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信息來源：雅安市融媒體中心

雅安生活 微信號：（yaanzaixian）編輯制 作

9月的雅安桂花相繼綻放，馥郁花香縈繞街巷。城市在秋日暖陽下迎來了生機(jī)盎然的自然盛景，其房地產(chǎn)市場也迎來屬于自己的“花開時(shí)節(jié)”。最高補(bǔ)貼800元/㎡、公積金貸款額度翻倍至130萬元、公積金可直付購房首付款……9月16日，雅安集中推出18條房地產(chǎn)新政，力度空前。

隨后在9月24日，雨城區(qū)跟進(jìn)發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，政策效應(yīng)引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

雅安“零首付”購房是否從概念走向現(xiàn)實(shí)？政策落地后市場反應(yīng)如何？26日，記者走進(jìn)雅安市政務(wù)服務(wù)中心雨城區(qū)住建服務(wù)窗口、樓盤銷售中心，實(shí)地感受新政帶來的熱度。

01咨詢量增加，市民熱議“零首付”實(shí)操路徑

9月26日上午，雨城區(qū)住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心服務(wù)窗口人頭攢動，前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕。

“新政出臺后，電話咨詢量至少翻了一倍，很多市民一來就問‘零首付’具體怎么辦理?！庇瓿菂^(qū)住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心服務(wù)窗口負(fù)責(zé)人向記者介紹，“所謂的‘零首付’，并非不需要支付首付款，而是通過‘政策補(bǔ)貼+公積金賬戶余額直付購房款’的組合方式，極大程度覆蓋甚至全額對沖首付款現(xiàn)金支出?！?/p>

現(xiàn)場，正在咨詢購房補(bǔ)貼申請的市民陳月給記者現(xiàn)場算了一筆賬：“我看中一套總價(jià)約75萬元、面積120平方米的新房。作為產(chǎn)業(yè)工人，我屬于14類特定人群，可享受普通補(bǔ)貼300元/㎡加上特定人群補(bǔ)貼200元/㎡，僅補(bǔ)貼一項(xiàng)就有6萬元。我和妻子公積金賬戶余額共有18萬元，新政允許公積金余額一次性直接支付首付。這樣算下來，補(bǔ)貼加公積金余額已遠(yuǎn)超首付款（按15%計(jì)算約11.25萬元），購房啟動資金壓力瞬間歸零?！标愒碌哪樕蠈憹M了驚喜。

從成都返鄉(xiāng)置業(yè)的技能人才黃鑫鑫也在窗口了解政策細(xì)則，他補(bǔ)充道：“即使公積金余額暫時(shí)不足，像我們雙繳存職工，最高可貸100萬元，加上500元/平方米的購房補(bǔ)貼，也完全能覆蓋剩余房款?！闶赘丁拈T檻確實(shí)大大降低了。”

02

銷售逐漸回暖，剛需改善客戶回流明顯

政策的暖風(fēng)迅速吹向市場端。26日午間，在雨城區(qū)雅州壹號院樓盤銷售中心，洽談區(qū)陸續(xù)有客戶前來咨詢。

“近幾日，日均來訪量比上月同期有所增長?！痹摌潜P銷售經(jīng)理代翼飛告訴記者，“零首付”或極低首付的概念對市場信心的提振是立竿見影的。很多之前因首付資金問題而擱置計(jì)劃的剛需和改善型客戶重新回流。

現(xiàn)場，張秋鵬一家四口正在簽訂認(rèn)購書?！拔覀兪嵌⒓彝?，不僅享受500元/㎡的購房補(bǔ)貼，公積金貸款額度還能上浮30%，達(dá)到130萬元。算下來，用公積金支付首付后，貸款額度綽綽有余，幾乎感覺不到首付的壓力?！睆埱稆i的妻子笑著對記者說：“政策這么好，感覺再不買就錯(cuò)過了時(shí)機(jī)?！?/p>

對于市場熱議的“零首付”落地，雅安上成學(xué)府銷售經(jīng)理高江山解釋：“在實(shí)際操作中，我們會引導(dǎo)客戶合理運(yùn)用政策工具包。例如，公積金直付首付，有效解決了客戶的‘首付門檻’焦慮，購房補(bǔ)貼再加碼，又減輕了客戶的裝修壓力。現(xiàn)在，我們也在積極配合，確保流程順暢。"

03政策多維發(fā)力，精準(zhǔn)滴灌激活需求

市場升溫的背后，是政策“組合拳”的系統(tǒng)性設(shè)計(jì)與精準(zhǔn)滴灌。雅安樓市近期的一系列積極變化，已清晰勾勒出政策驅(qū)動下市場信心回升的軌跡。

“本輪新政精準(zhǔn)靶向市場核心，其力度和廣度均屬空前?！毖虐彩凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，一方面，補(bǔ)貼普惠與精準(zhǔn)并存。基礎(chǔ)補(bǔ)貼疊加特定人群（14類）和特殊家庭（三孩、退出宅基地）補(bǔ)貼，最高可達(dá)800元/㎡，覆蓋面廣，激勵性強(qiáng)。車位補(bǔ)貼同步跟進(jìn)，激勵關(guān)聯(lián)消費(fèi)；另一方面，公積金政策實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵突破。貸款額度大幅提升（單繳存最高80萬，雙繳存最高100萬，二孩家庭再上浮30%），取消繳存時(shí)間、余額限制，特別是允許“公積金直付購房款”和“跨代提取”，盤活了沉睡資金，直接降低了購房最初階段的現(xiàn)金壓力，這是實(shí)現(xiàn)“低首付”或“零首付”感受的核心一環(huán)。

“雅安此次新政并非簡單刺激，而是通過系統(tǒng)性、精準(zhǔn)化的政策設(shè)計(jì)，有效降低了購房的實(shí)際門檻和交易成本，尤其是對新增就業(yè)人口、新市民、多孩家庭等關(guān)鍵群體釋放了巨大誠意。”該負(fù)責(zé)人表示，“零首付”引起的市場熱議，實(shí)質(zhì)是政策紅利集中釋放帶來的信心折射。雅安房地產(chǎn)市場有望步入一個(gè)活躍度穩(wěn)步提升的新階段。

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