智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，國(guó)慶中秋假期期間樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，預(yù)計(jì)“銀十”市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)。二手房方面，9月重點(diǎn)城市二手房成交量已出現(xiàn)顯著回升，預(yù)計(jì)10月交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)短期難改。

8月國(guó)務(wù)院會(huì)議重申要“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，釋放積極信號(hào)，隨后北上深等核心城市相繼優(yōu)化樓市政策，帶動(dòng)9月市場(chǎng)略有修復(fù)?！般y十”開局恰逢國(guó)慶中秋雙節(jié)假期，9月底開發(fā)商推盤節(jié)奏已有所加快，疊加國(guó)慶期間房企促銷力度加大，推出特價(jià)房源、贈(zèng)送車位、家裝補(bǔ)貼以及“保價(jià)”等一系列營(yíng)銷活動(dòng)，核心城市或優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度較節(jié)前有所回升。但整體來看，由于去年國(guó)慶假期受9.26新政帶動(dòng)市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，今年假期市場(chǎng)熱度相比去年仍有一定差距。

表：部分重點(diǎn)城市“雙節(jié)”期間樓市情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

北京：新政效果在9月逐步體現(xiàn)，部分樓盤到訪量有所好轉(zhuǎn)，部分小區(qū)二手房帶看量也有增加，但整體市場(chǎng)氛圍較平淡。網(wǎng)簽成交量來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月北京新建商品住宅成交46萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比增長(zhǎng)22%;9月北京二手房成交1.6萬套，環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比增長(zhǎng)19%。國(guó)慶假期期間(10月1-8日)，北京新建商品住宅日均成交0.61萬平米，較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)52%;二手房日均成交19套，較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)73%。

上海：8.25新政落地疊加部分安置房項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，帶動(dòng)上海9月新房銷售數(shù)據(jù)逐步回升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月上海新建商品住宅成交97萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)16%;9月上海二手商品房成交2.0萬套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)29%。國(guó)慶假期期間(10月1-8日)，上海新建商品住宅日均成交0.62萬平米，較去年國(guó)慶假期小幅增長(zhǎng)3%。

深圳：9月新政落地后(9.6-9.30)，深圳新建商品住宅日均成交0.60萬平米，較8月日均增長(zhǎng)44%，但受較高基數(shù)及供應(yīng)未明顯增加影響，新房成交量同比增長(zhǎng)1%;9月深圳二手房成交4546套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)43%。國(guó)慶假期期間(10月1-8日)，深圳新建商品住宅日均成交0.23萬平米，較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)22%。

廣州：9月開發(fā)商推貨節(jié)奏有所加快，廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)5258套，網(wǎng)簽面積58萬㎡，網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)10%。當(dāng)前購(gòu)房者觀望情緒依舊較濃,除中心區(qū)域部分新規(guī)產(chǎn)品項(xiàng)目去化尚可外，多數(shù)舊規(guī)項(xiàng)目去化較慢。國(guó)慶假期期間(10月1-8日)，廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平米，較去年國(guó)慶假期小幅下降4%。

杭州：9月房企推盤積極性增加，帶動(dòng)成交環(huán)比上漲40%。9月共49次開盤，核心地段高端項(xiàng)目熱度高企，當(dāng)前杭州樓市處于“核心恒熱、外圍承壓”的結(jié)構(gòu)性階段，購(gòu)房邏輯逐步從追逐低中簽率轉(zhuǎn)向關(guān)注地段稀缺性、產(chǎn)品力等核心價(jià)值。國(guó)慶假期期間(10月1-8日)，杭州新建商品住宅日均成交0.18萬平米，高基數(shù)影響下，同比降幅較明顯。

成都：9月新規(guī)產(chǎn)品支撐市場(chǎng)穩(wěn)步回升，二圈層核心板塊的項(xiàng)目，憑借區(qū)位、價(jià)格及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，去化情況較好，成交同環(huán)比均增長(zhǎng)。國(guó)慶假期期間(10月1-8日)，成都新建商品房日均成交0.29萬平米，較去年國(guó)慶假期小幅下降5%，結(jié)合國(guó)慶期間看房活動(dòng)較活躍，預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽量將回升。

9月300城住宅用地成交規(guī)模繼續(xù)縮量，10月上海宅地待拍起始價(jià)近180億元

圖：歷年300城住宅用地推出和成交面積及同比走勢(shì)(按規(guī)劃建筑面積統(tǒng)計(jì))

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

土地成交方面，近兩月重點(diǎn)城市土拍活動(dòng)減少，成交規(guī)?？s量態(tài)勢(shì)延續(xù)，單月出讓金同比持續(xù)回落。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月300城住宅用地成交規(guī)劃建面5499萬平方米，同比下降3.3%;土地出讓金2037億元，同比下降8.8%，出讓金連續(xù)2個(gè)月同比下降。累計(jì)來看，2025年1-9月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面2.96億平方米，同比下降8.2%;土地出讓金13259億元，同比增長(zhǎng)11.6%。

土拍熱度方面，二季度以來，土地市場(chǎng)有所降溫，三季度房企拿地繼續(xù)保持審慎態(tài)度，7月受個(gè)別地塊帶動(dòng)，溢價(jià)率階段性提升，但8月核心城市土拍減少，溢價(jià)率再次回落，9月300城平均溢價(jià)率降至3.8%，僅北京、上海、杭州、成都部分優(yōu)質(zhì)地塊竟拍出高溢價(jià)。

根據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，截至10月9日，重點(diǎn)城市已公告的10月住宅用地待拍清單中，上海起始價(jià)達(dá)約180億元，廣州、北京超50億元，成都、杭州、蘇州在30億元以上，核心地塊土拍仍有望維持一定熱度。

表：重點(diǎn)城市10月已掛牌涉宅用地待拍情況(10.9~10.31，市本級(jí))

注：統(tǒng)計(jì)時(shí)間為10月9日 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS