鄭州八“景”·喚醒重塑——主城煥新藏著哪些流量密碼系列報(bào)道

二七煙火氣“圈粉”年輕人

老商圈的“逆生長(zhǎng)”

開(kāi)欄的話(huà)

主城煥新，城市更新。

從二七商圈的活力復(fù)蘇到龍湖里的潮流風(fēng)向，從阜民里的老城復(fù)興到惠濟(jì)區(qū)的生態(tài)微度假，八處寶藏IP，見(jiàn)證鄭州主城區(qū)全方位重塑的生動(dòng)實(shí)踐。本報(bào)推出“【鄭州八‘景’·喚醒重塑】——主城煥新藏著哪些流量密碼”系列報(bào)道，通過(guò)深度文字、故事化視角、權(quán)威數(shù)據(jù)與專(zhuān)家解讀，擦亮主城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)最具煙火氣的“城市新名片”，探尋城市更新背后的“流量密碼”，展現(xiàn)主城煥新的煙火氣與新活力，邀您一同見(jiàn)證這座城市的精彩蛻變。

傍晚6時(shí)，二七塔的鐘聲穿透暮色，德化街的霓虹如繁星般次第點(diǎn)亮，為二七商圈的夜晚按下“啟動(dòng)鍵”。亞細(xì)亞卓悅城一樓中庭，弧形LED大屏流轉(zhuǎn)著斑斕光影，駐唱歌手輕吟淺唱，與觀(guān)眾的合唱交織成動(dòng)人的旋律。不遠(yuǎn)處，德化無(wú)限城購(gòu)物中心的天幕之下，手捧手辦的年輕人笑意盈盈，笑聲似銀鈴般灑落；二七萬(wàn)象城門(mén)前，購(gòu)物歸來(lái)的市民與專(zhuān)程打卡的游客摩肩接踵，餐飲區(qū)此起彼伏的叫號(hào)聲，成了這片區(qū)域讓人沉醉的煙火。

這片承載著三代鄭州人消費(fèi)記憶的“商業(yè)根脈”，正悄然卸下“老百貨”的舊裝，以全新姿態(tài)驚艷亮相：從“買(mǎi)完即走”的倉(cāng)促，變?yōu)椤皶惩嬲铡钡膼芤?；從“單純賣(mài)貨”的刻板，轉(zhuǎn)向“讀懂青年”的溫情；從“老舊樓宇”的沉寂，蛻變?yōu)椤靶鲁钡貥?biāo)”的熱鬧。

憑借“業(yè)態(tài)、文化、空間”三重?zé)ㄐ拢呱倘ψ屵@座老地標(biāo)重?zé)ㄉ鷻C(jī)，成為鄭州城區(qū)消費(fèi)與社交勝地。

從貨架購(gòu)物到“沉浸式”狂歡

“以前來(lái)二七，逛百貨買(mǎi)件衣服、吃碗燴面就匆匆離開(kāi)；現(xiàn)在帶孩子來(lái)，上午擼萌寵，下午闖‘密室’，晚上還能聽(tīng)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)，待一整天都覺(jué)得不夠?！笔忻駝⑾壬母锌莱隽硕呱倘I(yè)態(tài)升級(jí)的核心——從“買(mǎi)商品”到“玩場(chǎng)景”的轉(zhuǎn)變。

作為商圈煥新的重要參與者，亞細(xì)亞卓悅城走出了“品牌煥新+多元活動(dòng)”的特色路徑。今年以來(lái)，商場(chǎng)已完成35%的品牌迭代，重點(diǎn)引入連鎖直營(yíng)店與區(qū)域首店，精準(zhǔn)填補(bǔ)特色餐飲空白，讓消費(fèi)更貼合市民日常需求；同時(shí)，它始終保留著老亞細(xì)亞的情懷記憶：國(guó)慶與周年店慶的升旗儀式如期舉行，成為老鄭州人約定俗成的“情感符號(hào)”，實(shí)現(xiàn)了新消費(fèi)與舊情懷的雙向奔赴。

更值得關(guān)注的是，其對(duì)“本土青年文化”的深度挖掘。在日常運(yùn)營(yíng)中，每天下午開(kāi)始，歌曲演唱、點(diǎn)歌互動(dòng)從不間斷，常有顧客點(diǎn)一首老歌輕聲跟唱，在熟悉的旋律里拉近彼此間的距離；連續(xù)舉辦3屆的青年歌手大賽、“月老牽線(xiàn)”相親會(huì)等長(zhǎng)期IP活動(dòng)，更讓這里成為年輕人愿意常來(lái)的社交聚集地。國(guó)慶期間，商場(chǎng)還將深挖百年德化歷史，編排特色舞臺(tái)劇目，讓年輕人在參與中增強(qiáng)對(duì)本土文化的認(rèn)同。亞細(xì)亞卓悅城企劃負(fù)責(zé)人剛云鵬坦言，這些活動(dòng)正是連接商場(chǎng)與年輕人的情感橋梁。

