多種創(chuàng)新方式確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，多次發(fā)布公告、從書本信件中追溯業(yè)主信息以推動簽約，更對暫時無主的僑房，創(chuàng)造性實(shí)施“協(xié)議代管”，先行開展修繕與招商。這一模式的核心是實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)”與“管理權(quán)”的兩權(quán)分離，從而讓消防審查、無證建筑處置等堵點(diǎn)問題迎刃而解，為盤活僑房資源掃清了障礙。

華南城市研究會創(chuàng)始會長、暨南大學(xué)教授胡剛也向南方財(cái)經(jīng)記者分析，香山古城保護(hù)活化項(xiàng)目的一大特點(diǎn)就在于創(chuàng)新性地解決了產(chǎn)權(quán)難題，采取政府托管模式，將所有權(quán)與管理權(quán)分離，從而在法律層面為古城的整體保護(hù)與活化掃清了產(chǎn)權(quán)障礙。

權(quán)屬問題解決了，怎么修繕改造，讓古城不失其本來韻味，又適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要，成了改造團(tuán)隊(duì)首要重視的問題。

香山古城對于中山人來說承載著獨(dú)特的回憶與情感，改造項(xiàng)目可以說是萬眾矚目，很多市民時刻關(guān)注著進(jìn)展并提出建議，普遍的觀點(diǎn)是——希望遵循“修舊如舊”，保存更多歷史建筑。對此，香山古城保護(hù)活化中心也選擇“做減法”，堅(jiān)持“最小干預(yù)”原則，能保留的絕不替換。

以孫文西路步行街的保護(hù)活化為例。中山市人民政府副市長周作德表示，中山在改造過程中堅(jiān)持修舊如舊、修舊如初，一方面對200余棟建筑實(shí)地走訪，并廣泛征集、反復(fù)對比檔案館及市民群眾發(fā)來的老照片，建立“一棟一策”檔案。

另一方面，周作德表示，中山探索采用水刷石、干冰剝離等現(xiàn)代技術(shù)還原歷史肌理，保留修復(fù)鎏金木雕等珍貴歷史元素，并對木質(zhì)房梁、山花灰塑等歷史印記，以“繡花功夫”打磨復(fù)原傳統(tǒng)構(gòu)造，再現(xiàn)思豪大酒店舊址門廊、“石岐旅店”招牌等歷史印記，最大限度保護(hù)街區(qū)原有質(zhì)感和風(fēng)貌。

經(jīng)過歷時一年多的改造工程，孫文西路步行街目前已完成更新市政管線約1400米，優(yōu)化整合騰出商業(yè)空間約4400平方米，并累計(jì)完成街巷整體提升約2萬平方米、建筑修繕約7.5萬平方米。9月28日晚，這條承載著百年城市記憶的古老街區(qū)也以全新面貌，面向市民重新開放。

香山古城的復(fù)興，始于保護(hù)，成于活化。

“香山古城保護(hù)活化項(xiàng)目的另一個核心特點(diǎn)，在于其堅(jiān)持了‘活態(tài)保護(hù)’的理念。與許多地方采用將古城原住民全部遷出、使其變?yōu)榧兩虡I(yè)景區(qū)的改造方式不同，中山采取了留住原住民的策略。對其房屋進(jìn)行‘修舊如舊’的加固修繕，提升安全性，保障居民仍能在此生活，也為古城留住了‘人氣’。”胡剛表示。

胡剛表示，這一模式不僅創(chuàng)造了旅游服務(wù)等新的就業(yè)機(jī)會，增加古城居民的收入，持續(xù)的居住與使用也能夠讓歷史建筑得以長久維系其生命力。同時，這種改造模式也自然地保留了各個年代的多元建筑風(fēng)格與原有業(yè)態(tài)，共同維系了街區(qū)真實(shí)、鮮活的歷史氛圍與社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，為古城保護(hù)提供了頗具參考價(jià)值的范本。

改造的最終目的，是讓老街真正“活”在當(dāng)下，服務(wù)于人——通過提升街區(qū)品質(zhì)、激活文化魅力，使其不僅重歸市民生活，更煥發(fā)出可持續(xù)的商業(yè)活力。為此，香山古城改造團(tuán)隊(duì)一方面對原有商戶進(jìn)行政策引導(dǎo)和資源對接，支持其向“特色化、品質(zhì)化”方向調(diào)整，另一方面也引入文化創(chuàng)意、非遺體驗(yàn)等新型業(yè)態(tài)注入年輕活力。

中山歷史文化研究學(xué)者孫幸曾在《孫文路的前世今生》中這樣描述這條街道曾經(jīng)的繁華景象：“石岐的繁華在于孫文路，那里有中國最早的錢莊、銀樓和銀行，有頗具嶺南特色的銀信局，有中國人最早認(rèn)識的“燕梳”（“保險(xiǎn)”，英語音譯），有中國最早最新潮的百貨公司，有與世界時尚同步的電影院、照相館，也有捷足先登的西藥局、飲冰室、西餐廳、郵局、電話局……”

現(xiàn)在，經(jīng)過改造的孫文西路步行街又為市民游客帶來了新的驚喜。

據(jù)悉，重新開放的孫文西路步行街既引入了崖口煲仔飯、石岐乳鴿、中山茶肆等本土老字號，又薈萃香山刺繡、骨木鑲嵌、小欖陶塑、大涌紅木、馬樂山手模等省市非遺與工藝精品，將為市民提供更加豐富多元的消費(fèi)場景。

周作德表示，未來中山也將在孫文西路步行街精心策劃系列文旅活動，比如圍繞“山水街景”打造特色燈光秀、香山劇場文化地標(biāo)和深中“岐”遇季等特色文旅IP，并緊盯國慶中秋假期消費(fèi)“窗口期”，謀劃推出非遺巡游、國潮音樂會等10余場高水平文旅活動，積極發(fā)展“夜游、夜宴、夜購、夜娛”新業(yè)態(tài)。

不僅僅是中山。據(jù)南方財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，江蘇揚(yáng)州的廣陵古城、四川阿壩州的松潘古城等一批古城區(qū)均啟動新一輪更新改造。

其中，位于江蘇揚(yáng)州的廣陵古城在9月26日迎來了12個城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目的集中開工，建設(shè)內(nèi)容涵蓋文物修繕、空間改造、業(yè)態(tài)升級、基礎(chǔ)設(shè)施完善等多個方面，總投資近5.6億元。8月下旬，四川阿壩州松潘縣也啟動了古城片區(qū)老舊街區(qū)改造項(xiàng)目，將對古城的基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套、文旅業(yè)態(tài)等內(nèi)容進(jìn)行整體提升。

新一輪城市更新正在發(fā)出信號。

8月，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出，要健全城市文化遺產(chǎn)普查調(diào)查制度，開展老城及其歷史街區(qū)專項(xiàng)調(diào)查，建立以居民為主體的保護(hù)實(shí)施機(jī)制，并推動歷史文化名城、街區(qū)整體保護(hù)，活化利用不可移動文物、歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)，依托歷史文化街區(qū)和歷史地段，結(jié)合實(shí)際開展文化展示、特色商業(yè)、休閑體驗(yàn)等。

可以看見，中國城市化的敘事邏輯正從圈地造城的“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向精益求精的“存量活化”。在新一輪城市轉(zhuǎn)型之中，承載著獨(dú)特歷史價(jià)值與人文記憶的古城，也成為定義城市魅力的關(guān)鍵坐標(biāo)之一。