曾經被熱炒的“北京睡城”燕郊，如今正在經歷一場前所未有的房價滑坡。

燕郊，河北廊坊三河市小鎮(zhèn)，距離北京國貿僅三十公里。

這里見證了環(huán)京樓市最慘烈的下跌，部分房源從每平米兩萬三千元的高點，直接滑落到兩千六百元，跌幅驚人得接近90%。

這種下跌被當地房產中介稱為“膝蓋斬”，意思是房價跌得只剩下膝蓋那么高，比常見的“腰斬”還要慘烈得多。

燕郊樓市的這場大起大落，可以說是一部完整的投機泡沫教科書。

2015年，隨著京津冀協同發(fā)展戰(zhàn)略的推出，燕郊作為距離北京最近的小鎮(zhèn)之一，一下子成了投資者眼中的香餑餑。

那時候，開發(fā)商們的銷售話術都差不多：通州成了北京副中心，平谷線地鐵要通到燕郊，這里到國貿才半小時車程……

各種利好消息讓燕郊房價節(jié)節(jié)攀升。

最瘋狂的時候，首爾甜城這些熱門小區(qū)房價飆到了每平米四萬左右。

投資客們想盡辦法繞過限購政策。

有的開發(fā)商幫著做假社保、假納稅證明，有的提供首付貸，反正只要你想買，他們總能有辦法讓你買上房。

那會兒大家都相信，燕郊遲早要劃入北京，現在不買以后就更買不起了。

2017年，廊坊市出了嚴格的限購政策，非本地戶籍居民要想買房，得提供3年以上的社保或納稅證明。

這一下子就把絕大多數投資客擋在了門外。

限購政策就像一盆冷水，直接把燕郊樓市澆了個透心涼，房價從這時候開始下跌。

最開始還有人抱著“短期調整”的幻想，后來發(fā)現這根本不是調整，而是崩盤。

現在燕郊的二手房市場，基本上是有價無市。掛牌的房子越來越多，能成交的卻少之又少。

很多業(yè)主都是高價位時入手的，現在降價賣心疼，不降價又根本賣不出去。

有位華為員工講述了他的經歷：2021年因為工作調動，他把燕郊的房子203萬賣了，現在同樣的房子只值80多萬了。

他說自己把買家的微信刪了，因為不敢面對對方，那個農村出來的北漂年輕人，可能一輩子都要被這套房子套牢。

環(huán)京樓市和長三角那邊很不一樣。長三角的衛(wèi)星城市本身經濟就不錯，本地人有購房能力，能給樓市托底。

但環(huán)京這一帶，除了北京，周邊地區(qū)經濟相對落后，本地人根本接不起盤。一旦北京來的投資客撤了，市場立馬就冷了。

最近又有消息說京雁城際快線要通了，地鐵也在建，有些中介又開始炒作這個概念。

但吃過虧的投資客們這次謹慎多了，畢竟傷痕還在那兒呢。

數據顯示，今年4月份燕郊二手房成交均價在8300元/平米左右，環(huán)比又降了5.8%。

成交量也在下滑，環(huán)比減少了18.8%。目前市場上降價的房源遠遠多于漲價的，差不多是13：1的比例。

現在燕郊樓市的情況可以說是跌到底后開始橫盤整理，價格在低位小幅波動。

不少小區(qū)都出現了房價跌回十年前的情況，比如天洋城、上上城這些曾經的熱門小區(qū)，現在均價都在七八千左右徘徊。

市場上現在分兩種人：一種是套牢的投資客，他們中最慘的是那些高杠桿入場的，現在不僅首付虧光了，還倒欠銀行錢。

另一種是真正的剛需購房者，他們倒是迎來了上車的好時機，同樣的預算現在能買到比過去好得多的房子。

業(yè)內專家分析，燕郊樓市想要真正回暖，光靠地鐵規(guī)劃這些利好還不夠，關鍵是要培育本地產業(yè)，增加就業(yè)機會，讓更多的人愿意在這里安家落戶，而不是僅僅作為睡城存在。

畢竟，一個健康的市場不能全靠投資客支撐，最終還是要回歸居住屬性。

有中介苦笑著說，現在燕郊的房子，免費送都沒人要，前提是你得接著還剩下的房貸。

這場泡沫的破滅，給人們的教訓是深刻的。

房子終究是用來住的，不是用來炒的。

當一個市場完全依靠投機需求支撐時，它的基礎是多么脆弱。

燕郊的故事還在繼續(xù)，只是不知道下一個周期什么時候會來。

有人等著撿漏，也有人相信“利好”不遠了。

參考資料

1.網易新聞：《環(huán)京樓市泡沫破滅！曾經4萬/㎡的香餑餑，如今跌到3000無人問津》

2.58同城網：《燕郊鎮(zhèn)房價，2025燕郊鎮(zhèn)房價走勢圖，廊坊燕郊鎮(zhèn)二手房價格均價查詢》

3.手機網易網：《別再炒作了，未來燕郊房價必然要漲，原因在這》

4.樓盤網：《買房早知道|燕郊房價多少錢一平方？哪些好樓盤值得推薦？》

5.新浪網：《環(huán)京樓市繼續(xù)跌，最麻煩的還不是房價，而是各種忽悠》

(小可 老A）