二七萬(wàn)象城則以“全場(chǎng)景覆蓋”吸引著不同需求的客群。在13萬(wàn)平方米的空間里，既有Apple、冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)等獨(dú)家品牌，也有國(guó)家地理體驗(yàn)店、超能貓空間等體驗(yàn)型快閃店；60多家餐飲品牌從喜庭海鮮自助到南京大牌檔，涵蓋各類(lèi)口味，滿(mǎn)足家庭聚餐、朋友小聚等多樣需求。國(guó)慶期間，商場(chǎng)還將舉辦“鄭州首屆甜品節(jié)”，集結(jié)全國(guó)60多家網(wǎng)紅甜品店，引入20多家北上廣頂流甜品首店，搭配主題布景推出免費(fèi)品鑒、音樂(lè)互動(dòng)等活動(dòng)，讓人們切實(shí)感受“吃著甜品拍著照，逛到入夜不想走”的愜意。

與此同時(shí)，二七萬(wàn)象城憑借“明星IP”實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁引流。此前，華晨宇“卡西莫多的禮物”快閃店落戶(hù)于此，連續(xù)兩天客流突破20萬(wàn)人次，創(chuàng)下商場(chǎng)客流紀(jì)錄?；顒?dòng)期間，全網(wǎng)推送活動(dòng)信息，商場(chǎng)分層設(shè)置打卡點(diǎn)，130多家商鋪推出“粉絲專(zhuān)屬套餐”，粉絲可持應(yīng)援物消費(fèi)拍照，成功將熱度直接轉(zhuǎn)化為消費(fèi)力。據(jù)悉，下半年商場(chǎng)還將積極接洽某官方快閃店，全力打造“鄭州最強(qiáng)明星應(yīng)援打卡地”，持續(xù)為“沉浸式狂歡”注入新活力。

讓消費(fèi)成為“有共鳴的社交”

夜色漸深，德化無(wú)限城購(gòu)物中心東門(mén)的LED大屏驟然亮起。當(dāng)富有吸引力的海報(bào)一出現(xiàn)，年輕人瞬間聚攏，紛紛舉起燈牌、手機(jī)擠到前排，互相提醒“這個(gè)角度拍照最好看”“等下記得發(fā)小紅書(shū)”。這熱鬧的一幕正是二七商圈“文化賦能”的縮影——不再局限于商業(yè)本身，而是精準(zhǔn)捕捉年輕人的情緒需求，用特色I(xiàn)P提供情緒價(jià)值，讓“消費(fèi)”轉(zhuǎn)化為“有共鳴的社交”。

德化商業(yè)步行街

要實(shí)現(xiàn)這份“共鳴”離不開(kāi)對(duì)“體驗(yàn)感”的極致打磨。在德化無(wú)限城購(gòu)物中心，娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比超40%：走進(jìn)8D沉浸式體驗(yàn)館，觀(guān)眾戴上設(shè)備便能“穿越”至科幻世界，身臨其境感受玄幻；幾家密室逃脫店前，年輕人圍坐一團(tuán)，熱烈討論著解謎劇情，眼神里滿(mǎn)是期待；新開(kāi)的“Poptown”娛樂(lè)周邊店，憑借精準(zhǔn)的客群定位，月銷(xiāo)售額達(dá)到傳統(tǒng)服裝店的兩至三倍。就連用餐也充滿(mǎn)趣味，二次元主題餐廳里，動(dòng)漫元素隨處可見(jiàn)，顧客用餐時(shí)總?cè)滩蛔?duì)著裝飾拍照留念。

這樣的體驗(yàn)，讓年輕人對(duì)這里的情感聯(lián)結(jié)愈發(fā)深厚?！艾F(xiàn)在來(lái)這兒不是逛街，是找樂(lè)子，這種氛圍太對(duì)味兒了！”00后王琛每周都會(huì)來(lái)打卡，最近正滿(mǎn)心期待國(guó)慶活動(dòng)。據(jù)預(yù)計(jì)，8天國(guó)慶假期，商場(chǎng)將迎來(lái)55萬(wàn)人次客流，不少年輕人會(huì)從周邊城市專(zhuān)程趕來(lái)。

正是基于對(duì)年輕人社交需求的深刻洞察，德化無(wú)限城購(gòu)物中心打造出獨(dú)樹(shù)一幟的“應(yīng)援經(jīng)濟(jì)”標(biāo)簽。德化無(wú)限城購(gòu)物中心策劃總監(jiān)張潘介紹，商場(chǎng)每年舉辦120余場(chǎng)活動(dòng)，其中應(yīng)援類(lèi)活動(dòng)就占60～70場(chǎng)：“隨機(jī)舞蹈”的音樂(lè)一響，立刻有年輕人沖上臺(tái)舞動(dòng)；天幕下打造的“飄雪場(chǎng)景”，成了情侶們記錄浪漫的打卡點(diǎn)；二樓“痛樓”擺滿(mǎn)動(dòng)漫等海報(bào)，讓粉絲仿佛走進(jìn)自家“小圈子”……這些活動(dòng)不僅現(xiàn)場(chǎng)熱鬧，更在社交平臺(tái)引發(fā)熱潮，小紅書(shū)上相關(guān)話(huà)題曝光量超580萬(wàn)次，12萬(wàn)年輕人自發(fā)發(fā)帖“安利”。

熱度最終轉(zhuǎn)化為消費(fèi)力——今年8月，商場(chǎng)客流達(dá)百萬(wàn)人次，許多人在參與應(yīng)援活動(dòng)時(shí)，順帶打卡餐飲、購(gòu)物，形成“活動(dòng)引流—消費(fèi)轉(zhuǎn)化”的良性閉環(huán)，讓情緒價(jià)值真正落地為可持續(xù)的商業(yè)活力。

“空間重塑”擴(kuò)容商圈新鮮感

9月27日，位于二七廣場(chǎng)西側(cè)的Z·27太空艙文旅商業(yè)區(qū)開(kāi)街?，F(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，太空人巡游、非遺漆扇制作等活動(dòng)輪番上演，吸引了眾多市民駐足觀(guān)看、互動(dòng)打卡，街區(qū)內(nèi)外洋溢著濃厚的藝術(shù)氛圍與蓬勃的青春活力。作為一處聚焦藝術(shù)與青年文化的特色商業(yè)街區(qū)，Z·27憑借豐富的互動(dòng)空間與多元消費(fèi)場(chǎng)景，為游客帶來(lái)全新體驗(yàn)，也為二七商圈注入了更多年輕化消費(fèi)活力。

舊物新用，歷久彌新。作為煥新升級(jí)的核心物理支撐，二七商圈“空間重塑”始終以“盤(pán)活舊資源、打造新載體”為路徑，通過(guò)“存量煥活”與“新場(chǎng)景注入”，持續(xù)優(yōu)化商圈的視覺(jué)肌理與功能承載力，讓傳統(tǒng)商業(yè)根脈在有機(jī)更新中迸發(fā)新活力。

面對(duì)部分老舊樓宇閑置或業(yè)態(tài)滯后的問(wèn)題，二七商圈積極推動(dòng)存量建筑實(shí)現(xiàn)功能轉(zhuǎn)型與價(jià)值躍升。其中，金運(yùn)大廈將改造為集高端酒店、新能源汽車(chē)體驗(yàn)中心與輕奢零售于一體的復(fù)合型商業(yè)空間，徹底激活長(zhǎng)期閑置的資產(chǎn)；鄭州華聯(lián)則以“外立面更新+業(yè)態(tài)煥新”為抓手，計(jì)劃引入華為、小米等智能體驗(yàn)店及阿迪達(dá)斯、李寧等運(yùn)動(dòng)品牌旗艦店，推動(dòng)傳統(tǒng)百貨向沉浸式體驗(yàn)消費(fèi)空間轉(zhuǎn)型。

此外，在二七商圈整體煥新藍(lán)圖中，德化1905項(xiàng)目以“夜經(jīng)濟(jì)”為突破口，整合百年老街、存量空間等資源，重點(diǎn)打造風(fēng)情主題街區(qū)、商圈黨群中心、新經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心及便民服務(wù)中心等功能區(qū)，著力提升業(yè)態(tài)均衡性、空間利用率與便民服務(wù)水平，推動(dòng)商圈向復(fù)合型生活空間轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)區(qū)域魅力與市民歸屬感。

從暮色中的悠揚(yáng)歌聲，到夜晚的璀璨燈海；從貨架林立的老百貨，到可暢玩整日的沉浸式場(chǎng)景；從閑置舊樓，到火爆全網(wǎng)的打卡新地標(biāo)——二七商圈的煥新，不只是“變好看”，更是“懂需求”：懂老鄭州人的情感記憶，懂年輕人的社交渴望，懂消費(fèi)升級(jí)的新趨勢(shì)。如今，它正以“老根脈”的厚重底氣與“新活力”的蓬勃朝氣，醞釀出愈發(fā)濃郁的消費(fèi)煙火氣，讓更多人在這里找到停留的理由。

記者 劉偉平 朱翔宇 文 馬健 圖